İstanbul Merkez A.dudullu Mahallesi 119/4 221 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/78 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Ümraniye ilçesi Cemil Meriç mahallesi 119 ada 4 nolu 248,00 m2 yüzölçümlü arsa vasıflı taşınmaz üzerindezemin+1 kat+çatı arası olan betonarme bina mevcuttur. Keşif günü zeminde yapılan fiziki ölçüm sonucunda;zemin kat : 85,79 m2, 1. Kat :90,14m2, çatı arası 45,07m2 olmak üzere toplam inşaat alanı 221,00m2 olarakhesaplanmıştır. Ayrıca dava konusutaşınmazınSütçü Sokak cephesinde7,70mx2,54m= 19,55m2alanlısundurma tarzı yapı bulunmaktadır. Ana Taşınmaza, Sütçü sokak cephesinden n.8 den gelinmekte, parsel sınırı bahçe duvarları ile çizilmiştir. Parsel içine sürgülü demir doğrama kapıdan içeriye girilmektedir. Zemin kat dahil olmak üzere yapı konut ağırlıklıdır. Bina mimarlık hizmetlerine esas olan III. Sınıf A Gurubu yapı sınıfındanzemin kat + 1 normal kat + çatından ibaret yaklaşık 45 sene önce inşa edilmiş üzeri isimsiz yapıdır. Binanın Sütçü sokak cephesinde bulunan tek katlı sundurma tarzı yapı parsel üzerindeki yapıya göre eskime oranı yüksektir.Binanın dış cephesi sıva üzerine boyalı olup, cephe boyası eskimiş, yıpranmış olduğu görüldü. Binanın zemin katında malik - hissedar Nazmi Akarsu ikame etmekte, 1. Normal katta ise Avni Akarsunun eşyası olduğu Nazmi Akarsu tarafından sözlü beyan edilmiştir. Yapının zemin katında bir daire, 1. Normal katta 1 daire olmak üzere toplam2 daire bulunmakta, zemin kattaki daire Antre + koridor+ 2 oda + salon + mutfak + banyo tertiplidir. Konut şeklinde kullanılmaktadır. Antre, koridor, salon, oda zeminleri parke, ıslak hacimler seramik ile kaplanmış. Pencereler pvc-ısı camlı, mutfakta granit tezgahlı, Akrilik kaplı dolaplar, banyoda, küvet +duşakabin, klozet, alt dolaplı lavabo mevcuttur. Isınma şekli elektrikli sobadır.Söz konusu yapını karşısında parsel içinde tek katlı sundurma mevcuttur. Sundurmanın üzerinde konteyner tazı taşınabilir kapalı alan görülmüştür. Taşınabilir alan, kıymet takdiri hesaplarına dahil edilmemiştir. Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı göre; E=1.30, H= Avan Proje (Yençok=10 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda ve kısmen de YOL ALANI'nda kalmakta olduğu, Planlama alanında E:1.30 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1200 m ve üstünde ise Max. Taks= 0.35 'dirParsel üzerinde yapı mevcut olup, Tapu Kayıtlarına göre yapının ruhsatı, mimari projesi, Kat İrtifakı Tesisi, Kat Mülkiyeti Tesisi bulunmadığından yapılar KAÇAK, RUHSATSIZ, İSKANSIZ yapı olduğundan HUKUKİ GEÇERLİLİĞİ BULUNMAMAKTADIR. Adresi : Cemil Meriç Mah Sütçü Sokak No 8 Ümraniye / İSTANBUL Yüzölçümü : 221 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 31.03.2026 tarih,E-60269154-754-192133 sayılı yazısında, Ümraniye İlçesi, A.Dudullu Mah. 9 Pafta, 119 Ada, 4 parselde Söz konusu parsel; 20.11.2009 - 25.03.2011 - 17.04.2012 - 12.07.2013 - 15.01.2016 - 18.03.2016 - 17.03.2017 - 21.04.2017 - 29.11.2021 - 30.11.2022 - 21.02.2024 - 22.11.2025 tasdik tarihli Ümraniye; Ihlamurkuyu, Aşağı Dudullu, Yukarı Dudullu ve Esenşehir Mahallelerinin havza içinde kalan kısmına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı göre; E=1.30, H= Avan Proje (Yençok=10 Kat), ön bahçe: 5.00 mt., arka bahçe :3.00 mt., yan bahçe:3.00 mt. olmak üzere Ayrık Nizam KONUT ALANI'nda ve kısmen de YOL ALANI'nda kalmakta olduğu, Planlama alanında E:1.30 yapılaşma şartlarının geçerli olduğu parsellerde; parsel büyüklüğü 1200 m ve üstünde ise Max. Taks= 0.35 'dir. söz konusu parsellere ait yapı ruhsatına rastlanmadığı belirtilmektedir Kıymeti : 12.491.531,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Satış Memurluğuna müracaat etme