Zonguldak Ereğli Bağlık Mahallesi 540/24 3.674 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 2. İCRA DAİRESİ 2025/514 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, BAĞLIK Mahalle/Köy, 540 Ada, 24 Parsel, Bilirkişi raporunda" 02.07.2012 tasdik tarihli Revizon imar planı incelendiğinde; Taşınmaz imarlı alanda kalmakta olup, yapılaşma ayrık nizam5 Kat(A - 5) imarlıve TAKS % 40 (Toplam inşaattabanalanı kullanım yüzdesi) kullanımlıdır. Taşınmazın bulunduğu yer konut alanında kalmaktadır. Yapı, Bağlıkmahallesi, KaranfilSokakKamil ERDEM apartmanı C Blok No:5 kapı no:1 olarak beyan edilen açık adrestedir. Kat mülkiyetli tapu kayıtlarına ve mimari projesine göre, icraya konu yerin, Bodrum katında 1 Bağımsız bölüm nolu mesken olduğu, İmar ve ihyası tamamlanmış, olduğu tespit edilmiştir. Konumu: Etrafını, Karanfil sokak ile Hatip sokak ve Kamil Erdem sokakların sardığı, köşebaşı noktasında bulunan yapıdır. Çevrede yapılaşma konut nitelikli olup, genellikle bodrum katlı yapılar bulunmakta, Zemin kat ve sonrası üst katlarda meskenler mevcuttur. Genel kat imarındaA-5(Ayrık nizam, Beş kat) olarak görülmekte olup,yol kotu altında 1 veya 2 adet bodrum kat oluşmaktadır. Kentsel dönüşüm ile eski yapıların yıkılarak, yeni yapılaşma alanlarının oluşturulduğu ve yaygınlaştığı bir muhittedir. Su- Kanalizasyon ,doğalgaz altyapısı oluşturulmuş ve sorunsuz işleminigörmektedir. Ulaşım ile ilgili yol problemi olmayan bir yerdir. Alışveriş merkezlerine, Marketlere, Okullara, ibadethanelere, kent merkezine,vb .yerlere çok yakın konumdadır. Günlük ihtiyaçların karşılanması hususunda, yürüme mesafesinde, bir çok noktaya ulaşılabilmektedir. Kent merkezine 700metre mesafededir. 01.09.2003 tarih ve 137 sayılı ilk yapı ruhsatı alınarak yapımına başlanmış, ardından 05.12.2005 tarih ve 247 sayı Tadilatlı yapı ruhsatı alınmıştır.24.08.2006 tarih ve 114 sayı ile yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.1 Bodrum kat+ Zemin kat+ 4 Normal kat olarak inşa edilmiştir.1 Bodrum katta1 adet mesken, otopark, sığınak bulunmakta olup, Zemin katta dükkan ve meskenler ile 1.,2.,3.normal katların herbirinde 4?er adet mesken,4.normal katta 4 adet dubleks mesken bulunmaktadır. Toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. C Blok Apartman toplam alanı3674m2?dir. Apartmanın dışı sıvalı, boyalı ve çatısı mevcuttur. Pencereleri plastik doğramadır. Binaya girilen Bodrum katta merdiven korkulukları ve apartman içi korkuluklar demir doğramadır. Asansör ve yangın merdiveni mevcuttur. Yapı 20-25 yıllıktır. Daire , Bodrum kattan yapılan apatman girişinden itibaren, ilk sola dönüşte ilk meskendir aynı kattadır. Onaylı mimari proje ve eklerine göre Brüt kullanım alanı 142 m2`dir. Keşif günü 1 nolu daireye girilerek, mesken içi incelemesi yapılmıştır. Ruhsataesas onaylı mimari proje ve eklerine göre 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc, holden oluştuğu görülmüştür.Salon ,hol ve odalara ait taban döşemeleri laminant kaplı olup, mutfak ve banyodöşemesi seramik kaplıdır.Mutfak dolapları ve Banyoda duşakabin mevcuttur. Dış giriş kapısı çelik kapı olup, iç kapılar ahşaptır. Pencereler plastik doğrama + ısıcamlıdır. Dairenin ısınma sistemi doğalgaz kombidir. Mesken içi inşai faaliyeti bulunmamakta olup,oturulur vaziyettedir. TAŞINMAZINDEĞERİNİETKİLEYENOBJEKTİFUNSURLAR: a. Taşınmaz yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, ısınma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi Belediye hizmetlerinden özel bir masraf gerektirmeden istifade eder. b. Taşınmazınyola cephesi bulunmaktadır. c. Taşınmaz Kdz.Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben çok yakın mesafede yer almaktadır. d. Taşınmaz, şehircilik yönünden; planı oturmuş yapılaşması tamamlanmış olan bir bölgede kalmakta olup etrafında Apartmanlar, bulunmaktadır. e. - TAŞINMAZI OLUMSUZ ETKİLEYEN UNSURLAR - 20-25 Yıllık yapı olması - Bodrum kat oluşu S O N U Ç : Söz konusu taşınmaz için :Kdz. Ereğli 2. İcra Dairesi 17.12.2025 Keşif Tarihi itibariyle:Bağlık mahallesi ,Karanfil sokak 540 Ada, 24 Parsel C Blok 1 Nolu Bağımsız Bölüm)değeri :3.000.000,00TL. (Üçmilyon Türk Lirası)takdir ve tespit edilmiştir. Adresi : Bağlık Mahallesi Karanfil Sokak Kamil Erdem Apt. C Blok No:5 Kapı No: 1 Ereğli / Zonguldak Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 142 m2 Arsa Payı : 48/2400 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 13:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahc