Mardin Artuklu Eroğlu Mahallesi 166/2 76 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MARDİN İCRA DAİRESİ 2025/277 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mardin İli, Artuklu İlçesi, Eroğlu Mahallesi, 166 ada 2 parsel sayılı taşınmaz 229,24 m² yüzölçümlü olup tapuda Avlulu Kargir Ev niteliğindedir. Taşınmazın borçlu adına kayıtlı olan 1/3 hissesine karşılık gelen 76,41 m²'lik kısmı satışa konudur. Taşınmazın fiili zeminde 208,33 m²'lik yapı ve avlusunun bulunduğu tespit edilmiştir. Tapu kaydı, çapı ve krokisinin mahalline uygun olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz Eroğlu Mahallesi sınırları içerisinde, Eroğlu yerleşim merkezinde bulunmakta olup Mardin-Diyarbakır karayoluna kuşuçuşu yaklaşık 3 km, Artuklu İlçe merkezine ise kuşuçuşu yaklaşık 13,78 km uzaklıktadır. İMAR DURUMU Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmaz imar planı dışında bulunmaktadır. YAPI VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ 166 ada 2 parsel üzerinde 208,33 m² taban alanlı yığma kargir yapı bulunmaktadır. Yapı II B yapı sınıfında olup konut amaçlı kullanılmaktadır. Yapının 50-60 yıllık olduğu tespit edilmiştir. Yapının değerlemesinde, keşif tarihi itibarıyla 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Hakkında Tebliğ'den yararlanılmış; yapı birim maliyeti 10.200 TL/m² olarak alınmıştır. Yığma kargir yapılarda aşınma ve yıpranma payı %60 olarak belirtilmiştir. Parsel geometrik olarak amorf formda, topoğrafik olarak eğimsizdir. Çevresinde 1-2 katlı konut amaçlı yapılar ve boş arsalar bulunmaktadır. Arsa için yapılan değerlendirmede arsa m² birim fiyatı 750 TL olarak belirlenmiştir. BİLİRKİŞİ TARAFINDAN BELİRLENEN DEĞER ilirkişi raporundaki hesaplamaya göre: Yapı bedeli: 208,33 m² × 10.200 TL/m² × 0,40 = 849.986,40 TL Arsa değeri: 229,24 m² × 750 TL/m² = 171.930,00 TL Taşınmazın toplam değeri: 1.021.916,40 TL Borçlunun 1/3 hissesine düşen değer: 340.638,80 TL olarak hesaplanmıştır. Satışa esas bilirkişi değeri: 340.638,80 TL Taşınmazın hissesi satılık olması sebebiyle herhangi bir teslimi işlemi yapılmayacak olup taşınmaz kaydında bulunan 3402 Sayılıl Kanun kapsamı korunarak tescil işlemi gerçekleşecektir. Adresi : Eroğlu Mahallesi 166 Ada, 2 Parsel Artuklu / MARDİN Yüzölçümü : 229,24 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Dosya içerisinde bulunan bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmaz imar planı dışında bulunmaktadır. Kıymeti : 340.638,80 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 Sayılı Kanunun Ek 1 inci maddesi uygulanmasına tabidir Tapu Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/10/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 10:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:31 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. İhale katılımcılılarının verdikleri teklifler arasındaki fark , satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde beşinden ve her hâlde Bin Türk lirasından az olamaz. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. Hiç bir ihale alıcısı veya ilgililer icra dairesi tarafından telefon ile aranarak herhangi bir harç , masraf veya her ne ad altında olursa olsun herhangi bir tutarın ödenmesinin istenmediğininihtarına, 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Dairemize ait TR940001500158007272976479 nolu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda aşağıda içeriği yazılı olduğu şekildeki şartsız, kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, Dairemize elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Teminat Mektubu İçeriğinde bulunması gereken hususlar: Dairemiz adının, icra dosya numarasının, arttırmaya katılmak isteyen gerçek kişi ise adı soyadı ve kimlik numarasının, tüzel kişilik ise açık unvanı ile vergi veya mersis numarasının, ihale tarih ve saatini , teminat miktarını gösterir ibareler ile, " iş buteminat mektubunda ismi & unvanı yazılı ilgilinin Dairemizceyapılacak olan ihaleye katılmasının temini için verilen iş bu teminat mektubundaki miktarı garanti ettiğinden, Dairenizce teminat mektubunun paraya çevrilmesine ilişkin ilk yazılı talebiniz üzerine her hangi bir ihtar çekilmesine, her hangi bir hüküm veya ilgilinin iznini almaya ve her hangi bir şart gözetilmeksizin dosyaya derhal ve nakdentalep anından ödeme anına kadar geçecek günlere ait kanuni faizi ile birlikte garanti veren sıfatı ile birlikteDaireniz hesabına ödeyeceğimizi bankamız ad ve hesabına kabul ve taahhüt ederiz. İş bu teminat mektubu kesin ve süresizdir." şeklindeki beyanın yazılması zorunludur. 3- Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı ile ortaklığın satış suretiyle gide