Nevşehir Ürgüp Şahinfendi Köyü 134/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/61 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Alaopunun Say Mevkii, 134 ada, 9 parsel nolu 37.331,37 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz, tapuda borçlu H*** H*** Ü*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Şahinefendi Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak; Şahinefendi Köy merkezinin doğusunda dağ bölgesinde Alaopunun Say diye tabir edilen mevkiide bulunmaktadır. Taşınmazın, Şahinefendi-Mazı asfalt yoluna yaklaşık 1 km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 6.8 km mesafede olup, nispeten ulaşımı nispeten zordur. Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın toprak derinliğinin orta, toprak yapısı kumlu-tınlı karma nitelikte olup, su tutma kapasitesi nispeten orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak düz eğimli, taşınmaz üzerinde sondaj kuyusu bulunduğundan sulu nitelikte bir tarım arazisidir. Mevcutta taşınmazın üzerinde bağ evi, sulama havuzu ve avlu olarak kullanılan 600 m²'lik kısmı dışındaki alanların hububat ekili olduğu görülmüştür. Kadastral açıdan taşınmazın bağımsız ulaşım yolu vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak hububat, patates ve kabak müvabesiyle tarımsal faaliyetlerin yapıldığı gözlemlenmiştir. Bunun dışında taşımaz üzerinde; taşınmazın güney doğu uç kısmında önü avlulu tek katlı bağ evi ile bunun arka kısmında sulama havuzu ve sondaj kuyusu bulunmaktadır. Bağ evi, tek katlı olup biriket yığma tarzda inşa edilmiş dıştan ve içten beton sıvalı olup, üzeri badana boyalıdır. Bağ evi garaj kısmı ve hol ve 2 oda kısmından ibarettir. Beton tabliye damlı olup, dış ve iç kapı ve pencereleri demir doğrama olup, aktif olarak kullanılmaktadır. Bağ evi ve garaj 130 m² yapı kullanım alanlıdır. Sulama havuzu bağ evinin arkasında(doğusunda) bitişik vaziyette iki adettir. Dıştan ve içten beton sıvalı olup, boyasızdır. Sulama havuzları 120 m² yapı kullanım alanlıdır. Sulama havuzuna bitişik vaziyette 4 m² wc bulunmaktadır. Bunun dışında bağ evi ile sulama havuzlarının arasında sondaj kuyusu bulunmaktadır. Zemin(Tarla) değeri : Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle değeri = 37.331,37 m² x 100,00 TL/m² = 3.733.137,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Yapı değeri :Taşınmaz üzerinde bulunan yapılarının değerinin tespitinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca 2026 yılı için tespit edilen yapı yaklaşık birim maliyet bedellerinden faydalanılmış olup, buna göre taşınmaz üzerindeki yapıların sınıfının I-B niteliğinde olduğu ve yapı yaklaşık birim maliyet bedelinin ise 3.900,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvelden(02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanmıştır) faydalanarak taşınmaz üzerindeki tüm yapıların aşınma payı ve eksik imalatlarda dikkate alınmak suretiyle % 35 oranında eksik imalat ve aşınma oranı düşülmesinin uygun olacağı değerlendirilmiştir. Buna göre, taşınmaz üzerindeki yapının değeri; (1-yıpranma payı) x Toplam İnşaat Alanı x Birim Fiyatı = Yapı Değeri formülünden hareketle; (1-0,35) x 254 m²(130+120+4) x 3.900,00 TL/m² = 643.890,00 TL olarak hesaplanmıştır. Muhdesat değeri : Sondaj kuyusu değeri ise 120.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Buna göre, taşınmazın toplam değeri = tarla zemin değeri+yapı değeri+muhdesat değeri, formülünden hareketle 3.733.137,00 TL + 643.890,00 TL + 120.000,00 TL= 4.497.027,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Alaopunun Say Mevkii, 134 ada, 9 parsel nolu 37.331,37 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmazın toplam değeri 4.497.027,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Borçlunun hisse oranı tamdır. Adresi : Şahinefendi-Mazı Asfalt Yoluna Yaklaşık 1 Km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık Binası) İse Yaklaşık 6.8 Km Mesafede Olup, Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 37.331,37 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.497.027,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 07/04/ 2011 tarihli 1430 yevmiye numaralı 10 YIL MÜDDETLE5.000TL BEDELLE KİRA ŞERHİ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 10:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar