Gaziantep Oğuzeli Altınyurt Mahallesi 0/853 2 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/145525 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Oğuzeli İlçe, ALTINYURT Mahalle/Köy, 853 Parsel, Sübük-Öern Mevkiinde kayıtlı tarla nitelikli taşınmaz toplam 78.100,00 m2 yüzölçümüne sahip oluptaşınmazda borçlunun 24/4480 hissesi satılacaktır. Hisse satışı nedeniyle tahliye teslim işlemi yapılmayacak olup tescil ile yetinilecektir. Toprak yapısı, yıllık yağış miktarı, erozyon problemi olup olmadığı, su tutma kapasitesi ile topoğrafikyapısı ile ilgili yapılan incelemelere göre; killi-tınlı tekstürde, 1. sınıf tarım arazisidir. Eğimi % 1-2 civarında, taşsız yapıda, Organik madde oranı normal, potasça iyi, fosforca fakir topraklardandır. Ulaşımı çok iyi asfalt yoldan sağlanan taşınmaz, Altınyurt Mahallesi asfalt yoluna bitişik, Gaziantep Havaalanı asfalt yoluna 1,5 km, Gaziantep Hava alanına 5 km, D850 Gaziantep-Kilis yoluna 10 km, Altınyurt Mahalle merkezine 2,5 km, Oğuzeli İlçe Merkezine (Oğuzeli Kaymakamlığı) 10 km mesafededir.Kıymet takdirine konu taşınmaz Güneydoğu Anadolu ve Akdeniz İklim Bölgesinde bulunmakta olup yıllık ortalama yağış miktarı 300 - 400 mm' dir. Gaziantep İli, Oğuzeli İlçesi, Altınyurt Mahallesi, 0 ada 853parselde kayıtlı taşınmazın ilgili imar paftası incelendiğinde taşınmazın Belediye sınırları içerisinde, imar planı dışında, arsa niteliği kazanmamış yerlerden olduğu ve belediye hizmetlerinden yararlanmadığı tespit edilmiştir. Belirtilen nedenlerden dolayı kıymet takdirine konu taşınmaz Tarım Arazisidir. Kıymet takdirine konu Altınyurt Mahallesi 78.100,00 m2 yüzölçümlü 0 ada 853 parsel nolu taşınmaz tapu kayıtlarında Tarla vasfında belirtilmiş olup, hali hazırda üzerinde12-18değişen yaşlarda Antepfıstığı ve Zeytin ağaçlarının dikili olduğu,Ayrıca taşınmaz üzerinde inşaatı devam eden bir yapının da bulunduğu görülmüş olup, toprak yapısı incelendiğinde Dikili tarım için elverişli olduğu tespit edilmiştir.Taşınmazın üzerinde ve çevresinde herhangi bir su kaynağı (kuyu, dere, baraj, gölet v.b.) görülmemiş olup kuru vasıflı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz makineli tarıma elverişli kültürel bakımlarının ve toprak işlemesinin yapıldığı görülmüştür. Herhangi bir doğal afet (kuraklık, yangın, don, sel, dolu gibi) olmadığı takdirde bitkisel üretime yönelik tarımsal ekonomik getirisi olan ürünlere ilişkin verim alınacağı öngörülmektedir. Taşınmazın etrafı Dikili ve Tarla olarak kullanılan tarım arazileri ile çevrilidir. Yerinde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde 3/A yapı sınıfında zemin ve 1. kattan oluşan 2 katlı olarak inşa edilmekte olan yapı olduğu görülmüştür.Tapu kayıtlarında Tarla gözükmekte ve içerisinde 1 adet yapı yapılmaktadır. Yapı inşaa halinde olup betonarmesi ve duvarları tamamlanmış tesisat aşamasındadır. Natamam vaziyettedir. Betonarme ve duvar dışında bir imalat yapılmamıştır. Zemin kat depo-garaj olarak yapılmakta üst kat da mesken olarak yapılmaktadır.Yapı toplamda yaklaşık 340 m² brüt 300 m² net alana sahiptir. Yapının içi dışı sıvasızdır. Pencereler takılmamış çatısı yapılmamış vaziyettedir. Natamam durumda olup tamamlanma oranı % 30 dur. Arsa Bedeli = 31.240.000,00 TL Yapı Bedeli = 2.019.600,00 TL Toplam= 33.259.600,00 TL dir. Taşınmazda Borçlunun 24/4480 Hisse Bedeli = 178.176,42 TL dir. Adresi : Altınyurt Mah. Sübük-Ören Mevkii 853 Parsel Oğuzeli / GAZİANTEP Yüzölçümü : 418,39 m2 (Borçlunun hissesine düşen alandır.), İmar Durumu: Yok Kıymeti : 178.176,42 TL KDV Oranı : %20 (Taşınmaz üzerindeki yapı nedeniyle KDV Oranı %20 olarak belirlenmiştir.) Kaydındaki Şerhler: 1-"3083 Sayılı Yasanın 13.Maddesi gereğince kısıtlıdır." beyanı bulunmakta oluptaşınmaz beyanla birlikte satılacaktır. 2- Taşınmaz üzerinde Parsel Oğuzeli Ovası Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz beyanı bulunmakta olup taşınmaz beyanla birlikte satılacaktır. 3-Diğer bilgiler tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlatılır. Şu kadar ki, artırma bedelinin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ileen yüksek teklif verene kanuni şartlar dahilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun,