Adana Seyhan Şakirpaşa Mahallesi 3406/2 67 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/36 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, ŞAKİRPAŞA Mahalle/Köy, 3406 Ada, 2 Parsel, EV MÜŞTEMİLAT MAVİ MARMARA BAHÇESİ Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın 646/2400 hissesi satışa çıkarılacaktır. Değerlemesi yapılan taşınmazınbulunduğubina; Tapu kayıtlarında; Adana İli, Seyhan İlçesi, Şakirpaşa Mahallesi, 3406 ada, 249,59 m² yüz ölçümlü, 2 nolu Parseldir. Belediye kayıtlarında, Şakirpaşa Mah. 42133 sokak No:9 ve 42130 sokak No:47 Seyhan/ADANA(UAVT:1178801161)adresinde kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz, Turhan Cemal Beriker Bulvarının ~300 m güneyinde, ŞakirpaşaCaddesinin ~500 metre kuzeyinde, Milli Mensucat İlköğretim okulunun~455 metre kuzeybatısında yer almaktadır.Yol tarifi iseŞakirpaşa Caddesiile 42109 sokağınkesiştiği noktadankuzeye dönülür Yaklaşık ~500 m ilerlendikten sonra solda 42133 sokağa dönülür ve~80 m ilerledikten sonra 42133 sokak ile 42130 sokak kesişiminde sağ kol üzerinde bulunan taşınmaza ulaşım sağlanmış olunur. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma araçları ile ulaşımı mümkündür. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu Şakirpaşa mahallesi 2-3 katlıkonutve işyeri olarak kullanılan yapıların bulunduğu bir bölgededir. Bölge genel olarak konut bölgesi olarak kesafet kazanmış olup bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, tuhafiye, kafeterya vb. şeklinde esnaflar bulunmaktadır.Konu taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Şakirpaşa Mahallesi, 3406 ada, 249,59 m² yüz ölçümlü, 2 nolu parsel ev müştemilatı nitelikli taşınmazdır. Parsel Topoğrafik olarak eğimsiz bir zemine sahip olup, geometrik şekli dikdörtgen formunda yapıdadır.Parselin kuzey yönden ~15,10 m 42133 sokağa, batı yönden ~16,00 m 42130 sokağa diğer yönlerden komşu parsellerecephesi bulunmaktadır. Konu taşınmazın altyapı ve yol, su elektrik,vs. olanakları bulunmaktadır.Konu taşınmazın bulunduğu çevrede kısmen işyeri ve konut alanlı yerleşim bulunmaktadır. Taşınmazın Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı ve kat irtifakının kurulmadığı , bağımsız bölüm niteliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmış ve mahallinde yapılan incelemesinde parsel üzerinde 1 adet yapı bulunmakta olup, 2/C yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde bitişik nizamda zemin kat+1 normal kat olmak üzere 2 katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın her zemin katının 1 adet iş yeri tarafından kullanlıldığı, diğer birkatının ise mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mahallinde yapılan ölçümlerde taban oturum alanı zemin ve 1.Normal katın 140,00m² brüt alanlıdır. Yapının zemin kat+1 normal kat olmak üzere toplam brüt 280,00 m2 alanlıdır. Dosyasında bulunan Seyhan İlçe Belediyesinin imar durumu yazısından anlaşılacağı üzere; söz konusu yapının herhangi bir yapım ruhsatının bulunmadığı, söz konu parselin imarının ise 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde "Kaks=1.60 Taks=0.40 Yençok= 25.00 m konut alanı ve imar yolu" olduğu tespit edilmiş ancak, söz konusu taşınmazın oluşumuna dayanak imar uygulaması işlemi Adana 2. İdare Mah. 1997/507 Esas 1997/498 sayılı kararı ile iptal edilmiş edilmiştir. Konu taşınmazın Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı kat irtifakının kurulmadığı ve bağımsız bölüm özelliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. https://hasartespit.csb.gov.tr/ sitesinden yapılan sorgulamada binanın HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir. Adresi: 1. Kat Meskenin Adresi;Şakirpaşa Mah. 42133 Sokak No:9Seyhan/AdanaZemin Kat İş Yeri Adresi;Şakirpaşa Mah. 42130 Sokak No:47 Seyhan/Adana Ana Taşınmazın Yüzölçümü: 249,59 m2 İmar Durumu: Konut Alanı (Kaks=1.60 Taks=0.40 Yençok= 25.00 m konut alanı imar yolu) Kıymeti : 1.038.579,58 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyanlar hanesinde 26/03/2002 tarih ve 2942 yevmiye numarası ile ''Seyhan İlçe Belediyesi'nin 21.03.2002ve 1010-24 sayılı yazısı ile düzenleme şerhi26.03.2002 Y:2942.''Yer almakta olup; İlgili belediye ile yazışma yapılmış olup parselasyon işlemlerine ilişkin olduğu satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir. Detaylı bilgiler dosyamızda mevcuttur. Beyanlar hanesinde19/03/1985 tarih ve 1120 yevmiye numarası ile '' İşlem anında Adana Belediyesine sorulacak. Y:1120. İlgili kurumla şerh hakkında yazışma yapılmış olup satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir.Detaylı bilgiler dosyamızda mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai b