İstanbul Kadıköy Kozyatağı Mahallesi 1439/168 110 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/70 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İli, Kadıköy İlçe, KOZYATAĞI Mahalle/Köy, 1439 Ada, 168 Parsel, 21 Nolu Bağımsız Bölüm Satışa konu taşınmaz, 1439 ada, 168 numaralı parsel üzerinde Apartmanın 10. Katında bulunan 21 bağımsız bölüm numaralı Daire; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, Oyak Sitesi Çıkmazı Sokak 4 kapı numaralı adreste bulunmaktadır. DİKKAT: BİRİNCİ SATIŞ GÜNÜ AÇIK ARTTIRMA HİSSEDARLAR ARASINDA OLACAKTIR. Söz konusu Dairenin bulunduğu Apartman yaklaşık 47 yıl önce betonarme karkas sistemde Bodrum Kat+Zemin Kat+11 normal kat olmak üzere 13 kat olarak inşa edilmiştir. Apartmanın ana giriş kapısı Zemin Kattan olup, giriş kapısı cam giydirme kapıdır. Merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, metal korkuluklu, ahşap trabzanlıdır. Apartmanda asansör bulunmakta olup, katlara asansör ve merdivenlerden ulaşılmaktadır. Apartmanın dış cepheleri sıvalı boyalıdır. Söz konusu 21 bağımsız bölüm numaralı Daire Apartmanın 10. katında 21 kapı numaralı Dairedir. Dairenin Dış giriş kapısı ahşap kapı olup, iç mekân: Antre, hol, banyo-tuvalet, mutfak, 3 yatak odası, salon ve balkon olmak üzere 3+1 planında yaklaşık 110m2 brüt 90m2 net alana sahip dairenin; Antre, hol, banyo-tuvalet ve mutfak tabanları ile banyo-tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Oda zeminleri laminat parke kaplı, oda duvarları sıva üzeri saten boya, tavanda tavan boyası ve duvar le tavan birleşim noktaları kartonpiyer, iç kapılar Amerikan panel kapı, pencere doğramaları PVC. ift Isıcam, Banyoda duşa kabin, klozet ve lavabo bulunmakta, Mutfak tezgâhı üzeri mermerit, altında üstünde ahşap malzemeden yapılı dolaplar bulunmaktadır. Isınması kombi sistem doğalgaz iledir. Su ve elektriği bağlı çalışır vaziyettedir. Dairenin bulunduğu apartman ve daire iyi işçilik ve malzeme kalitesinde yapılıdır. Apartmanın çevresi bahçe duvarı ile çevrilidir. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami derecede faydalanmaktadır. Ulaşımı kolay, Bayar Caddesine 68m., E-5 Karayoluna 280m, Kozyatağı Metro İstasyonuna 550m. Mesafede konumludur. Not: Keşif esnasında daire kapalı olduğundan daire içerisine girilememiş olup, daire hakkındaki bilgiler kat görevlisinden ve dosya içerisindeki rapordan elde edilmiştir. Adresi : Kozyatağı Mah. Oyak Sitesi Çıkmazı No:4/21 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 110 m2 Arsa Payı : 290/6641 İmar Durumu: Ekli İmar Durumu Belgesine göre; İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Kozyatağı Mahallesi, 1439 ada, 168 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 ölçekli, 11.05.2006 tasdik tarihli, Uygulama İmar Planı, Plan Notu Tadilatları ve Lejandı Değişikliğine göre; Yençok: 15 Kat, maxKAKS:2.07, maxTAKS:0.35, Ayrık Nizam Konut alanında kalmaktadır Kıymeti : 12.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (