Denizli Merkez Muratdede Mahallesi 959/42 330 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/25 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmazın tapu kaydı, Denizli ili Merkezefendi ilçesi, Yeşilyurt mahallesi, 959 ada 42 parsel sayılı 330m² yüzölçümlü arsa nitelikli olup, Muratdede Mahallesi, 226/13 Sokak, No: 1, Daire: 1, 2 ve 3, Merkezefendi / Denizli adresinde yer almaktadır. İmar Durumu; Merkezefendi Belediyesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre satışa konu taşınmaz, Konut Alanı içinde yer almakta olup ayrık nizam, 2 kat izinli yapılaşma şartlarına sahiptir. Ancak taşınmazın yaklaşık 40 m² yola terkinin bulunduğu, yola terk işlemi yapılmadan yeniden yapılaşma iznini alamayacağı bilgisi alınmıştır. Kullanım Amacı; Taşınmaz üzerinde bir adet bodrum + zemin + 1 kat + çatı katlı betonarme bina ile tek katlı yığma ekmek evi ve tek katlı yığma kömürlük yapıları bulunmaktadır. Betonarme binanın her katı birbirinden bağımsız şekilde mesken olarak kullanılmaktadır. Halihazır Durumu; a) Satışa konu taşınmaz, Merkezefendi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, 959 Ada 42 Parselde kayıtlı, 330,00 m2 yüzölçümlü ?Arsa? vasıflı mülktür. Üzerinde bir adet bodrum + zemin + 1 kat + çatı katlı betonarme bina ile tek katlı yığma ekmek evi ve tek katlı yığma kömürlük yapıları bulunmaktadır. Betonarme binanın her katının birbirinden bağımsız mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. b) Betonarme Mesken, betonarme yapı tarzında bodrum + zemin + 1 kat + çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Bina ile ilgili, 11/03/1986 tarih, 446/41 numaralı Yeni Yapı Ruhsatı ile 03/02/1987 tarih, 307/12 numaralı, 28/08/1987 tarih, 323/25 numaralı ve 16/12/1987 tarih, 334/2 numaralı Yapı Kullanma İzin Belgeleri bulunmaktadır. Bu belgelere göre taşınmaz bodrum katta 95,75 m2, zemin katta 99,00 m2, 1. katta 116,74 m2 kullanım alanına sahiptir. Daha sonra mevcut binaya 75,00 m2 çatı katı ilavesi yapılmıştır. Yapılan ilave ile birlikte taşınmaz toplamda 386,49 m2 kullanım alanına sahiptir. Keşif sırasında 1. katta yer alan dairenin kapalı olması nedeniyle içi görülememiştir. Bodrum katta yer alan daire, salon, mutfak, 3 oda, antre, hol, banyo ve wc hacimlerinden oluşmaktadır. Zemin katta yer alan daire, salon, mutfak, 2 oda, antre, banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Çatı katında yer alan daire, salon, mutfak, 2 oda, antre, banyo, wc ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dairelerde zeminler, salon ve oda hacimlerinde eski tip ahşap kaplama, diğer hacimlerde mozaik beton vaziyetindedir. Duvarlar kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı, ıslak hacimlerde fayans kaplamadır. Balkon ve merdiven korkulukları demir doğramadır. Dairelerde ısınma soba ile sağlanmaktadır. Katlar arası ulaşım merdiven ile sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıva üzeri boyalı vaziyettedir.c) Yığma Ekmek Evi, yığma yapı tarzında tek katlı olarak inşa edilmiştir. Parselin batı yönünde yer almakta olup 27,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Giriş kapısı ve pencereleri ahşap doğramadır. Çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Ekmek evi ve müştemilat olarak kullanıldığı görülmüştür. d) Yığma Kömürlük, yığma yapı tarzında tek katlı olarak inşa edilmiştir. Parselin kuzeydoğu yönünde yer almakta olup 11,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Giriş kapısı ahşap doğramadır. Çatısı ahşap üzeri kiremit örtülüdür. Kömürlük olarak kullanıldığı görülmüştür. e) Taşınmaz geometrik olarak dikdörtgene yakın, topoğrafik olarak hafif eğimli bir yapıya sahiptir. Köşe parsel konumlu olan taşınmazın cepheli olduğu 226/21 Sokağa yaklaşık 21 m, 226/13 Sokağa yaklaşık 13 m cephesi bulunmaktadır. f) Şehir merkezinin yerleşim yeri içinde yer alan taşınmaza toplu taşıma araçları ve özel araçlar ile rahat bir şekilde ulaşım sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu çevrede altyapı çalışmaları tamamlanmış olup elektrik, su, doğalgaz, PTT gibi hizmetlerden yararlanır durumdadır. Adresi : Muratdede Mahallesi, 226/13 Sokak, No: 1, Daire: 1, 2 Ve 3,Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 330 m2 İmar Durumu : 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre satışa konu taşınmaz, Konut Alanı içinde yer almakta olup ayrık nizam, 2 kat izinli yapılaşma şartlarına sahiptir. Ancak taşınmazın yaklaşık 40 m² yola terkinin bulunduğu, yola terk işlemi yapılmadan yeniden yapılaşma iznini alamayacağı bilgisi alınmıştır. Kıymeti : 6.437.950,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: - Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:21 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını