Trabzon Ortahisar Fatih Mahallesi 1229/134 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TRABZON İCRA DAİRESİ 2026/21337 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Trabzon İl, Ortahisar İlçe, Fatih Mahalle/Köy, 1229 Ada, 134 Parsel, A, D, E, F, G Blok, 2. ve 3. bodrum kat, 1 bağımsız bölüm numaralı işyeri nitelikli taşınmaz satışa konudur. Taşınmazların Değerlerine Etki Eden Unsurlar Değerleme konusu taşınmaz; Trabzon İli, Ortahisar İlçesi, Fatih Mahallesi, Prof. Dr. Osman Turan Cad. No:2B, Ortahisar/TRABZON adresinde konumlanmaktadır. Taşınmazın değerine etki eden başlıca unsurlar aşağıda değerlendirilmiştir. 2.1. Çevresel Özellikler ve Ulaşım • Çevre ve Gelişim: Taşınmaz, konut kullanımının yoğun olduğu, yerleşik ve gelişmiş bir bölgede bulunmaktadır. Yakın çevresinde ağırlıklı olarak işyerleri ve apartman tipi konut yapıları ile günlük ihtiyaçların karşılanabileceği market, okul, sağlık birimleri(Fatih Devlet Hastahanesi, Numune eğitim Araştırma), ticari işletmeler ve çeşitli sosyal donatı alanları bulunmaktadır. Bölgenin Ortahisar ilçe merkezi konumunda ve yerleşik konut bölgesi niteliğinde olması taşınmazın tercih edilebilirliğini ve pazarlanabilirliğini olumlu yönde etkilemektedir. • Ulaşım: Taşınmazın bulunduğu bölge ulaşım ve erişilebilirlik açısından avantajlı konumda olup parsel yakınından şehrin toplu taşıma (dolmuş) hatları geçmektedir. Taşınmaz; Karadeniz Sahil Yolu'na yaklaşık 700 m, Ata park bölgesine yaklaşık 1,50 km, Meydan bölgesine yaklaşık 3,2 km ve yakın çevredeki eğitim kurumlarına ortalama 1 km mesafede bulunmaktadır. • Altyapı: Taşınmaz belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanmakta olup bölgede yol, içme suyu, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon gibi temel kentsel altyapı hizmetleri mevcuttur. 2.2. Fiziksel ve Konumsal Özellikler • Konum ve Manzara: Taşınmaz bulunduğu iş hanı içerisinde orta düşük manzaraya sahiptir. • Uygulama Durumu: Ana taşınmaz imar uygulaması görmüş, gerekli terk işlemleri tamamlanmış ve yapılaşmış bir imar parseli niteliğindedir. 2.3. İmar Durumu ve Yapılaşma Koşulları • İmar Durumu: Ana taşınmaz yürürlükteki Uygulama İmar Planı içerisinde kalmakta olup imar planına göre bulunduğu alanın yapılaşma koşulları Bitişik Nizam 6 Kat ve Ticari ve Konut Alanı Emsal 2,40 olarak belirlenmiştir. • Ana taşınmaz üzerinde hâlihazırda ruhsatlı ve yapı kullanma izin belgeli yapı bulunduğundan, değerleme çalışmasında taşınmazın mevcut yasal ve fiilî kullanım durumu esas alınmıştır. B) Yapısal Özellikler Ve Değerlendirme 3.1. Ana Taşınmazın Yasal ve Teknik Özellikleri • Ruhsat ve İskân Durumu: Ana yapının 03/12/1991 tarih ve 4/4 sayılı Yeni Yapı Ruhsatına sahip olduğu ve 16/10/1998 Taihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) ile yasal kullanım sürecine geçtiği anlaşılmıştır. • Yapı Sınıfı ve Yükseklik: Ana yapı, yaklaşık 29,50 m yapı yüksekliğine sahip, 2 bodrum, Zemin ve5 normal katlı betonarme karkas yapı niteliğindedir. Yapı özellikleri itibarıyla III. Sınıf C Grubu yapı niteliğinde değerlendirilmiştir. • Dış Cephe ve Çatı: Binanın dış cephesinde ısı yalıtımlı mantolama uygulaması yoktur. • Enerji ve Isıtma: Yapıda doğalgaz altyapısı mevcut ancak söz konusu işyerinde yoktur. • Mekanik Altyapı: Bağımsız Bölümde asansör bulunmamaktadır. Bu husus özellikle üst katlardaki bağımsız bölümlerin kullanım konforu ve piyasa tercihleri bakımından değer üzerinde sınırlı ölçüde olumsuz etkiye sahip bir unsur olarak değerlendirilmiştir. 3.2. Ortak Kullanım Alanları • Bina Girişi: Ana yapı girişinin Canım İşhanı adı altında kalan otomatik kepenk sistemi ile sağlanmaktadır. • Ortak Kullanım Alanları: İş Hanı ortak kullanım alanları temel olarak iş hanı girişi, aydınlatma, merdiven ve kat sahanlıklarından oluşmaktadır. 3.3. Değerleme Konusu Bağımsız Bölümün Konumu ve Cephe Durumu • Konum ve Kat Bilgisi: Onaylı kat irtifakı/mimari projesine göre değerleme konusu taşınmaz, ana yapının 1. ve 2.Bodrum katında bulunan 1 bağımsız bölüm numaralı işyeri niteliğindedir. • Cephe ve Manzara: söz konusu işyerinin manzarası yoktur 2. Bodrum katta etrafı tamamen kapalıdır. • Mevcut Durumu: Keşif tarihinde bağımsız bölümün kapalı olduğu, ancak yakın zamanda dolu ve fiilen kullanılmakta olduğu anlaşılmıştır. Ancak bağımsız bölümün kapalı olması nedeniyle işyeri içerisine girilememiş ve iç mekân özellikleri mahallinde incelenememiştir. 3.4. Bağımsız Bölümün Alan Dağılımı ve Malzeme Özellikleri Bağımsız bölümün keşif tarihinde kapalı olması nedeniyle iç mekânlarına girilememiş; bu nedenle plan tipi, kullanım alanı, mahal dağılımı ve diğer mimari özelliklere ilişkin tespitler onaylı mimari proje üzerinden, mevcut kullanım ve malzeme özelliklerine ilişkin tespitler ise mahallinde dışarıdan yapılan gözlemsel incelemeler esas alınarak değerlendirilmiştir. Onaylı mimari projeye göre ana gayrimenkul; 3 bodrum kat, zemin kat ve 5 normal kat olmak üzere toplam 9 katlı olarak projelendirilmiştir. Değerleme konusu bağımsız bölüm, ana gayrimenkulün A-D-E-F-G Bloklarında, 2. ve 3. bodrum katlarda yer alan 1 bağımsız bölüm numaralı işyeri niteliğindedir. Söz konusu A-D-E-F-G Blok bünyesinde tek bağımsız bölüm olarak işyeri bulunmaktadır. Proje vaziyet planında bina girişleri ile blok numaralandırmaları açıkça gösterilmemiş olmakla birlikte yön ibaresi bulunmaktadır. Kat planlarındaki blok numaraları, yapının geometrik formu, kesitler ve yön işaretleri birlikte değerlendirilerek değerleme konusu bağımsız bölümün yapı içerisindeki konumu tespit edilmiştir. Bağımsız bölümün dış cepheye doğrudan cephesi bulunmamakta olup, giriş ve ulaşım 1. bodrum katta bulunan işyeri rampası üzerinden sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre bağımsız bölüm yaklaşık 1.090,00 m² net, 1200 m² bürüt kullanım alanına sahiptir. Projesinde zeminlerin seramik kaplama, duvarların ise plastik boyalı olarak düzenlendiği görülmüştür. Keşif tarihinde bağımsız bölümün kapalı o