Trabzon Ortahisar Pelitli Mahallesi 419/11 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/14908 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN T apu K aydı: Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Pelitli Mahallesi, Cami Mahallesi Mevkii, 419 Ada, 11 Parsel, A Blok, 1. Bodrum Kat, 1 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmaz. Özellikleri: Çevre ve Gelişim: Taşınmaz, konut kullanımının yoğun olduğu ve son yıllarda yapılaşmanın gelişim gösterdiği bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Yakın çevrede ağırlıklı olarak apartman ve site tipi konut yapıları ile günlük ihtiyaçlara yönelik market, okul, sağlık birimleri, ticari işletmeler ve çeşitli sosyal donatı alanları yer almaktadır. Ayrıca taşınmaz; Trabzon Havalimanı, Karadeniz Teknik Üniversitesi ve Hayri Gür Spor Salonu'na yakın konumda bulunması nedeniyle kentsel hizmetlere, eğitim ve sosyal donatı alanlarına erişim açısından avantajlı bir konumdadır. Ulaşım: Taşınmazın konumlandığı bölge ulaşım ve erişilebilirlik açısından yüksek avantaj sunmakta olup, parsel önünden doğrudan toplu taşıma (dolmuş) hattı geçmektedir. Karadeniz Sahil Yolu'na yaklaşık 1km, Forum ve Cevahir Alışveriş Merkezi'ne 5-6 km, Yalıncak Plajı'na 1 km, bölgedeki eğitim kurumlarına (ilkokul ve ortaokul) ortalama 1 km ve Trabzon Havalimanı'na ve Üniversiteye yaklaşık 1 km mesafede konumlanmaktadır. Altyapı: Taşınmaz belediye sınırları dahilinde yer almakta olup belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanmaktadır. Bölgede yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi tüm temel ve modern altyapı hizmetleri eksiksiz mevcuttur. Fiziksel ve Topoğrafik Yapı: Taşınmaz lebiderya konumda olup, hakim açısıyla oldukça iyi bir deniz ve çevre manzarasına sahiptir. Bu özellik taşınmazın şerefiyesini olumlu yönde etkilemektedir. Uygulama Durumu: Ana taşınmaz imar uygulaması görmüş olup, gerekli terkleri eksiksiz yapılmış net bir imar parselidir. Dava konusu taşınmazın değer tespitinde; coğrafi konumu, şehir merkezine ve gelişim akslarına yakınlığı, topoğrafik yapısı, arazi eğimi, yola cepheli ve ulaşılabilir konumda bulunması, yürürlükteki uygulama imar planı sınırları içerisinde yer alması ve imar planı hükümlerine tabi olması gibi hukuki ve fiili özellikler dikkate alınmıştır. Bunun yanı sıra taşınmazın çevresindeki mevcut yapılaşma durumu, altyapı hizmetlerinden yararlanma imkânı, ulaşım olanakları, ticaret ve hizmet merkezlerine erişim kolaylığı ile eğitim, sağlık, sosyal ve kültürel donatı alanlarına olan yakınlığı gibi değer üzerinde olumlu etki oluşturan unsurlar da değerlendirilmiştir. Keşif tarihi itibarıyla bölgede gerçekleştirilen piyasa araştırmaları, emsal alım-satım verileri, mahalli rayiç bedeller, taşınmaz piyasasının güncel durumu, paranın satın alma gücü ve genel ekonomik koşullar birlikte değerlendirildiğinde; dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede geçerli arsa birim değerinin serbest piyasa koşullarında 35.000,00 TL/m² olacağı bilirkişi heyetimizce takdir ve tespit edilmiştir. Ana Taşınmazın Yasal ve Teknik Özellikleri: Ruhsat ve İskan Durumu: Taşınmaz, 05/01/2017 tarih ve 10/9 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı ile tescil edilmiş, 04/01/2021 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) ile yasal olarak tamamlanmıştır. Yapı Sınıfı ve Yükseklik: Toplam yapı yüksekliği 21,45 metre olan 6 katlı betonarme yapılar, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı standartlarına göre III. Sınıf C Grubu kategorisinde yer almaktadır. Dış Cephe ve Çatı Yapısı: Blokların dış cephesinde ısı yalıtımlı cephe uygulaması (mantolama) yapılmış olup, binanın çatı imalatları eksiksiz olarak tamamlanmıştır. Enerji ve Isıtma Durumu: Bloklar doğalgaz kombi ısıtma sistemine sahip olup, tescilli enerji performans sınıfı C Sınıfıdır. Mekanik Altyapı: Binalar dikey taşıma gereksinimlerini karşılayan asansörlü ve merkezi uydu anten sistemlidir. Site içerisinde havuza ait mekanik sistem bulunmaktadır. Site Özellikleri ve Sosyal Donatılar Giriş Kontrolü ve Karşılama: Bina ana giriş kapısı yüksek güvenlikli çelik kapı olarak imal edilmiş olup, giriş bölümünde ferah bir alan bulunmaktadır. Ortak Kullanım Alanları: Sitede sığınak, kapalı/açık otopark, açık havuz, enerji odası ve kapıcı dairesi gibi teknik alanlar ile kamelyalar ve çocuk oyun parkı gibi sosyal donatılar mevcuttur. Bu ortak alanlardan yapısal alanların toplam büyüklüğü 1.760,0 m²'dir. Ulaşım Kolaylığı: Site sakinlerine hizmet veren aktif bir kapıcı servisi bulunmakta olup, toplu taşıma (dolmuş) hattı doğrudan sitenin yakınından geçmektedir. Değerleme Konusu Bağımsız Bölümün Konumu ve Cephe Durumu: Konum ve Kat Bilgisi, Taşınmaz, projenin batı cephesindeki A Blok bünyesindedir. Kat irtifakı projesine göre yasal olarak 1. Bodrum katta tescilli olmasına rağmen, arazideki kot farkı nedeniyle fiili durumda toplam 6 katlı binanın girişine göre 1. kat seviyesindedir. Cephe ve Manzara: Kuzey, batı ve güney cepheleri açık olan daire, güney yönünden site içi açık alana hâkimdir ve konumu itibarıyla kuzey cephesi kısmi deniz manzarasına sahiptir. Mevcut Durumu: Keşif tarihinde taşınmazın dolu olduğu ve fiilen ikamet amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir. Daire İçi Alan Dağılımı ve Malzeme Özellikleri: Taşınmaz 3+1 plan tipinde olup; 3 oda, 1 salon, mutfak, genel banyo/WC, ebeveyn banyosu, alaturka WC, giyinme odası, giriş-gece holü ve iki balkondan oluşmaktadır. Mahallinde yapılan incelemede; salon (34,10 m²), ana yatak odası (16,75 m²), giyinme odası (4,43 m²), yatak odaları (12,12 m² ve 11,20 m²) ile balkonun (5,93 m²) zeminlerinin laminant parke kaplama; mutfak (15,25 m²), ana balkon (13,35 m²), giriş ve gece holü (15,55 m²), ebeveyn banyosu (3,65 m²), genel banyo/WC (6,10 m²) ve alaturka WC (1,20 m²) zeminlerinin ise seramik kaplama olduğu görülmüştür. Net Kullanım Alanı: 139,63 m², Brüt Kullanım Alanı: 159,00 m² olarak hesaplanmıştır. Ancak site içerisindeki yapısal alanı, kapalı otopark, sığınak, açık havuz gibi ortak ala