Kastamonu Merkez İlçesi Yavuzselim Mahallesi 247/38 927 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/1 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmazKastamonu ili Merkez ilçesi Yavuzselim Mahallesi 247 Ada 38 nolu parsel numaralarında 927,25 m2 yüzölçümündeBahçeli Ahşap Ev ve Kümes ve Havuz vasfında tapuya kayıtlıdır.Taşınmaz üzerinde ahşap iki katlı yapı, kümes ve tapuya tescilsiz tek katlı kagir depo/odunluk yapısı bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde ahşap iki katlı168,53m2 yüzölçümlü ve 337,06m2 kullanım alanlı, ahşapkarkas sistemle teşkil edilmiş mesken nitelikli konut yapısı ile 14,84m2 yüzölçümlü ve kullanım alanlı kümes ve tapuya tescilsiz 32,73m2 yüzölçümlü ve kullanım alanlı tek katlı kagir depo/odunluk yapısı bulunmaktadır.Taşınmazın kaydında geçen havuz halihazırda bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan yapının iki katlı olduğu, ahşap karkas sistem yapı tekniği ile inşa edildiği, dış cephelerinin sıvalı ve boyalı olduğu, yapının uzun süredir kullanılmadığı ve bakımsız durumda bulunduğu görülmüştür. Yapının özellikle cephe duvarlarında yoğun sıva dökülmeleri, çatlaklar, deformasyonlar ve malzeme kayıpları bulunduğu, pencere doğramalarının önemli ölçüde tahrip olduğu, camlarının büyük kısmının kırılmış vaziyette olduğu tespit edilmiştir. Çatı örtüsünün alaturka kiremit kaplama olduğu, çatı saçaklarında bozulmalar meydana geldiği, bazı bölgelerde çökme ve deformasyon izleri bulunduğu, yapı taşıyıcı sisteminde yaşa ve dış etkilere bağlı yıpranmaların oluştuğu anlaşılmıştır. Yapının yan cephelerinde bağdadi/ahşap karkas sistem elemanlarının yer yer açığa çıktığı, dolgu malzemelerinde dökülmeler meydana geldiği, dış etkilere açık hale geldiği görülmüştür. Arka bahçe kısmında yoğun bitki örtüsü oluştuğu, müştemilat niteliğinde küçük yapıların bulunduğu, bu alanlarda da bakımsızlık ve kısmi yıkılmaların mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Mevcut haliyle yapının ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamladığı, kapsamlı bakım, güçlendirme ve restorasyon çalışmaları yapılmaksızın uzun süreli kullanımının teknik açıdan uygun olmayacağı kanaatine varılmıştır.Yapıların, tahmini yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak yapıda ahşap iki katlı yapı ve kümes de %80 tek katlı kagir yapı da ise %32 yıpranma oluştuğu gözlemsel olarak tespit edilmiştir. Mesken niteliğinde bulunan ahşap iki katlı yapı III. Sınıf A grubu, kümes I. Sınıf A ve odunluk ise II. Sınıf A yapı sınıfına girmektedir. Taşınmaz Kastamonu Belediye Sınırları ve Uygulama İmar Plan Sınırları içinde bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İl merkezinde bulunmaktadır. Valilik, Belediye Başkanlığı, Milli Eğitim Müdürlüğü, Nüfus Müdürlüğü, Defterdarlık ve okullara vb. resmî kurumlara, AVM, Kastamonu ticaret ve çarşı merkezine, bankalara ortalama olarak 500m mesafededir. Konut amaçlı kullanılan yapıların ağırlıklı olduğu bölgededir. Taşınmaza ulaşım kısmen kolaydır. Elektrik, yol, kanalizasyon ve su gibi alt yapı ve diğer kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Kısmen eski yapıların bulunduğu bölgededir.Taşınmazın değeri; m2.si 19.800,00 TL.den hesapla %80 oranında yıpranma payı düşülerek 1.334.757,60 TL Ahşap iki katlı yapı değeri, 7.716,80 TL kümes değeri, 180.276,84 TL depo/odunluk değeri olmak üzere 1.522.751,24 TL yapı değeri ve m2.si 2.000,00 TL.den hesapla 1.854.500,00 Tl arsa değeri olmak üzere toplam 3.377.251,24 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Yavuzselim Mah.Sağköprü Sk. No:11 Kastamonu Merkez / KASTAMONU Yüzölçümü : 927,25 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: (Y-3) Doku ve Yapısal Olarak yenilenen yapı düzeni üç katlı konut alanıdır.Yeni yapının inşaat taban alankatsayısı 0,40 kat alanı sayısı ise 1.20.dir.Yeni yapılaşma bir parselle bitişik konumda ise diğer komşu parsele en az 3.00 metre mesafe bırakılacaktır.Arka bahçe mesafesinde h/2 kuralı uygulanacaktır.Mevcut dokuya göre ön bahçe mesafesi belirlenecektir.Bina taban oturumu parsal alanının %40 oranını aşmayacaktır. Kısmen yola terki vardır. Kıymeti : 3.377.251,24 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: - Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra daires