Kastamonu Çatalzeytin Merkez Mahallesi 20/5 113 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/26 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İli, Çatalzeytin İlçesi, Merkez Mahallesi 20 ada 5 parsel sayılıtapuda iki katlı kargir bina ve bahçe olarak kayıtlı 113,03 m2 taşınmaz satışa konudur.Taşınmaz yaklaşık % 5-15 arasında değişen eğime sahiptir. Taşınmazın üzerinde bulunan yapı parselin tamama yakınını kapsadığından tarımsal faaliyet tespit edilememiştir.Satışa konu ana gayrimenkul, 113,03m2 yüzölçümlü arsada, betonarme üç katlı (bodrum kat + zemin kat +1.kat) bina yapı tekniğinde, 3A yapı sınıfında bulunmaktadır. Yapının bodrum katı kömürlük olarak kullanılmaktadır. Yapıda 2 ayrı bağımsızbölüm mesken bulunmaktadır. Zemin katı mesken ve garaj ile 1.kat ise mesken niteliğindebulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde bulunan yapının zemin kat 67,59m2 ve 1.kat 67,59m2 olmak üzere toplam 59,94m2 kullanım alanlıdır. Ahşap iskeletli çatısı üzerine kiremit kaplama, ahşap pencere doğramaları bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Elektrik, kanalizasyon ve su tesisatlarının yapıldığı gözlemlenmiştir. Binanın yaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, keşiftarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranının %30 olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmaz Çatalzeytin Belediye Mücavir Alan ve Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bulunmaktadır. Çatalzeytin ilçe merkezine 500m mesafede bulunmaktadır. Bölgede ayrık nizam zemin katlar ve üstü konut olarak kullanılan yapılar bulunmaktadır. Bölgede asayiş ve güvenliksorunu bulunmamaktadır. Bölgede kamu altyapı hizmetleri ve teknik hizmetler tamamlanmış olup, satışa konu taşınmaz bu hizmetlerin tamamından tam olarak faydalanmaktadır. Taşınmazlara ulaşım kolaydır. Özel araçlarla ve toplu taşıma araçlarıyla ulaşım sağlanabilmektedir. Satışa konu taşınmaz, İlçe Devlet Hastanesi, Belediye Başkanlığı, Kaymakamlık, Öğretmenevi, İlçe Milli Eğitim Müdürlüğü, İlçe Nüfus Müdürlüğü, işyerleri ve Bankalara vb. resmî kurumlara yaklaşık 500mmesafede bulunmaktadır. Çatalzeytin Belediye Başkanlığı'nın Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bulunduğu, Ayrık Nizam 5 kat Ticaret + Konut alanı olarak imarlı olan parsel cepheleri dar olduğundan tek başına yapılaşmaya uygun olmadığı bilgisi alınmıştır. Adresi : Kastamonu İli, Çatalzeytin İlçesi, Merkez Mahallesi 20 Ada 5 Parsel Yüzölçümü : 113,03 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.709.525,70 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Çatalzeytin Belediye Başkanlığı'nın Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bulunduğu, Ayrık Nizam 5 kat Ticaret + Konut alanı olarak imarlı olan parsel cepheleri dar olduğundan tek başına yapılaşmaya uygun olmadığı bilgisi alınmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 11:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:31 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat mua