Zonguldak Ereğli Gülüç/çengel Mahallesi 105/36 563 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/48 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, GÜLÜÇ/ÇENGEL Mahalle/Köy, çengelburnu Mevkii, 105 Ada, 36 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ EREĞLİ İLÇESİ GÜLÜÇ /ÇENGEL 105 ADA 36 NOLU PARSELKargir ev ve tarla -563,14 M2 DAVA KONUSU TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRME TARİHLERİ Dava konusu olantaşınmazındeğerlendirilmesinde ; Keşif Tarihi: 21.04.2026tarihi değerlendirme tarihleri olarak A-TAŞINMAZIN ZİRAİ DURUMU: Taşınmazın toprak analizi ve üzerinde yürütülen zirai faaliyetin değerlendirmesi: Taşınmazın toprak yapısı killi-tınlıyapıda(%27-40 kil-%20-40 kum içeren) toprak derinliği 30-50 (orta),eğimi % 5-10 arasında, güneybatı bakılı, humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik madde miktarı orta düzeyde, su tutma kapasitesi orta düzeyde, toprak profili sığ derinlikte olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir. Taşınmazın yapı hariçinde kalan kısmı bahçe olarak kullanılmaktadır. Bu alan üzerinde bireysel ihtiyaçları karşılamaya yönelik bahçe bitkileri yetiştrilmekte aynı alan üzerinde aşağıda tablo olarak sunulan sayıve cinste meyve ağacı bulunmaktadır. Zirai Varlıklar: 3 adet fındık ağacı=6.000,00 TL, 2 adet erik ağacı=2.000,00 TL, 3 adet nar ağacı=4.500,00 TL, 1 adet dut ağacı=1.500,00 TL, 3 adet incir ağacı=6.000,00 TL.Zirai varlıkların toplam değeri= 20..000,00.-TL B-TAŞINMAZINYAPIOLARAKDEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmaz üzerinde 3 katlı yığma sistemde yapılmış bina bulunmaktadır. Kadastro tespitine göre taşınmazın taban alanı 106,64 m2 dir.Taşınmazın eğimli bir arazi yapısı olduğundan Kuzey doğu cephesinden bakıldığında 2 , güney cephesinden bakıldığında 3 katlıdır. Taşınmazın her katında 1 mesken bulunmaktadır. Dış cephe boyalı olup eski bir çatı mevcuttur. Taşınmaz hali hazır durumu itibariyle Dosyada bulunan tapu kaydında taşınmaz üzerindeki bina kat irtifakı terkin edilmiş, Arsa Vasfına dönüştürülmüştür. Yapının kapı ve pencereler ahşap doğrama olup camlar kırılmış, pencere doğramaları çürümüştür. İç kısımda oda tabanları ahşap doğrama olup kullanılacak durumda değildir. Tuvalet ve banyo zeminleri kırık döküktür. İç kapılar kırılmıştır.Yapınıntamamıbalkonlarla birlikte 325 m2 dir. Yapının ekonomik ömrünü tamamladığı, taşıyıcı sisteminin artık işlevselliğini yitirmesi ve onarılamaması nedeni ile maili inhidam yapıdır. Yapının bu hali ile onarımı,tadilatı ve kullanılması mümkün olmadığından,Yapıya bir değer tespiti yapılmamıştır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Gülüç Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde .Dava konusu taşınmazın yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamındaAyrık Nizam 3 kat (A-3)TAKS/KAKS 0,35/1,05 dir.kaldığı görülmüştür. TAŞINMAZINDEĞERİNİETKİLEYENOBJEKTİFUNSURLAR: a. Taşınmaz Gülüç Belediyesi sınırları içerisinde ve yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanmaktadır. b. Taşınmaz kentin alt yapısının oturmuş olduğu köklü bir mahallede olup çevresinde müstakil konutlar , ticari işyerleri , eğitim tesisleri , ibadethane yer almaktadır. c. Taşınmaz kent merkezine (anıt önü) 4,00 km mesafededir. (kuş uçuşu) d. Taşınmazın yola terk işlemi vardır. TAŞINMAZINDEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın; kent yerleşik alanı içinde ve imar yoluna cepheli olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın m². değeri,keşif tarihiolan21.04.2026 tarihi itibariyle 5.000,00 TL/m2olarak takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmazın değeri= 2.815.700,00.-TL Taşınmazın Zirai değeri= 20.000,00.-TL TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ = 2.835.700,00.- TLolarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Kdz Ereğli İlçesi Gülüç /Çengel 105 Ada 36 Nolu ParselEreğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 563,14 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Gülüç Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde .Dava konusu taşınmazın yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamındaAyrık Nizam 3 kat (A-3)TAKS/KAKS 0,35/1,05 dir.kaldığı görülmüştür. Kıymeti : 2.835.700,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek temina