Muğla Bodrum Gündoğan Mahallesi 584/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BODRUM 2. İCRA DAİRESİ 2026/58 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Bodrum İlçe, GÜNDOĞAN Mahalle/Köy, Kızılburun Mevkii, 584 Ada, 1 Parsel, 80 Nolu Bağımsız Bölüm İmar Durumu: Plan ve Proje Müdürlüğü Yazısı Tespitleri: İlgili müdürlüğün E-81855825-115.02.01-504856 sayılı, Bodrum 2. İcra Dairesi [2026/58 TLMT.] (Gündoğan Mahallesi 584 Ada 1 Parsel) konulu resmi yazısı üzerinde yapılan incelemelerde; söz konusu parselin, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 25/09/2025 tarihli ve E-73982974 307.02.02.03(480210459;Plan_2025)-7175709 sayılı yazısı ile, Yalıkavak-Gündoğan-Göltürkbükü Turizm Merkezi kapsamında, Kültür ve Turizm Bakanlığı Plan İnceleme ve Değerlendirme Kurulunun 02/07/2024 tarih ve 2024/12-01 sayılı ve 22/05/2025 tarih ve 2025/05-01 sayılı kararı doğrultusunda 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanununun 7. maddesi uyarınca Belediyeye onaylanmış olduğu bildirilen, Muğla İli, Bodrum İlçesi, Gündoğan-Farilya-Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında, Emsal:0.20 yoğunluklu yerleşik konut alanında kaldığı görülmüştür. Yapı Kontrol Müdürlüğü Yazısı Tespitleri: İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yazısının ekleri arasında yer alan , Bodrum Belediye Başkanlığı Yapı Kontrol Müdürlüğü?nün E-40934581-115.02.08-509932 sayılı ve Bodrum 2. İcra Dairesi [2026/58] konulu resmi iç yazısı üzerinde yapılan incelemelerde; Gündoğan Mahallesi, 584 Ada, 1 Parsel üzerinde bulunan 80 nolu bağımsız bölüme ait yapı kullanma izin belgesi ve eklerinin talep edildiği , ancak belediye yapı kontrol arşiv kayıtlarında yapılan resmi inceleme neticesinde, değerleme konusu 80 numaralı bağımsız taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesinin (İskan) bulunmadığı tespit edilmiştir. MİMARİ PROJE VE MAHAL DETAYLARI İlgili idare yazısı eki Yapı Ruhsatı ve onaylı mimari projesi üzerinde yapılan incelemelerde; değerleme konusu 80 nolu bağımsız bölümün yasal brüt alanının 75 m² olduğu anlaşılmıştır. Onaylı mimari projesine göre dubleks mesken nitelikli taşınmazın yasal iç mekan dağılımının şu şekilde tasarlandığı görülmüştür:Alt Katta: Mutfak, yaşam alanı (salon), banyo-tuvalet ve teras hacimleri yer almaktadır. Üst Katta: Planda çapraz konumlandırılmış 2 adet yatak odası, banyo-tuvalet ve balkon alanları bulunmaktadır. Taşınmazın mevcut haliyle genel ve esaslı bir tadilata alındığı yerinde yapılan incelemelerde net olarak görülmüştür. Alt katta yer alan teras alanının kolon filizlerinin açıkta olduğu, ekteki keşif fotoğraflarından da izlenebileceği üzere demir bileşenlerin çıplak bırakıldığı tespit edilmiştir. Yine alt kat mahallerinde, terasa çıkış sağlayan cephe doğramalarının dahi henüz takılmamış olduğu mahallinde görülmüştür. Bahse konu eksikliklerin yanı sıra, binanın diğer dış cephe doğramalarının takılı olduğu ve ana giriş kapısının çelik kapı olarak monte edildiği görülmüştür. Yapının iç mekanlarında yapılan detaylı gözlemlerde, esaslı tadilat işlemlerinin derinleştirildiği, binanın tüm iç yüzeylerinin (duvar ve tavan sıvalarının) soyulmuş olduğu anlaşılmıştır. Taşınmaz genelinde saha şapı, seramik kaplamalar, iç oda kapıları, mutfak tezgah ve dolapları ile vitrifiye/banyo elemanlarının eksik olduğu görülmüştür. Konum ve Ulaşım Avantajı (584 Ada, 1 Parsel - 80 Nolu BB): Taşınmazın Gündoğan-Kızılburun bölgesinin sahil şeridine, merkezi sosyal donatı alanlarına ve ana ulaşım arterlerine kolay erişim sağlayan prestijli bir lokasyonda yer alması, pazar değerini destekleyen temel unsurlar olarak analize dahil edilmiş olup bu avantajın pazar değerine pozitif yansıyabileceği hesap edilmiştir. İmar ve Hukuki Kısıtlar: Taşınmazı da kapsayan 1/1000 ölçekli Gündoğan-Farilya- Küçükbük Mahalleleri Revizyon ve İlave Uygulama İmar Planı dahilinde, parselin Emsal:0.20 yoğunluklu yerleşik konut alanında kaldığı resmi plan örneğinden görülmüştür. Diğer taraftan, Bodrum Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü'nün resmi yazısı uyarınca taşınmaza ait Yapı Kullanma İzin Belgesinin (İskan) bulunmadığı net olarak anlaşılmıştır. Taşınmazın hukuki olarak Kat İrtifakı aşamasında kalması ve iskan eksikliği, piyasa rasyonalitesi çerçevesinde pazar değerini etkileyen bir teknik risk bileşeni olarak dikkate alınmıştır. Yapısal Durum ve Metraj: Onaylı mimari projesinde ve yapı ruhsatında 75 m² yasal brüt kullanım alanına sahip olduğu tespit edilmiştir. Yapının 2021 olan ruhsat tescil yılı itibarıyla 2026 güncel yılında teknik olarak 5 yaşında olduğu anlaşılmıştır. Ancak mahallinde yapılan fiziki incelemelerde taşınmazın esaslı bir tadilata alındığı; şap, seramik kaplamalar, mutfak, iç kapılar ve vitrifiye elemanlarının eksik olduğu yerinde görülmüştür. Bu fiziki eksikliklerin tamamlanması için gereken inşaat maliyetlerinin taşınmazın bitmiş haldeki değerinden düşülerek mevcut durum pazar değerinin ne ol abileceği hesap edilmiştir. Yapılan incelemeler sonucunda; kıymet takdirine konu taşınmazın imar durumu, konumsal parametreleri, resmi arşiv kayıtlarındaki yasal kısıtları ve mahallinde saptanan fiziki eksiklikleri değerlendirilerek, 75 m² yasal ruhsat alanı sınırı mutlak baz alınarak yapılan teknik değerlemesi neticesinde, 7 Haziran 2026 rapor tarihi itibarıyla değerinin; Gündoğan Mahallesi, 584 Ada, 1 Parsel, 80 Nolu Bağımsız Bölüm (Dubleks Mesken) nitelikli taşınmazda borçlu M*** A**** (S* oğlu) adına kayıtlı 1/1 tam mülkiyet hissesinin nihai pazar değerinin; 8.526.000,00 TL (Sekiz Milyon Beş Yüz Yirmi Altı Bin Türk Lirası) olabileceği hesap edilmiştir. Mevcut Durum Net Pazar Değeri: Ya pının eksiksiz ve bitmiş haldeki toplam pazar değerinden (9.576.000,00 TL), hesaplanan toplam fiziki ve hukuki eksiklik tenzihi (1.050.000,00 TL) çıkartılmış ve taşınmazın mevcut haldeki NET pazar değerinin 8.526.000,00 TL olabileceği hesap edilmiştir. Adresi : Muğla İli Bodrum İlçesi Gündoğan Mahallesi Kızılburun Mev