Eskişehir Odunpazarı Akarbaşı Mahallesi 13409/1 5.491 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/5231 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Odunpazarı İlçe, AKARBAŞI Mahalle/Köy, 13409 Ada, 1 Parsel, 8 Nolu Mesken nitelikli Bağımsız Bölümün Tam Hissesi BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE TAŞINMAZ : Tapu Kaydı: Parsel yüzölçümü 5.491,47 m², ana taşınmaz niteliği A,B,C bloklardan oluşan altında üç işyeri olan sekiz katlı kargir apartman olan, 110/8280 arsa paylı, A blok 2. kat bağımsız bölüm no:8 olan meskendir. Tapu kaydında 02.02.1994 tarihli "yönetim planı" beyanı ve çeşitli haciz şerhleri kayıtlıdır. 24.11.2014 tesis tarihli Türkiye Halk Bankası A.Ş. lehine ipotek bilgisi kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parsel, Atatürk Bulvarına 55,00 m, Dr. Sadık Ahmet Bulvarına 130,00 m ve Eskişehir Valiliğine 1.850,00 m yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Sosyal ihtiyaçların bölge içerisinde kısa mesafelerle karşılanabildiği, şehrin ticari faaliyet alanlarına yakın mesafededir. Ulaşım, yakınında bulunan ana caddelerden ve sokaklardan özel araçlar ve toplu taşıma ile sağlanmaktadır. Belediye hizmetlerinden tamamından, ESGAZ ve TEDAŞ hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın özellikleri: Taşınmazın bulunduğu parsel, Divanlar Sokak, Arısoylar Sokak ve Banu Sokak cepheli olup, bulunduğu bina bodrum+zemin+7 normal katlı betonarme binanın 2. katında, arşiv mimari projesine göre net 90,72 m² ve brüt 110,00 m² alanlı mesken olup, 3 oda, salon, mutfak, antre, wc, banyo, duş, kiler ve 2 balkondan oluşmaktadır. Mesken giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları eski tip ahşap doğrama ve pencereleri ahşap doğrama ve pvc doğramadır. Isınma ve sıcak su ihtiyacı doğalgaz ile sağlanmakta olup panel petekleri takılıdır. Salon ve odalar zemini ahşap parke, antre ve mutfak zemini seramik kaplıdır. Mutfakta alt-üst dolap ve tezgahı bulunmaktadır. Banyo ve wc duvar ve zeminleri seramik kaplıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Meskenin bulunduğu bina yaklaşık 33 yıllıktır. Betonarme karkas bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri cetveline göre 3/C yapı sınıfına girmektedir. Binanın yaşı ve genel durumu göz önüne alındığında taşınmazın yıpranma oranının %32 olabileceği kanaatine varılmıştır. İlgili idaresi tarafından dosyaya gönderilen yazıdan, yapı ruhsat tarihi itibariyle emlak vergisine esas arsa m² birim değerinin 1994 yılından önce olmasından dolayı tespit edilemediği anlaşılmaktadır. Adresi : Eskişehir İli Odunpazarı İlçesi Akarbaşı Mahallesi Divanlar Sokak No :36/8Odunpazarı/ ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 5.491,47 m2 Arsa Payı : 110/8280 İmar Durumu: İnşaat tarzı İmar durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında ayrık nizam beş kat (A-5) (ön bahçe=5.00) (yan bahçe=3.00) (E=1.50) konut alanına isabet etmektedir. Yola terki vardır. Kıymeti : 4.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir dosyasındadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yete