Erzurum Merkez İlçesi Osmangazi Mahallesi 7580/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ERZURUM İCRA DAİRESİ 2026/308 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : BİLİRKİŞ RAPORUNA GÖRE: Erzurum, Palandöken ilçesi Osmangazi Mahallesi 7580 Ada 1 parsel üzerindeki B1-10 blok Zemin Kat 2 nolubağımsız bölüm kat mülkiyet tapu kaydında ana taşınmaz 30519,87m² yüzölçümüyle B1-1, B1-2, B1-3, B1-4, B1-5, B1-6, B1-7, B1-8, B1-9, B1-10, C1-11, C1-12, C1-13Bloklardan Oluşan Bodrum Dahil 6 şar Katlı Betonarme Bina veArsası vasfıyla kayıtlıdır. Zemin Kat 2 nolu bağımsız bölüm Mesken vasfında tamamı BORÇLU adına tescillidir. Bağımsız bölümün ana taşınmazda 11/3360 arsa payı bu paya karşılık gelen arsa pay alanı 99,92m² dir. Mimari Projesi ve Alan Bilgileri :7580 Ada 1 parsel üzerindeki B1-10 blok Zemin Kat 2 nolubağımsız bölüm mimari projesine göre 77,19m² brüt 65,00m² net alana sahiptir. Projesinde taşınmaz salon+iki oda + mutfak + arahol + banyo + wc + bir adet balkondan oluşmaktadır.Mimari proje zemin uyumludur. Lokasyonu: Semtinde bulunan sosyal donatılara, park ve bahçelere, ticari işletmelere, Özel ve Kamu okullarına, İbadet alanlarına, lokanta ve kafeteryalara, eczaneye, Şehir Hastanesine, AFAD müdürlüğüne yakın olup yürüme mesafesindedir. Bunun yanında takdir konusu taşınmaz Erzurum valiliğine 4km, Erzurum'un en işlek ve ticaretin yoğun yapıldığı caddelere (Gürcükapı, Taşmağazalar, Cumhuriyet Caddesi, Ayazpaşa vb) ortalama ~6km, bankaların yoğun olduğu Gürcükapı Semtine~6km, büyük şehir belediyesine belediye ~5km, Atatürk Üniversitesine ~2,5km, şehirler arası otobüs terminaline ~10km ve havalimanına ~14km mesafede yer almaktadır. Şehrin tüm semtlerine giden toplu ulaşım duraklarına yakındır ve ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Ana TaşınmazınÖzellikleri: 7580 ada 1 nolu ana taşınmaz üzerinde blok nizam bodrum + zemin + beşkatlıapartman yapısımevcut olup tüm katlar konut vasıflıdır. Arsa üzerinde toplamda onüç adet blok bulunmaktadır. Ortak kullanım alanlarında (bahçe) peyzaj çalışmaları tamamlanmıştır. Çevre duvarı ve korkulukları yapılmıştır. Ortak kısımda spor alanları, park ve kamelyalar bulunmaktadır. Apartman giriş kapısı cam giydirmeli çelikkapıdır. Her katta dört adet daire bulunmaktadır. Takdir konusu bağımsızilk giriş kat sol tarafta yer almaktadır. Blokta iki asansör bulunmaktadır. Bina içerisinde zemin ve merdivenlermermer kaplıdır. Duvarları sıvalı boyalıdır. Bina genelinde bulunan daireler merkezi sistem doğalgaz ile ısınmaktadır. Yapının dış cephesinde ısı yalıtımı bulunmaktadır. Kapalı garaj ve yangın kaçış merdiveni mevcut olmayıp site içi açık otopark bulunmaktadır. Afet ve yangın müdahale ekipmanları, sığınak mevcuttur. Güvenlik olarak şifreli dış kapı otomatı, acil durum uyarı alarmı, ve kamera sistemleri bulunmaktadır. Site genelinde apartman görevlisi hizmeti bulunmaktadır. B1-10 blok Zemin Kat 2 nolubağımsız bölüme yönelik değerlendirmeler. Kıymet takdir konusu bağımsızbölüm mimari projesi ve zemin durumu itibariyleiki oda, bir salon, antre, wc, genel banyo,bir adetbalkonda oluşmaktadır. Balkon kapalıdır. Konutun cepesi kuzeyve batıdır. Kontun dış giriş kapısı çelik kapı, pencereleri ısı camlı PVCdir.Yapılacak değerlendirmede taşınmazın mimari projesi, bulunduğu kat, cephesi ve benzer yapılardaki satış ilanları göz önünde bulundurularak değerlendirmeler yapılacaktır. Yaşına göre belli imalatlarda yıpranmalar ve eskimeler gözlemlenmiştir. Mimarlık ve mühendislik hizmet maliyet cetveline göre takdir konusu bağımsızın 3 sınıf B grubu yapılardan olup, yapı yaşı 17-20, yapıda yapılan bakım onarım ve iyileştirmeler nedeniyleyıpranma payı %20 olarak gözlemlenmiştir. TAŞINMAZIN DEĞERİNİ ETKİLEYEN FAKTÖRLER 1-Taşınmazın Şehir merkezine kısmen uzak oluşu,( + ) 2-Resmi kurumların geneline, tarihi mekânlara, sosyal donatılara kısmen uzak oluşu ( + ) 3-Ana caddelere cepheli olmadığındangürültü kirliliğinin olmaması, ( + ) 4-Kıymet takdir konusu taşınmazın Belediyenin ve kamunun tüm alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanır durumda oluşu,( +) 5-Kıymet takdir konusu taşınmazın bulunduğu bölge genelde konut tarzda yapılaşmaların olması,( + , -) 6-Ulaşım sorunu olmaması nedeniyle kamusal ve özel hizmet sektöründe çalışanlarca kiralamak ve satın almak için tercih edilebilir durumda olması, ( + ) 7-Çevre parsellerdeki yapılaşmaların büyük oranda planına uygun olması nedeniyle imar kirliliğinin olmayışı (+ ) 8-Muhitindeki kamu kurumları ile özel/kamu okulları bölgesine yakın olması (+) 9-Konut Talebinin yoğun olduğu Yıldızken semtinde yer alması (+) 10-İlk giriş kat olumlu ve olumsuz durumlara sahip olması (+,-) Adresi : Hüseyin Avni Ulaş Mahallesi, Şehit Polis Abdulkadir Güngör Bulvarı, B1-10 Blok, Dış Kapı No:41, İç Kapı No:2 Palandöken / Erzurum adresinde yer almaktadır. Yüzölçümü : 30.519,87 m2 ana taşınmazın tamamı Arsa Payı : 11/3360 İmar Durumu: E:1, Yençok 18.50 olup konut olarak planmış ve bu haliyle yapılaşmasını tamamlamıştır. Kıymeti : 2.498.919,60 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Yönetim planı beyanı ve haciz şerhleri mevcuttur. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla gü