Aksaray Merkez İncesu Mahallesi 1.320 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AKSARAY İCRA DAİRESİ 2025/14942 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Aksaray İl, Merkez İlçe, İNCESU Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 70 Parsel, Satışa konu taşınmaz tapu kayıtlarına göre Aksaray İli, Merkez İlçesi, incesu Köyü, köyiçi mevkii, 70 Parselde kayıtlı 1.320,00 m² yüz ölçümüne sahip ev ve avlusu niteliğinde taşınmazdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlı olup tamamı satışa sunulmuştur. Taşınmaz tapu kayıtlarına göre her ne kadar ev ve arsa avlusu niteliğinde ise de taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev, 2 adet yarı açık mandıra yapısı, müştemilat yapıları ve muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. Aksaray İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2026/121 Esas, 2026/188 K. nolu kıymet takdirne itiraz davası sonucunda verilen06/05/2026 tarihli karara ve10/03/2026 tarihli keşif ve kıymet takdiri işlemleri neticesinde bilirkişi raporuna göre; "Taşınmaz, Aksaray İli, Merkez İlçesi, İncesu Köyü, Evren Sokak, No:5 posta adresinde konumludur. Konu taşınmaz köy merkezinin yaklaşık 600m güneyinde konumlu olup, doğusundaki Evren sokağa cepheli parseldir.taşınmaz, Aksaray İl Özel İdaresi İmar Müdürlüğünde incelenen ve hali hazırda yürürlükteki "İmar Planı kapsamında Konut Alan" olarak ayrılmış olup, parsel üzerindeki yapılaşma koşulları Ayrık Nizam ve en çok 2 kat olarak belirlenmiştir.Taşınmaz; Aksaray İli, Merkez İlçesi, İncesu Köyü sınırları içerisindeyer alan 1.320,00m² yüz ölçümüne sahip Ev ve Avlusu" vasıflı mülktür. Taşınmaz üzerinde 1 adet tek katlı ev, 2 adet yarı açık mandırayapısı, müştemilat yapıları ve muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. Parsel köşe ara parsel konumlu olup kuzey yol cephesi yaklaşık 25 metredir. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahip olup, geometrik olarak yamuk forma yakındır. Taşınmazın merkez kuzeyinde bulunan ev yapısı yığma yapı tarzında yapılmış olup 15-20 yıllıktır. Ev yapısı yaklaşık 110m² kullanım alanlı olup, dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Keşif esnasında içi görülemeyen ev yapısının dış kapısı demir doğrama ve pencereleri pvc olup, içinin standart müstakil ev özelliklerinde olduğu görülmüştür. Çatısı ahşap örtü üzeri kiremit kaplı olup, çatıda sıcak su için güneş enerjisi bulunmaktadır. Yapı sınıfı 2.Sınıf C grubu (2/C) yapı özelliğindedir. Taşınmaz parselin doğu kısmında 2 adet yarı açık mandıra yapısı bulunmakta olup, toplamdayaklaşık brüt: 165 m² kullanım alanlı olup, hafif çelik yapı elemanlarından yapılmış olup, çatısı oluklu sac kaplamadır. Yapılar yaklaşık 15-20 yıllık olup yığma yapı tarzında yapılmıştır. Yapı sınıfı 1.SınıfB grubu (1/B) yapı özelliğindedir. Taşınmaz parselin güneybatı kısmına yakın konumda bulunan müştemilat yapıları yaklaşık55m² kullanım alanlı olup, yığma yapı tarzında yapılmıştır. Dış duvarları sıvasız ve boyasızdır. Yapı sınıfı 1.SınıfA grubu (1/A) yapı özelliğindedir. Bölgede yapılan araştırmalar çerçevesinde, şikayet tarihindeki taşınmazın birim m² değerinin 650 TL olacağı belirlenmiştir. Şöyle ki; Konu taşınmazın yaklaşık 550m kuzeyinde, köy yerleşik alanı içerisinde köy merkezine yakın konumda, alan ve konum bakımından şerefiyesi yüksek 435m² yüz ölçümlü 390 parsel pazarlıklı olarak 1.264 TL/m² bedelle satılıktır. (Emsal taşınmaza yüksek fiyat istenmekte olup, konum şerefiyesi de düşülerek pazarlıklı birim m² fiyatının 700TL edebileceği hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde bulunan ağaçlar 1 adet erik ağacı, 1 adet kayısı , 1 adet dut, 5 adet akasya , 2 adet karaçam ağacı olup toplam değeri 6.000,00 TL'dir. Aksaray İli, Merkez İlçesi, İncesu Köyü sınırları içerisinde yer alan 1.320,00m² yüz ölçümüne sahip,Ev ve Avlusu" vasıflı 70 parsel, üzerindeki yapı ve ağaçların 23.02.2026 kıymet takdiri yapılan tarih itibari ile değerinin 2.551.000,00 TL edebileceği kanaati ile,"şeklinde rapor sunulmuştur. Adresi : Aksaray İli, Merkez İlçesi, İncesu Köyü,70 Parsel Evren Sokak, No:5 Merkez / AKSARAY Yüzölçümü : 1.320,00 m2 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.551.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir detaylar dosyasındadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimin