Kırklareli Lüleburgaz Gençlik Mahallesi 1204/6 768 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/64 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Gençlik Mahallesi 1204 Ada 6 Parsel Zemin Kat 5 Nolu bağımsız bölümde yer almaktadır. Taşınmaz mesken niteliğinde tapuya kayıtlıdır. Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Gençlik Mahallesi, Seylap Evleri 2.Ara Sokak, No:18, Bayraktar Apartmanı, Kat:Zemin, Daire:5 posta adresinde konumludur.Konumu itibariyle gelişmiş olan ve tercih gören bir bölgededir. Şehir merkezine yakın mesafede yer almaktadır. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel araçlar ve şehir merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; genellikle tüm katları konut amaçlı olarak kullanılan, 4-5 katlı olarak inşa edilmiş yapılar bulunmaktadır. Bölgede teknik altyapısı tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Dava konusu parsel ile ilgili herhangi bir kısıtlayıcı (sit alanı, heyelan, deprem hasarı) durum bulunmamaktadır. Dava konusu Gençlik Mahallesi 1204 ada 6 parsel numaralı taşınmaz üzerinde yer alan binanın Lüleburgaz Tapu Müdürlüğü arşivinde mevcut 04.08.1993 onay tarihli kat irtifakına esas onaylı mimari projesi incelenmiştir. Lüleburgaz Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1204 ada 6 parsel numaralı taşınmaz; (A-5) ayrık nizamda, 5 kat ve Hmax:15.50m olacak şekilde ?Konut Alanı? imar plan fonksiyonuna sahiptir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu 1204 ada 6 parsel numaralı 768,28m2 alanlı arsası üzerinde, ayrık nizamda, betonarme karkas inşaat tarzında, III/B yapı grubunda, bodrum + zemin + 4 normal katlı olarak inşa edilmiş tek blok yer almaktadır. Bina girişi; zemin kattan, güney yönden ve parsel içerisinden sağlanmaktadır. Binanın bodrum katında; ortak alanlar ve 1 bağımsız bölüm numaralı mesken, zemin katında: bina girişi ve 2-3-4-5 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 1.normal katta: 6-7-8-9 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 2.normal katta: 10-11-12-13 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 3.normal katta: 14-15-16-17 bağımsız bölüm numaralı meskenler, 4.normal katta: 18-19-20-21 bağımsız bölüm numaralı meskenler olmak üzere binada toplam 21 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer kaplama, giriş bölümünde duvarları saten boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Binanın dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalıdır. Bina ana giriş kapısı cam bölmeli demir kapı olup merdiven korkulukları ise demir doğramadır. Otopark imkanı bulunmamaktadır. Binada ısınma ihtiyacı bireysel kombi sistemi ile karşılanacak şekilde tesisat bulunmaktadır.Dava konusu zemin kat 5 bağımsız bölüm numaralı MESKEN: taşınmaz binanın zemin katında, bina girişine göre sağ-yan ön cephede yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre; 2 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo, 1 wc ve 1 antre bölümlerinden ibaret olup 80,00m2 kullanım alanlıdır. Proje haricine ön ön çephede ilaveten 10m2 alanlı balkon inşa edildiği ve taşınmazın mevcut durumda 90 m2 alanlı olarak kullanıldığı görülmüştür. Keşif günü dairede oturan bulunmaması ve davacı/davalılar tarafından anahtar temin edilememesi sebebiyle taşınmazın içerisine girilememiş, iç mekan özellikleri görülememiş ve projesi ile uygunluğu tespit edilememiştir. Adresi : Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Gençlik Mahallesi 1204 Ada 6 Parsel Zemin Kat 5 Nolu Bağımsız Bölümün tamamı. Yüzölçümü : 768,28 m2 Bağımsız Bölüm Alanı : 90 m2 Arsa Payı : 2/42 İmar Durumu: Taşınmazın üzerinde bulunduğu 1204 ada 6 parsel numaralı taşınmaz; (A-5) ayrık nizamda, 5 kat ve Hmax:15.50m olacak şekilde Konut Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Kıymeti : 2.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 11:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/11/2026 - 11:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/11/2026 - 11:07 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olmakla, Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gö