Zonguldak Ereğli Elma Tepe Mahallesi 851/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KDZ.EREĞLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/44 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Zonguldak İl, Ereğli İlçe, ELMA TEPE Mahalle/Köy , 851 Ada, 1 Parsel , Tarla Taşınmazın zirai durumuİ:Taşınmazın toprak analizi konum değerlendirmesi:Taşınmaz mahalle yerleşim alanı içerisinde olup; toprak yapısı tınlı-kumlu yapıda (70-85arasında kum içerir. Bu topraklarda silt, kile nazaran daha fazladır) toprak derinliği 30-50cm eğimiYo 1-3 arasında,humus tabakası içermeyen ağır bünyeli, organik maddelerce zengin, su tutma kapasitesi düşük, toprak profili orta derinlikte olup, kahverengi satıh toprağı ile açık kahverengiveya sarımsı kahverengi granüller strüktürde kuru iken ufalanabilir, yaş iken yapışkanlığı az biryapıdadır. Taşınmaz yola cepheli olup ulaşımı kolay konumdadır .Taşınmazın bitki örtüsü ve üzerinde ürütülen zirai faaliyet analizi:Taşınmazlar üzerinde mesken olarak kullanılan yapı haricinde kalan alanda; aşağıdakitabloda belirtildiği, şekilde muhtelif meyve ağaçları bulunmaktadır. Zirai varlıklarındeğeri=73.650,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Yapıların değerlendirilmesi: : Taşınmaz üzerinde 3 katlı ve 4 katlı 2 adet yapı bulunmaktadır.3 Katlı Yapı: Taşınmaz üzerinde Zemin * 2 Normal kat olmak üzere toplam 3 katlı betonarme ya; bulunmaktadır, yapının zemin katı depo ardiye garaj niteliğinde olup normal katları mesken niteliğindedi Zemin kat 60,00 m? normal katlar ise 120,00 m? olmak üzere toplam 300,00 m? kullanım alanır sahiptir.Pencereleri beyaz pvc doğrama olan taşınmazın balkonları cam balkon sistemi ile kapatılm vaziyettedir. Meskenin ısınma sistemi doğalgazlıdır. Taşınmaz 35-40 yıllık yapı olup kısmi tadilatlar geçirdiği anlaşılmaktadır. Yapının yaşı ve geçirdi tadilatlar dikkate alındığında yıpranma payı 6 40 seviyesinde olup zemin kat eksikleri dikkate alındığınctamamlanma seviyesi 080 olarak tespit ve takdir edilmiştir.Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim Maliyet Cetveline göre yapı sınıfı A 3 grukyapı sınıfı olup keşif günü itibarı ile m2 değeri 19.800,00 TL olarak belirlenmiştir, Bu bilgiler ışığında değeri;3 Katlı Yapı Değeriz 300,00 x 19.800,00 x 0,60 x 0,80 ? 2.851.200,00 TL 4 Katlı Yapı: Taşınmaz üzerinde Yarım Bodrum * Zemin * 2 Normal kat olmak üzere toplam 4 katlı betonarme yapı bulunmaktadır, yapının bodrum katı depo / ardiye niteliğinde olup zemin ve normal katlar mesken niteliğindedir. Yapının Bodrum katı 55,00 m? , zemin ve normal katlar ise 115,00 m? olmak üzere toplam 400,00 m kullanım alanına sahiptir. Pencereleri beyaz pvc doğrama olan taşınmazın balkonları cam balkon sistemi ile kapatılmış vaziyettedir. Meskende doğalgaz tesisatı çekilmiştir. Taşınmaz 35-40 yıllık yapı olup kısmi tadilatlar geçirdiği anlaşılmaktadır. Yapının yaşı ve geçirdiğitadilatlar dikkate alındığında yıpranma payı 6 40 seviyesinde olup zemin kat eksikleri dikkate alındığında tamamlanma seviyesi 185 olarak tespit ve takdir edilmiştir. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Birim Maliyet Cetveline göre yapı sınıfı A 3 grubu yapı sınıfı olup keşif günü itibarı ile m2 değeri 19 800,00 TL olarak belirlenmiştir, Bu bilgiler ışığında yapı değeri;4 Katlı Yapı Değeriz 400,00 x 19.800,00 x 0,60 x 0,85 - 4.039.200,00 TL TAŞINMAZIN İMAR DURUMU :Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde .Dava konusutaşınmazın yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamında ? Ayrık Nizam 3kat A-3 Konut alanında ve imar yolunda? kaldığı görülmüştürTaşınmaz E 2 lejanta sahip olup E:1,30 ve5 kat emsal uygulaması vardır. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN OBJEKTİF UNSURLAR: a. Taşınmaz Kdz. Ereğli Belediye sınırları içerisinde ve yol, su, elektrik, ulaşım, aydınlatma, kanalizasyon ve çöp toplama gibi hizmetlerinden yararlanır. b. Taşınmazın çevresinde kışla sanayi sitesi , müstakil konutlar , ibadethane ve boş arsalar yer almaktadır.c. Taşınmaz kent merkezine (anıt önü) 2,82 km , Adliyeye 4,5 km, Belediyeye 3,2 km mesafededir. d. Taşınmazın küçük bir kısmının yola terk işlemi vardır.e. Parsel kütle anlamında yapılaşmaya elverişlidir.Taşınmazın değeri= 15.180.550,00. Adresi : Zonguldak İli Kdz..Ereğli İlçesi Elmatepe Mahallesi 851 Ada 1 Nolu Parsel Ereğli/Zonguldak / Yüzölçümü : 1.643,30 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kdz.Ereğli Belediyesi İmar Müdürlüğünden gönderilen yazı içeriği incelendiğinde .Dava konusutaşınmazın yürürlükte bulunan 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamında ? Ayrık Nizam 3kat A-3 Konut alanında ve imar yolunda? kaldığı görülmüştürTaşınmaz E 2 lejanta sahip olup E:1,30 ve5 kat emsal uygulaması vardır. Kıymeti : 15.180.550,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDI TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR(TÜRK MEDENİ KANUNU 1020. MADDESİ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya