Nevşehir Ürgüp Şahinfendi Köyü 134/7 25.420 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/61 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Alaopunun Say Mevkii, 134 ada, 7 parsel nolu 25.420,57 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz, tapuda borçlu H*** H*** Ü*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlıdır. Tapu kaydında " Türkiye Cumhuriyeti Ziraat Bankası A.Ş. lehinde 1. derece ipotek" kaydı bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Şahinefendi Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak; Şahinefendi Köy merkezinin doğusunda dağ bölgesinde Alaopunun Say diye tabir edilen mevkiide bulunmaktadır. Taşınmazın, Şahinefendi-Mazı asfalt yoluna yaklaşık 0.8 km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 6.5 km mesafede olup, nispeten ulaşımı nispeten zordur. Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın toprak derinliğinin, kısmen orta kısmen zayıf tabanı kayalık, toprak yapısı kumlu-tınlı karma nitelikte olup, su tutma kapasitesi nispeten orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak % 1 düzeyinde eğimli, kıraç nitelikte bir tarım arazisidir. Ancak, komşu parsellerde bulunan su kuyularından sulanma imkanı vardır. Mevcutta taşınmazın tabanı kayalık olan 2000 m²'lik kısmı dışındaki alanların hububat ekili olduğu görülmüştür. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak hububat, patates ve kabak müvabesiyle tarımsal faaliyetlerin yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı ya da başkaca muhdesat yoktur. Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, imar durumu, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde keşif tarihi itibariyle taşınmazın değeri = 25.420,57 m² x 100,00 TL/m² = 2.542.057,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinfendi Köyü, Alaopunun Say Mevkii, 134 ada, 7 parsel nolu 25.420,57 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmazın toplam değeri 2.542.057,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Borçlunun hisse oranı tamdır. Adresi : Şahinefendi Köy Merkezinin Doğusunda Dağ Bölgesinde Şahinefendi-Mazı Asfalt Yoluna Yaklaşık 0.8 Km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık Binası) İse Yaklaşık 6.5 Km Mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 25.420,47 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.542.057,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırm