Zonguldak Ereğli Elma Tepe Mahallesi 852/1 1.719 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/44 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ELMA TEPE Mahalle/Köy, 852 Ada, 1 Parsel, ZONGULDAK İLİ KDZ.EREĞLİ İLÇESİ ELMATEPE MAHALLESİ 852 ADA 1 NOLU PARSEL- TARLA-1.719,09 M2 TAŞINMAZIN ZİRAİ OLARAK DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın toprak analizi: Taşınmazın toprak yapısı killi-tinli az taşlı yapıda(X27-40 kil-420-40 kum içeren) toprak derinliği 30-50cm,eğimi 43-5 arasında,humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddelerce zengin, su tutma kapasitesi düşük, toprak profili orta derinlikte olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengi veya sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken yapışkan bir yapıdadır. Taşınmaz üzerinde yürütülen zirai faaliyet ve bitki örtüsünün analizi: Dava konusu taşınmazın üzerinde ekonomik değere sahip herhangi bir dikili ve ekili bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde fundalık tarzsında ağaçlar bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU : Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde .Dava konusu taşınmazın yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamındaAyrık Nizam 3 kat A-3 Konut alanında ve imar yolunda kaldığı, görülmüştür, Taşınmaz E 2 lejanta sahip olup E:1,30 ve S kat emsal uygulaması vardır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR: a. Taşınmaz Kdz. Ereğli Belediye sınırları içerisinde ve yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanmaktadır. b. Taşınmazın çevresinde kışla sanayi sitesi , müstakil konutlar , ibadethane ve boş arsalar yer almaktadır. c. Taşınmaz kent merkezine (anıt önü) 2,72 km , Adliyeye 4,4 km, Belediyeye 3,1 km mesafededir. (kuş uçuşu) d. Taşınmazın küçük bir kısmının yola terk işlemi vardır. e. Parsel kütle anlamında yapılaşmaya elverişlidir. TAŞINMAZIN DEĞERLENDİRİLMESİ: Taşınmazın; kent yerleşik alanı içinde ve imar yoluna cepheli olması, bulunduğu mevkii, kurum hizmetlerinden istifadesi, tapu kaydı ve miktarı, imar durumu, kullanışlılığı, manzarası, topoğrafik durumu, satış kabiliyeti, çevre ilişkisi gibi fiziksel veriler ve bu bölgede teşekkül etmiş piyasa alım-satım sürüm bedelleri de göz önüne alınarak taşınmazın m? değeri, keşif tarihi olan 22.04.2026 tarihi itibariyle 5.500,00 TL/m? olarak takdir ve tespit edilmiştir. Taşınmnazın Değeri= 9.454.995,00.-TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Zonguldak İli Kdz.Ereğli İlçesi Elmatepe Mahallesi 852 Ada 1 Nolu Parsel Ereğli/Zonguldak / ZONGULDAK Yüzölçümü : 1.719,09 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde .Dava konusu taşınmazın yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamındaAyrık Nizam 3 kat A-3 Konut alanında ve imar yolunda kaldığı, görülmüştür, Taşınmaz E 2 lejanta sahip olup E:1,30 ve S kat emsal uygulaması vardır. Kıymeti : 9.454.995,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 11:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 11:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 11:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 11:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğununbanka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan 1. Satış Memurluğununelden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin 1. Satış Memurluğunun müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında 1. Satış Memurluğunun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu 1. Satış Memurluğunun tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan 1. Satış Memurluğunun müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak not