Kastamonu Merkez Yavuzselim Mahallesi 247/64 102 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU İCRA DAİRESİ 2025/12651 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Merkez İlçe, YAVUZSELİM Mahalle/Köy, 247 Ada, 64 Parsel, 1 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Kastamonu il merkezinde konumludur. Her türlü belediye alt yapı ve kamu (Elektrik, doğalgaz, içme suyu, yol, kanalizasyon, imar, itfaiye, temizlik vb.) hizmetinden faydalanmaktadır. Ulaşım imkânları iyi olup, ticari aktivitenin orta düzeyde olduğu kesimdedir. Dava konusu taşınmazın etrafında eski yapılardan oluşmaktadır. Kastamonu Arkeoloji Müzesi, Sinanbey Camii, Okullar, kamu binaları ile pazaryeri, alış-veriş merkezlerine çok yakın mesafededir. Ulaşım imkânları iyidir.Değerleme konusu taşınmaz 102,28 m² yüzölçümlü arsa üzerine yapılmıştır. Taşınmaz Zemin + 2 normal kat + teras katı olmak üzere toplamda 4 kattan oluşmaktadır. Bina girişi zemin kattan ve doğu cepheden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi sıvalı ve dış cephe boyası ile boyalıdır. Zemin Kat 1 Nolu Bb: Zemin katta bulunan 1 nolu bb, binanın bir kısmı daire bir kısmı depo olarak ayrılmıştır. Daire ve depo girişleri ayrıdır. Zemin kat 1 nolu bb daire girişi doğu yönünden sağlanmaktadır. Salon, oda, mutfak ve banyo-wc bölümlü olup, 50 m² alanlı ve mesken olarak kullanılmaktadır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap, pencereler pvc tercih edilmiştir. Zeminler salon ve odalarda laminant parke, banyo-wc zemini seramiktir. Oda duvarları sıvalı ve boyalıdır. Depo: Zemin katta konumlu, 1 nolu bağımsız bölüme ait, 30 m² alanlı ve depo olarak kullanılmaktadır. Giriş kapısı demir doğrama, iç kapılar ahşap, pencereler pvcdir. Zeminler şap atılı halde, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Yapı yıpranma oranı: Dava konusu taşınmaz da yapılan inceleme ve gözlemlerde; binanın yaşı,yapı ömrü, hava koşulları ve kullanıma bağlı mevcut aşınmalar ve deformasyonlar dikkate alındığında, dava tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı mevcut gözlemsel yıpranma oranı %20 olarak tespit edilmiştir. İmar bilgisi: Taşınmaz Kastamonu Belediye sınırları ve uygulama koruma imar planı içindedir. İmar durumu: K-2 Korunarak yenilenecek yapı düzeni iki katlı konut alanıdır.Madde 4.42: Yeni yapı mevcut yapının oturduğu alana çakışacaktır. Madde 4.45: Boş parsellerde mevcut yapı düzeni dikkate alınacaktır. Madde 4.46: Bu yapı düzeninde genellikle oluşmuş ve planla getirilen yol cephe hattına sadık kalınacaktır. İlgi parsel Koruma imar planı yönetmeliğinin8.8 maddesine göre eski esere cephe aldığından her türlü inşai ve fiziki müdahalede Ankara 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan izin alınacaktır. Taşınmazın Mimari Proje, Ruhsat, Yapı kullanma izin belgesi vb. evrakları bulunmamaktadır. Taşınmazın tapuya kayıtlı vasfında kargir ev olarak geçmekte ancak yerinde yapılan incelemede betonarme olduğu tespit edilmiştir.Parsel özellikleri bakımından ARSA vasfındadır. Taşınmazın Adresi : Yavuzselim Mahallesi, Şamlıoğlu Sokak, No:40/3 Merkez/Kastamonu Yüzölçümü : 102,28 m2 Arsa Payı : 2/5 İmar Durumu : İnşaat tarzı Taşınmaz Kastamonu Belediye sınırları ve uygulama koruma imar planı içindedir. Kıymeti : 1.885.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bi