Zonguldak Ereğli Ören Mahallesi 1212/53 4.323 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/22 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ÖREN Mahalle/Köy, ÇUKUR Mevkii, 1212 Ada, 53 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ ÖREN MAHALLESİ 1212 ADA 53 NOLU PARSEL -TARLA 4.322,93 M2 Taşınmazların toprak analizi ve üzerinde yürütülen zirai faaliyetin değerlendirmesi: Taşınmazların toprak yapısı killi-tınlıyapıda(%27-40 kil-%20-40 kum içeren) toprak derinliği 30-100 (derin ),eğimi % 3-5 arasında, güney bakılı, humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik madde miktarı orta düzeyde, su tutma kapasitesi orta düzeyde, toprak profili derinderinlikte olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir zirai faaliyet yürütülmemekte olup üzeri tek ve çok yıllık yabancı ot kültürü ile kaplıdır. TAŞINMAZINYAPIOLARAKDEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı tesis bulunmamaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Dava konusu 1212 ada 53 parsel numaralı taşınmazın yürürlükteki İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamında `Plansızalan içerisinde kaldığı, tespit edilmiştir. TAŞINMAZINDEĞERİNİETKİLEYENOBJEKTİFUNSURLAR: a. Taşınmaz Kdz. Ereğli Belediye sınırları içerisinde ve yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanmaktadır. b. Taşınmaz Ereğli şehir idari ve ticari merkezine takriben 7,64 Km , Kdz.Ereğli Belediyesine 7,53 km ,Adliyeye 9,00 km mesafede yer almaktadır. c. Taşınmazın konumu itibariyle etrafında müstakil konutlar , boş arsalar ve KdzEreğli-Zonguldak Ana arter karayolu bulunmaktadır. d. Geometrik olarak asimetrik formdadır, taşınmaz kadastro parselidir. TAŞINMAZINDEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın; kent yerleşik alanı içinde ve imar yoluna cepheli olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın m². değeri,keşif tarihiolan22.04.2026 tarihi itibariyle 2.000,00 TL/m2olarak takdir ve tespit edilmiştir. TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ =8.645.860,00 TL OLARAK TESPİT EDİLMİŞTİR. Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Ören Mahallesi1212 Ada 53 Nolu ParselEreğli/Zonguldak Yüzölçümü : 4.322,93 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Dava konusu 1212 ada 53 parsel numaralı taşınmazın yürürlükteki İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamında `Plansızalan içerisinde kaldığı, tespit edilmiştir. Kıymeti : 8.645.860,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin b