Edirne Merkez Dörtkaya Mahallesi 2436/2 10.318 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDİRNE İCRA DAİRESİ 2025/831 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Edirne İl, Merkez İlçe, DÖRTKAYA Mahalle/Köy, DÖRTKAYA Mevkii, 2436 Ada, 2 Parsel, 31 Nolu Bağımsız Bölüm Ehil bilirkişilerce kıymet taktiri İcra Hukuk Mahkemesince yaptırılan taşınmaz : "DAVA KONUSU: Edirne Ili , Merkez Ilçesi , Dörtkaya Mahallesi , 2436 ada 2 parselde kayıtlı A Blokta , 15. Normal katta yer alan 31 bagımsız bölüm numaralı tasınmazın kıymet takdirine itirazdan ibarettir. TESPITLER ve DEGERLENDIRME: Edirne Ili, Merkez Ilçe, Dörtkaya Mahallesinde bulunan ve tapunun 2436 ada, 2 parsel numarasında 10.318,43 m2 yüzölçümlü ana tasınmaz üzerinde A Blokta , 15. Normal katta yer alan 31 nolu bagımsız bölüm, 1/124 arsa paylı olarak mesken niteliklidir. AÇIK ADRES: Cumhuriyet Mahallesi Sehit Cem Havale Sokak Sokak Selale Yasam Evleri A Blok Kat: 15 D:31 Merkez/EDIRNE Bagımsız Bölüm Özellikleri: Incelemeye konu tasınmaz, Bodrum+zemin+15 adet normal katlı betonarme binanın 15. katında yer alan mesken brüt 150 m2 , net 140 m2 alanlı olup ; 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, banyo+wc, ebeveyn banyosu, wc, 3 adet balkon hacimlerinden olusmakta, merdiven çıkısına göre solda yer almaktadır. Salon ve oda zeminleri laminant parke, iç kapılar lamine kapı, dıs kapı çelik, ıslak zeminler 1.sınıf seramik, mutfak imalatı 1 sınıf, balkonların tamamı kapalı, dekorasyonlu meskendir. Tasınmaz 4/A yapı sınıfındadır. Tasınmazın bulundugu sitede , güvenlik görevlisi , açık yüzme havuzu ve kapalı otopark imkanı mevcuttur. Tasınmazın cephesi açık, 55. Caddeye cepheli durumda olan site bünyesinde yer alan tasınmazların zemin katlarının farklı is kollarında isyeri olarak kullanıldıgı degerlendirildiginde ticari hareketliligin oldugu, sosyo-ekonomik seviyesi yüksek düzeyde kisilerin arz/talep/hitap ettigi bir lokasyonda kaldıgı, araç park sorununun bulunmadıgı belirlenmistir. Her türlü belediye hizmetinden yararlanmaktadır. Çevresindeki yapılasma tamamlanmıstır. Alt yapı hizmetleri tamamlanmıs, tüm belediye hizmetlerinden yararlanmakta, ulasım sorunu bulunmamakta, sosyal donatı alanlarına yakın mesafede yer almaktadır. Imar Durumu: Incelemeye konu ana tasınmaz Edirne Belediye Baskanlıgı'nın (Imar ve Sehircilik Müdürlügü) 31.03.2026 tarihli imar durum sorgulamasında 1/1000 ölçekli sehir imar planı içinde, Emsal:1,50 Hmax: 9 Katlı Konut alanı içinde kalmaktadır. Tasınmazın konumlu oldugu parsellerin ana yola cepheli olup olmadıkları, ulasım kolaylıgı, yakın çevrede kısa süre önce gerçeklesmis satıslar ve hali hazırda satısa sunulan arsalar için talep edilen tutarlar dikkate alınmak suretiyle birim m2 arsa için 30.000,00 TL deger tespit edilmis, Çevre ve Sehircilik Bakanlıgı 2026 yılı yapı yaklasık birim maliyeti IV/A Konutlar grubu yapılar için 26.450,00 TL/ m2 olması ve yapının yıpranma (Amortisman) degeri de dikkate alınması neticesinde;değerlendirilmiştir."denilmektedir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Sehit Cem Havale Sokak Sokak Selale Yasam Evleri A Blok Kat: 15 D:31 Merkez/Edırne Edirne Merkez / EDİRNE Yüzölçümü : 10.318,43 m2 ana taşınmaz yüzölçümü. Arsa Payı : 1/124 İmar Durumu: Imar Durumu: Incelemeye konu ana tasınmaz Edirne Belediye Baskanlıgı'nın (Imar ve Sehircilik Müdürlügü) 31.03.2026 tarihli imar durum sorgulamasında 1/1000 ölçekli sehir imar planı içinde, Emsal:1,50 Hmax: 9 Katlı Konut alanı içinde kalmaktadır. Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki ve tapu kaydındaki gibidir. Ayrıca -irtifak: TEİAŞ Genel Müdürlüğü lehine 2.785,98m2 daimi irtifak hakkı şerhi vardır. (Şerhlerin cebri satışa engel olmadığına ilişkin kurumla yazışma cevapları mevcuttur. Cevap yazıları yazımız ekinde olup ilgili irtifak ile satılacaktır. ) -Ankara Batı Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2025/520 Esas sayılı dosyasının ihtiyati tedbir şerhi vardır. (Mahkemenin 01/09/2026 tarihli esas İcra Müdürlüğü dosyası cevabında cebri satışa engel yoktur cevabı şartname ve ilan ekine ek yapılmıştır.) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 11:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 11:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 11:19 Satış şartları: 1- Yukarıda ayrıntılı bilgileri yazılı malın satışı, Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine entegre elektronik satış portalında açık artırma suretiyle ilanda belirtilen gün ve saat aralığında ve teklif verme yoluyla yapılır. Elektronik ortamda teklif verebilmek için Bakanlıkça hazırlanan sözleşmenin katılımcılar tarafından kabul edilmesi gerekir. Açık artırmada teklif verme süresi yedi gündür. Teklif verenlerin kişisel bilgileri, artırma süresi içinde bilişim sistemini işleten kamu görevlileri hariç hiç kimse tarafından görülemez ve bilişim sisteminde gösterilemez. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar Müdürlüğümüze ait Emanet Kasa banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir . Gösterilecek teminatın, TEMİNAT MEKTUBU OLMASI HÂLİNDE, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda aşağıda içeriği yazılı olduğu şekildeki şartsız, kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, Müdürlüğümüze elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik ol