Adana Seyhan Şakirpaşa Mahallesi 3409/1 30 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/36 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Adana İl, Seyhan İlçe, ŞAKİRPAŞA Mahalle/Köy, 3409 Ada, 1 Parsel, EV MÜŞTEMİLAT MAVİ MARMARA BAHÇESİ Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın 480/2400 hissesi satışa çıkarılacaktır. Satışa konu taşınmaz Adana ili Seyhan ilçesi Şakirpaşa Mah. 3409 Ada 1 Parsel nitelikli taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup; aşağıdaki hususlar tespit edilmiştir.Değerlemesi yapılan taşınmazınbulunduğubina; Tapu kayıtlarında; Adana İli, Seyhan İlçesi, Şakirpaşa Mahallesi, 3409 ada, 149,58 m² yüz ölçümlü, 1 nolu Parseldir. Belediye kayıtlarında, Şakirpaşa Mah. 42083 sokak No:2 ve 42109 sokak No:45/A, No:45/B, No:45/C Seyhan/ADANA(UAVT:1126602950)adresinde kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz, Turhan Cemal Beriker Bulvarının ~320 m güneyinde, ŞakirpaşaCaddesinin ~450 metre kuzeyinde, Milli Mensucat İlköğretim okulunun~355 metre kuzeybatısında yer almaktadır.Yol tarifi iseŞakirpaşa Caddesiile 42109 sokağınkesiştiği noktadankuzeye dönülür Yaklaşık ~450 m ilerlendikten sonra sağda 42083 sokağın kesişiminde sağ kol üzerinde bulunan taşınmaza ulaşım sağlanmış olunur. Taşınmaza özel araç ve toplu taşıma araçları ile ulaşımı mümkündür. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu Şakirpaşa mahallesi 2-3 katlıkonutve işyeri olarak kullanılan yapıların bulunduğu bir bölgededir. Bölge genel olarak konut bölgesi olarak kesafet kazanmış olup bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri, market, eczane, tuhafiye, kafeterya vb. şeklinde esnaflar bulunmaktadır. Konu taşınmaz Adana İli, Seyhan İlçesi, Şakirpaşa Mahallesi, 3409 ada, 149,58 m² yüz ölçümlü, 1 nolu parsel ev müştemilatı nitelikli taşınmazdır. Parsel Topoğrafik olarak eğimsiz bir zemine sahip olup, geometrik şekli dikdörtgen formunda yapıdadır.Parselin kuzey yönden ~8,88 m sokağa, batı yönden 16,70 m sokağa diğer yönlerden komşu parsellerecephesi bulunmaktadır. Konu taşınmazın altyapı ve yol, su elektrik,vs. olanakları bulunmaktadır. Konu taşınmazın bulunduğu çevrede kısmen işyeri ve konut alanlı yerleşim bulunmaktadır. Taşınmazın Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı ve kat irtifakının kurulmadığı , bağımsız bölüm niteliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmış ve mahallinde yapılan incelemesinde parsel üzerinde 1 adet yapı bulunmakta olup, 2/C yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde bitişik nizamda zemin kat+2 normal kat olmak üzere 3 katlı inşa edilmiştir. Taşınmazın her zemin katının 3 adet iş yeri tarafından kullanlıldığı, diğer iki katının ise mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mahallinde yapılan ölçümlerde taban oturum alanı zemin ve 1. Normal katların 160,00m² brüt 2. Normal katı ise 110,00 m2alanlıdır. Yapı zemin kat + 2 normal kat olmak üzere toplam brüt 430,00 m2 alanlıdır. Dosyasında bulunan Seyhan İlçe Belediyesinin imar durumu yazısından anlaşılacağı üzere; söz konusu yapının herhangi bir yapım ruhsatının bulunmadığı, söz konu parselin imarının ise 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde "Kaks=1.60 Taks=0.40 Yençok= 25.00 m konut alanı" olduğu tespit edilmiş ancak, söz konusu taşınmazın oluşumuna dayanak imar uygulaması işlemi Adana 2. İdare Mah. 1997/507 Esas 1997/498 sayılı kararı ile iptal edilmiş edilmiştir.Konu taşınmazın Belediyesinde yapılan incelemede yapıya ait herhangi bir ruhsat, İskan, mimari projesinin bulunmadığı kat irtifakının kurulmadığı ve bağımsız bölüm özelliği kazanmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. https://hasartespit.csb.gov.tr/ sitesinden yapılan sorgulamada binanın HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir. Adresi : 1.Ve 2. Kat Meskenin Adresi; Şakirpaşa Mah. 42083 Sokak No:2Seyhan/Adana Zemin Kat 3 Adet İş Yeri Adresi;Şakirpaşa Mah. 42109 Sokak No:45/A, No:45/B, No:45/C Seyhan/Adana Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 149,58 m2 İmar Durumu: Seyhan Belediyesinde yapılan incelemede konu taşınmazın imarının Yerleşik Konut Alanı olduğubilgisi alınmıştır. (Kaks=1.60 Taks=0.40 Yençok= 25.00 m konut alanı) Kıymeti : 910.631,20 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyanlar hanesinde: Seyhan İlçe Belediyesi'nin 21.03.2002ve 1010-24 sayılı yazısı ile düzenleme şerhi26.03.2002 Y:2942.mevcut olup; İlgili belediyeye sorulmuş olup parselasyon işlemlerine ilişkin olduğu satışında sakınca olmadığı bildirilmiştir. Detaylı bilgiler dosyamızda mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 13:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 13:59 ---------------------------------- ------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 13:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıy