Kastamonu Cide Sırakaya Mahallesi 158/16 570 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. CİDE (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/12 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Cide İlçe, SIRAKAYA Mahalle/Köy, 158 Ada, 16 Parsel, Dava konusu taşınmaz dosyadaki tapu bilgilerine göre; Kastamonu İli, CideİlçesiSırakayaKöyü158 ada16 parselnolu570,41m2 yüzölçümlü ''Kargir İki Katlı Ev Ve Ambar Ve Bahçe'' vasıflı taşınmazdır. Fiili durumda Tapuda işli görülen Ambar bulunmamaktadır. İki katlı kargir ev bulunmaktadır. Zemin kat;Oturum alanı 67,77 m2 olan kargir ev; Zemin Kat+ 1 Normal Kat olmak üzere toplamiki katlıdır.Evin Zemin katı bodrum ve depo olarak kullanılmaktadır. Zemin katın duvarları briket tuğla ile örülü olup sıvasızdır. 1. kat;Alanı 67,77 m2 olup İki Oturma odası+ bir salon+1 Mutfak +Lavabo Banyo bulunmaktadır.Dış duvarları tuğla ile örülü olup sıvasız ce boyasızdır. Sacak ise oluklu saç kaplamadır.Bina giriş kapısı demir kapı olup merdivenler kara beton dur. Zemin kaplamaları yapılı değildir.Binanın toplam inşaat alanı 135,54 m2olupgenel inşaat seviyesi % 67 dir.2. sınıf C grubu yapı sınıfına girmektedir. Yıpranma (Eskime) oranı: Bina yaklaşık olarak 35-40 seneliktir. Binada hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda %40 oranında yıpranma olduğu tespit edilmiştir. Kuruluk : Alanı 9,27 m2 olup yapıda %80 oranında yıpranma olduğu tespit edilmiştir.1. sınıf A Grubu yapı sınıfına girmektedir. İmar bilgisi: Taşınmaz CideBelediyesi Uygulama İmar Planı ve Mücavir Alan Sınırları dışındadır. Kastamonu İl Özel İdaresinden alınan bilgiye göre;İmar Kanununun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine göre köy yerleşik alanı içerisinde bulunan taşınmazlarda, kamu eline geçmiş bir yola cephe vermesi ve tüm hissedarların muvafakatı alınması,TAKS:0,40 ,yapı yüksekliğiİ 2 katı ve7,50 mt yi geçmemek ve ve idareden gerekli yasal izinler alınmak koşuluyla, konut ,tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabileceği bilgisi alınmıştır. Adresi : Sırakaya Köyü 158 Ada 16 ParselCide / KASTAMONU Yüzölçümü : 570,41 m2 Arsa Payı : Tapudaki gibidir. İmar Durumu: Bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Kıymeti : 1.340.944,31 TL KDV Oranı : %10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 13:42 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler.Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bit