Mardin Artuklu Eroğlu Mahallesi 170/1 58 m² hisseli bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARDİN İCRA DAİRESİ 2025/277 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Artuklu İlçe, EROĞLU Mahalle/Köy, 170 Ada, 1 Parsel, Mardin İli, Artuklu İlçesi, Eroğlu Mahallesi, 170 ada 1 parsel sayılı taşınmaz, 175,43 m² yüzölçümlü ve Bahçe niteliğindedir. Taşınmazın borçlu adına kayıtlı olan 1/3 hissesine karşılık gelen 58,48 m²'lik kısmı satışa konudur. Bilirkişi tarafından yapılan tespitte taşınmazın vasfının Karışık Meyve Bahçesi olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz Eroğlu Mahallesi sınırlarında bulunmakta olup şehirlerarası yol kenarında değildir ve meskûn mahal bulunmamaktadır. Taşınmazın toprak yapısı tınlı karakterde, verimli, az eğimli (%1-2) ve taban arazidir. Dikili tarla ziraatına elverişli olduğu, yakınında DSİ sulama kanalı bulunmadığı ve III. sınıf tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Etrafı tarlalarla çevrilidir. Taşınmazın mevcut bitki örtüsü ve çevresindeki parseller dikkate alındığında mera, kışlak veya yaylak gibi bir kullanım özelliğinin bulunmadığı; uzun süredir kullanıldığı, üzerinin sürülmüş ve taşlarının toplanmış olduğu, yani imar-ihya yapılmış olduğu ve zirai olarak ekonomik şekilde tarım yapılan Karışık Meyve Bahçesi vasfında bulunduğu belirtilmiştir. Taşınmaz ayrıca kuru, az taşlı III. sınıf tarım arazisi vasfında değerlendirilmiştir. DEĞERLEME VE MUHAMMEN BEDEL Bilirkişi raporunda taşınmazın değeri Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak hesaplanmıştır. 2024 yılı verilerine göre 1 dekar karışık meyve bahçesinin yıllık ortalama net geliri 11.850,00 TL/da olarak belirlenmiş ve kuru tarım arazisi olması nedeniyle %5 kapitalizasyon faiz oranı uygulanmıştır. Buna göre 1 dekar arazi değeri 237.000,00 TL, 1 m² arazi değeri ise 237,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın mevkii, ulaşım ve pazarlama kolaylığı, parselin yola cephesi, emsal değeri, satın alma gücü, imar durumu ve arazinin yapısı gibi kriterler dikkate alınarak %30 objektif değer artışı uygulanmış ve 1 m² arazi değeri 308,10 TL olarak belirlenmiştir. 175,43 m² taşınmazın toplam değeri: 175,43 m² × 308,10 TL/m² = 54.049,98 TL olarak hesaplanmıştır. Borçlunun 1/3 hissesine düşen değer 18.016,66 TL olarak belirlenmiştir. Satışa esas bilirkişi değeri: 18.016,66 TL Taşınmazın hissesi satılık olması sebebiyle herhangi bir teslim işlemi yapılmayacak olup tapu kaydında bulunan 3402 Sayılı kanunun korunarak tescil işlemi yapılacaktır. Adresi : Eroğlu Mahallesi 170 Ada, 1 Parsel Artuklu / MARDİN Yüzölçümü : 175,43 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı İmar bulunmamaktadır. Kıymeti : 18.016,66 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 Md.dessi uygulamasına tabidir ve Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 11:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 11:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 11:59 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. İhale katılımcılılarının verdikleri teklifler arasındaki fark , satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde Bin Türk lirasından az olamaz. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. Hiç bir ihale alıcısı veya ilgililer icra dairesi tarafından telefon ile aranarak herhangi bir harç , masraf veya her ne ad altında olursa olsun herhangi bir tutarın ödenmesinin istenmediğininihtarına, 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Dairemize ait TR940001500158007272976479 nolu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda aşağıda içeriği yazılı olduğu şekildeki şartsız, kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, Dairemize elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Teminat Mektubu İçeriğinde bulunması gereken hususlar: Dairemiz adının, icra dosya numarasının, arttırmaya katılmak isteyen gerçek kişi ise adı soyadı ve kimlik numarasının, tüzel kişilik ise açık unvanı ile vergi veya mersis numarasının, ihale tarih ve saatini , teminat miktarını gösterir ibareler ile, " iş buteminat mektubunda ismi & unvanı yazılı ilgilinin Dairemizceyapılacak olan ihaleye katılmasının temini için verilen iş bu teminat mektubundaki miktarı garanti ettiğinden, Dairenizce teminat mektubunun paraya çevrilmesine ilişkin ilk yazılı talebiniz üzerine her hangi bir ihtar çekilmesine, her hangi bir hüküm veya ilgilinin iznini almaya ve her hangi bir şart gözetilmeksizin dosyaya derhal ve nakdentalep anından ödeme anına kadar geçecek günlere ait kanuni faizi ile birlikte garanti veren sıfatı ile birlikteDaireniz hesabına ödeyeceğimizi banka