Kastamonu Bozkurt Günvakti Köyü 296/5 4.080 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, Bozkurt İlçesi, Günvakti Köyü, 296 ada 5 parsel sayılı tapudaiki katlı aşhap ev ve fırın ve bahçesi olarak kayıtlı 4.080,21 m2 taşınmaz satışa konudur. Satışa konu taşınmaz killi-tınlı organik maddece zengin, sugeçirgenliği iyi karakterde, az taşlı toprak yapısında olup, yaklaşık % 5-20 arasında değişen eğime sahiptir.Satışa konu taşınmaz İlçe Hükümet Konağı Binasına 17 km asfalt ve kısmen stabilize yolile ulaşılabilir konumundadır. Taşınmazın üzerinde bulunan yapıların kapladığı alanın dışında kalan kısmı üzerinde ekonomik öneme haiz keşif tarihinde 55.000,00 TL değerinde toplam 75 adet/ocak fındık, ayva, incir, elma, armut, kiraz vb.karışık meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ahşap iki katlı yapı ve fırın yapısı bulunmaktadır.Ahşap iki katlı yapı, 84,73m2 yüzölçümlü ve 169,46m2 kullanım alanlı, ahşap taşıyıcı sistemde inşa edilmiş, zemin + 1 normal katlıdır, mesken amaçlı kullanılan bir yapıdır. Yapının dış cepheleri sıvaüzeri boyalı olup yer yer sıva dökülmeleri ve yüzey bozulmaları gözlemlenmektedir. Çatısı kırma çatı formunda olup, üzeri eski tip kiremit kaplama ve saç ile örtülüdür. Çatı üzerinde baca elemanı mevcut olup, ısınma sisteminin soba ile sağlanmaktadır. Pencere doğramaları ahşap ve kısmen eski tip olup, yapının genel itibariyle yaşlı ve bakım ihtiyacı bulunan bir yapı olduğu anlaşılmaktadır. Yapının, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %80 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Mesken niteliğinde olup II. Sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir.Fırın; Ana yapının yanında yer alan küçük ölçekli yapı; 9,90m2 yüzölçümlü ve kullanım alanlı, tek katlı, ahşap konstrüksiyonlu, basit nitelikte fırın olarak kullanılan bir yapıdır. Üzeri eğimli çatı ile örtülü olup, çatı kaplamasının kiremit olduğu görülmektedir. Yapı malzeme ve işçilik kalitesi açısından basit olup, geçici veya yardımcı kullanım amacıyla inşa edildiği değerlendirilmektedir. Yapının, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %70 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Fırın niteliğinde olup I. Sınıf A grubu yapı sınıfına girmektedir.Sundurma; ahşap taşıyıcı sistem üzerine oturtulmuş, 20,00m2 yüzölçümlü ve kullanım alanlı, üst kısmı sac kaplama ile örtülü, etrafı kısmen açık olan bir yapı bulunmaktadır. Bu yapı; sundurma, depoalanı veya tarımsal faaliyetlere yönelik kullanım amacıyla oluşturulmuş olup, kapalı bir hacim özelliği taşımamaktadır. Taşıyıcı elemanlarının ahşap olması ve kaplama malzemesinin sac olması nedeniyle basit yapı sınıfında değerlendirilmektedir. Yapının, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %50 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Adresi : Kastamonu İli, Bozkurt İlçesi, Günvakti Köyü, 296 Ada 5 Parsel Yüzölçümü : 4.080,21 m2 İmar Durumu: Köy yerleşik alanı içerisinde Kıymeti : 2.232.575,20 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:01 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş gü