Ordu Akkuş Karaçal Mahallesi 176/1 8.766 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKKUŞ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2021/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu İl, Akkuş İlçe, KARAÇAL Mahalle/Köy, Tilkicek Mevkii, 176 Ada, 1 Parsel, Kıymet taktiri istenen gayrimenkul; Akkuş İlçesi Karaçal Mahallesinde bulunan yukarıda ada parseli tapu kayıtlarındaki vasfı, yüzölçümü ve mevkii yazılan taşınmazdır.Fiili zemin olaraktaşınmaz üzerinde ekili dikili bir ürün yoktur. Taşınmazın bir bölümü üzerinde görülen mısır anızlarından geçen yıl mısır tarımı yapıldığı işlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. Yola ve yerleşim alanlarına yakındır.Killi-tınlı,orta derin (60-90 cm.) derinlikte toprak yapısına sahiptir.Ortalama olarak % 10-20 eğimli bir arazidir. İlçenin rakım olarak yüksek kısmındaki rakım aralığında yer alması nedeniyle doğal afet riskleri (don,fırtına,kısa süreli kuraklık) yüksek derecededir. Verim kabiliyeti normaldir.Taşınmaz mevcut bu niteliği ?EKİLEBİLİR-DİKİLEBİLİR TARIM ARAZİSİ ( tarla)? özelliğindedir. Taşınmazların bulunduğu yer Akkuş İlçe merkezine 15 km. güneyinde yer almaktadır. Mahalle bağlantı yolu üzerindedir.Ulaşımı özel ve toplu taşıma araçları ilesağlanmaktadır.AkkuşBelediyesi mücavir alan sınırları içerisinde , imar planı dışında kalmaktadır.Çevresi 1 ve 2 katlı müstakil köy evleri ve tarla şeklindedir. Kamu hizmetlerinden istifadesi kısıtlıdır. Karaçalmah. 176 ada 1noluparsel ;Fiili durumda parsel üzerinde , 1 adetikikatlıahşap ev ve 2 adet ahşap samanlıkolmak üzere 3 adet yapı bulunmaktadır.katlı Ahşap ev: Karaçal mahallesi ,Dilkicek sokak No:2posta adreslidir.Temel oturumu 67,60 m² dir. Bodrum kat ve Zemin kattan oluşmaktadır. Müstakil mesken vemüştemilat şeklindedir. Ahşap kalas geçme olarak yapılmıştır. Tüm katları ile beraber 136 m² brüt kullanım alanlıdır. Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Evin üzerindeki ahşaplar yaklaşık 70-80 yıllıktır, büyük ölçüde yıpranmıştır.Genel olarak %95 inşaat seviyesindedir. AHŞAP SAMANLIK 1: 37,45m² brütalanlıdır.Yapı Maliyet grubu 2-A dır.Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Yaklaşık 50-60 yıllık bir yapıdır. Ahşap samanlık olarak kullanılmaktadır. Değerlendirmede mevcut durumu , yapılış tarihi ve yıpranması dikkate alınarak %75 yıpranma payı düşülecektir. AHŞAP SAMANLIK 2: 27,87m² brütalanlıdır.Yapı Maliyet grubu 2-A dır.Çatısı ve çatı örtüsü yapılıdır. Yaklaşık 50-60 yıllık bir yapıdır. Ahşap samanlık olarak kullanılmaktadır. Adresi : Ordu İli Akkuş İlçesi Karaçal Mahallesi 176 Ada 1 Parsel Akkuş / ORDU Yüzölçümü : 8.766,27 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dosyasındadır Kıymeti : 2.347.287,04 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:12 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerle