Kırklareli Lüleburgaz Güneş Mahallesi 1631/3 556 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ 1. İCRA DAİRESİ 2026/284 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Güneş Mahallesi, 1631 ada 3 parselde kayıtlı zemin kat (2) bağımsız bölüm numaralı Mesken vasıflı taşınmaz satışa çıkarılacaktır. (TAŞINMAZIN ADA PARSEL VE MAHALLE DEĞİŞİKLİĞİNE İLİŞKİN İMAR DURUMU VE KADASTRO BİRİMİNDEN GELEN YAZI İLAN EKİNDEDİR) Yapılan bilirkişi incelemesinde;" TAŞINMAZIN ADRESİ Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Güneş Mahallesi, Çalhan Sokak, No:2, Zümrüt Apartmanı, Kat:Zemin, Daire:2 posta adresinde yer almaktadır. İMAR DURUMU Lüleburgaz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1631 ada 3 parsel numaralı taşınmaz; (A-4) ayrık nizamda, Taks:0.25 ve Hmax:12.50m/4 kat olacak şekilde Konut Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. ÇEVRE VE ÖZELLİKLERİ Konu taşınmaz, Güneş Mahallesi sınırları içerisinde bölgenin ana arterlerinden Dr. Ferat Nejat Eczacıbaşı Caddesine yakın konumludur. Konumu itibariyle gelişmiş olan ve sürekli tercih gören bir bölgededir. Şehir merkezine yaklaşık 1.7km(kuş uçuşu) mesafededir. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel araçlar ve şehir merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; boş konut alanı imarlı arsalar, 4-5 katlı olarak inşa edilmiş, mesken amaçlı kullanılacak durumda yapılar bulunmaktadır. Bölgeninteknik altyapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Konu taşınmaza yakın konumda; Hz. Ebubekir Camii, Eczacıbaşı Lojmanları ve Eczacıbaşı Parkı yer almaktadır. PROJE BİLGİLERİ İcra konusu Güneş Mahallesi 1631 ada 3 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yer alan binanın Lüleburgaz Tapu Müdürlüğü arşivinde mevcut 18.10.2012 tarihli kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. YAPI RUHSATI BİLGİLERİ İcra konusu Güneş Mahallesi 1631 ada 3 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yer alan binanın Lüleburgaz Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünde mevcut 30.12.2011 tarih 369 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı incelenmiştir. ANA GAYRİMENKUL VE BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ 1631 ada 3 parsel numaralı 555,84m² alanlı Arsa vasıflı ana taşınmaz üzerinde; ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, III/B yapı grubunda, bodrum + zemin + 3 normal katlı olarak inşa edilmiş Zümrüt Apartmanı olarak adlandırılmış tek blok bulunmaktadır. Bina girişi; zemin kattan, kuzey yönden ve Çalhan Sokak üzerinden sağlanmaktadır. Binanın bodrum katında 1 adet, diğer katların her birinde ise 2 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup bina genelinde toplam 9 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binanın dış cephesi, mantolama üzeri akrilik tipi dış cephe boyalıdır. Otopark imkanı bulunmayan binada, ısınma ihtiyacı bireysel kombi sistemi ile karşılanacak şekilde tesisat bulunmaktadır. Zemin Kat 2 bağımsız bölüm numaralı Mesken: taşınmaz binanın zemin katında yer almakta olup kuzey- güney ve doğu yönlerden üç cephesi bulunmaktadır. Konu taşınmazprojesine göre; 2 oda, 1 salon, 1 mutfak+oda, 1 banyo, 1 wc, 1 antre ve 1 balkon hacimlerinden ibaret olup ~99,00m² net kullanım alanlıdır. Daire giriş kapısı çelik kapı, pencereleri ve balkon kapıları ise pvc doğramadır. Keşif günü, kat maliklerinin dairede bulunmaması sebebiyle taşınmazın içerisine girilememiş ve iç mekan özellikleri görülememiştir." şeklinde beyan edilmiştir (DETAYLI BİLGİ İÇİN BİLİRKİŞİ RAPORUNA BAKILMASI, İHALE SONRASI İŞLEMLER İÇİN DAİREMİZ İLE BİREBİR İLETİŞİME GEÇİLMESİ HAK KAYBI YAŞAMAMAK İÇİN TELEFON VE MESAJLARA İTİBAR EDİLMEMESİ HUSUSU İHTAR OLUNUR) Adresi : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Güneş Mahallesi, Çalhan Sokak, No:2, Zümrüt Apartmanı, Kat:Zemin, Daire:2 Posta Adresinde Yer Almaktadır Lüleburgaz / KIRKLARELİ Yüzölçümü : 555,84 m2 ana taşınmaz yüzölçümü Arsa Payı : 2/20 İmar Durumu: Lüleburgaz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1631 ada 3 parsel numaralı taşınmaz; (A-4) ayrık nizamda, Taks:0.25 ve Hmax:12.50m/4 kat olacak şekilde Konut Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 11:17 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapıs