Elazığ Merkez Harput Mahallesi 336/1 26.992 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2025/42 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, HARPUT Mahalle/Köy, 336 Ada, 1 Parsel, HAM TOPRAK NoluBilirkişi rapuna göre; Elazığ İli, Merkez İlçesi, Harput Mahallesi, 336 ada 1 parselin yüzölçümünün 26.992,47 m2,Yeri ve Çevre Özellikleri: Dava konu taşınmaz Elazığ şehir merkezine kuş uçuşu 8,5 km mesafede yer almaktadır. Taşınmaza özel ulaşım imkânlarıyla ulaşılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu engebeli bir topoğrafyaya sahiptir. Elazığ İli, Merkez İlçesi, Göllübağ Köyü, 85953 ve 72520 Ruhsat Nolu sahalarda 336 ada 1 parsel adresinde Harput Mozaik Kireç Mad. ith. ihr. Tic. San. A.Ş. tarafından sahada mevcut Kalker Ocağı, Kırma Eleme Tesisi, Hazır Beton Santrali ve Asfalt Plent Tesisi‘ ne ek olarak Kireç Fabrikası bulunmaktadır.Taşınmazın üzerinde bulunan mütemmim cüz sökülemeyen yapılar değerlendirilmiş olup diğer sökülebilir kırma eleme tesisi, hazır beton tesisi ve asfalt plent tesisi değerlendirilmemiştir. a) ARZ'ın Değerlendirilmesi: Kıymet Takdiri yapılması istenilen ve 1/1 hisseli 336 ada 1 nolu taşınmaz tapuda “Ham Toprak” vasıflı parseldir. Ham toprak vasıflı taşınmazın mahallinde yapılan incelemelerine göre, hâlihazırda işlenmemiş durumunda olduğu ve içerisinde ağaç bulunmadığı, tarımsal faaliyette bulunulmadığı, söz konusu taşınmaz % 5-7 oranında meyilli konumdadır. Toprak yapısı kireçli- killi- kumlu toprak yapısındadır. Taşınmaz halihazırda tarımsal faaliyet amaçlı kullanılmamakta, taşınmaz içerisinde mozaik üretimi yapılmakta ve beton santrali bulunmakta ve bunlara ait makine- ekipmanlar ile idari bina ve fabrikabulunmaktadır. Taşınmaz ve çevresinde herhangi su kaynağı bulunmamakta olup, fiilen susuz tarla niteliğindedir. Elazığ İli, Harput mah. bulunan 336 ada 1 parsel numaralı taşınmazın kıymeti; 158,01 TL/ m2 olacağı kanaatine varılmıştır. B) Yapı Muhdesatlarının Değerlendirilmesi: 1) İdari Ofis: Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde betonarme iki katlı idari ofis olarak kullanılan bina toplam 400,00 m2 kapalı alana sahiptir. Tarafımca gözlemsel olarak yapılan incelemede; binanın kullanıldığı ve binanın taşıyıcı sisteminde herhangi bir hasarın olmadığı anlaşılmıştır. Bina eski olup bakımsız durumdadır. Binanın çatısı saç kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Elektriği, suyu bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca yapı yaklaşık maliyetinden yapı sınıfı 3/B olarak belirlenmiş olup yıpranma payı düşüldükten sonra değerinin keşif tarihi itibariyle: İdari Ofisin Değeri: 400,00 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (%100-%50) = 3.640.000,00-TL olduğu, 2) Kireç Üretim Fabrikası ve Paketleme Tesisi: Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde betonarme Kireç Üretim Fabrikası ve Paketleme Tesisinin toplam 800,00 m2 ‘lik bölümü kıymet takdirine konu parsel üzerinde kalmaktadır. Tarafımca gözlemsel olarak yapılan incelemede; binanın kullanıldığı ve binanın taşıyıcı sisteminde herhangi bir hasarın olmadığı anlaşılmıştır. Bina yeni durumdadır. Binanın çatısı saç kaplıdır. Duvarları sıvasız ve boyasız olup ham betondur. Elektriği, suyu bulunmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2025 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ uyarınca yapı yaklaşık maliyetinden yapı sınıfı 4/A olarak belirlenmiş olup yıpranma payı düşüldükten sonra değerinin keşif tarihi itibariyle: Tesisin Değeri: 800,00 m2 x 21.500,00 TL/m2 x (%100-%4) = 16.512.000,00-TL olduğu, Harput Mahallesi Göllübağ Köyü Çakallıtepe Mevki Harput Mozaik Ve Kireç Ocağı Merkez /Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ adresli Adresi : Harput Mahallesi Göllübağ Köyü Çakallıtepe Mevki Harput Mozaik Ve Kireç Ocağı Merkez /Elazığ Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 26.992,47 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: İnşaat tarzı taşınmaz imar dışı olup belediye mücavir alan sınırları içinde kalmaktadır. Kıymeti : 24.417.080,18 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Krokisinde A,B,C harfleri ile gösterilen yapılar tescilsizdir.Krokisinde A harfi ile gösterilen yapı ada dışına 132.11 m2 tecavüzlüdür. Takyidatta olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 13:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz ba