Mardin Derik Doğancı Mahallesi 136/4 4.280 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DERİK İCRA DAİRESİ 2023/619 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İl, Derik İlçe, DOĞANCI Mahalle/Köy, köy güneyi Mevkii, 136 Ada, 4 Parsel, 05/03/2026 tarihli kıymet takdirine itiraz davası sonucu kesinleşen bilirkişi rapruna göre; Gayrimenkullerin Tapu Kayıtları: Satış konusu olan Mardin ili Derik İlçesi Doğancı Mahallesi 136 ada 4 nolu parselin Tapu Kaydındaki vasfının SUSUZ TARLA olarak ayrıldığı 4 nolu parselin tapu alanı ise 4.280,46 m² olarak geçtiği ve taşınmazın tamamının borçlu T.C 6********6 kimlik numaralı S****n A****K /Hayri oğlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. TOPRAK YAPISI: Taşınmaz ortalama % 2-4 meyilli olup üzerinde tarımsal faaliyet sürdürülmektedir. Taşınmazın derin bünyeli toprak yapısına sahiptir. Tarımsal olarak zengin bitki besin elementlerinin olduğu, strüktürü iyi olan bir toprak bünyelerine sahiptir. Toprak yapısı; killi-tınlıdır. ULAŞIM VE KONUM: Yılın her mevsiminde taşınmaza ulaşmak ve üretilecek ürünlerin pazara taşınmasında bir problem görülmemektedir. SULAMA : 03.07.2005 Tarihinde kabul edilen ve Resmi Gazetede 19/07/2005 tarih ve 25880 sayı ile yayımlanan 5403 TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU nun 3. maddesinin (J)bendi sulu araziyi; Tarımı yapılan bitkilerin büyüme devresinde ihtiyaç duyduğu suyun, su kaynağından alınarak yeterli miktarda ve kontrollü bir şekilde karşılandığı arazileri, diye tanımlamıştır. Taşınmaz sulu arazilerdir. TARIM: Dava konusu taşınmazda tarla tarımı yapıldığı, sürdürülebilir tarım yapıldığı, ticari gelir elde edildiği, taşınmazın fiilen sulandığı, sulu koşullarda tarım yapıldığı, çevre arazilerinde Buğday. Pamuk, Mısır ürünlerinin yaygın ve mutat olduğu tespit edilmiştir. Gerek topoğrafya, toprak yapısı gerekse iklim ve ekoloji bakımından yapılan değerlendirmede anılan bitkiler için ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılma olanağının olduğu ekonomik ve sürdürülebilir tarım yapılacağı ve yapıldığı sonucuna varılmıştır. SATIŞ konusu Doğancı Mahallesi 136 ada 4 no?lu parsel; Sulanabilir (sulu) arazi niteliğinde olup killi-tınlı toprak yapısına sahiptir. Keşif günü yapılan incelemede, parselde buğday ekili olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. TAŞINMAZ DEĞERİNİN HESAPLANMASI: SATIŞkonusu taşınmazın değeri ?Net Zirai Gelir Yöntemi uygulanarak bulunmuştur. KAPİTALİZASYON FAİZ ORANI: Buna göre davaya konu taşınmazın Sulanabilir tarım arazisi olması nedeniyle kapitalizasyon faiz oranının % 4 (0,04) olarak alınması uygun bulunmuştur. İHALE KATILIMCILARININ DİKKATİNE: Taşınmmazın kaydındaki şerh/beyanlar: a- "08/04/2013 TARİH -492 yevmiye ile 3083 sayılı yasanın 6. maddesine gereğince kısıtlıdır" beyanı vardır. b - "29/07/2020 tarih ve 1651 yevmiye ile 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrsının (a) bendi uygulamasına tabidir." beyanı vardır c - 09/08/2024 tarih ve 10426 yevmiye ile Diğer (Konusu:Parsel Kızıltepe Ovası Koruma Alanı içerisindedir..Onaylanmış İmar Planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: 08/08/2024 Sayı:13483147 Taşınmazın kaydındaki şerh/beyanların cebr-i icra satışına engel teşkil edip etmediği ilgili kurumlardan sorulmuş olup, ilgili kurumlardan gelen cevaplara bakıldığı zamancebr-i icra satışında engel olmadığı belirtilmiştir.1 (bir) kişiye satış işleminde sakınca bulunmamaktadır. Kurumların cevap yazıları e-satış portalda ilan edilecek satış şartnamesi ve satış ilanı ekinde ilan edilecek olup ihale katılım sağlayacak ihale katılımcılarıın'ıniş bu ilan edilen cevap yazılarını okuyup ve şartları kabul ederek ihaleye katılmaları ilan ve ihtar olunur. DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORU VE BİLİRKİŞİ EK RAPORUNA BAKINIZ., 4.280,46 m2 yüzölçümü, 1/1 arsa payı, Derik İlçesi Doğancı Mah. 136/4 Parsel Derik / MARDİN adresli Adresi : Derik İlçesi Doğancı Mah. 136/4 Parsel Derik / MARDİN Yüzölçümü : 4.280,46 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.367.191,76 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.