İstanbul Bakırköy Fevzi Çakmak Mahallesi 51/2 50 m² hisseli işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAKIRKÖY GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/509 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın T apu K aydı : İstanbul ili, Bağcılar ilçesi, Bağcılar mahallesi, 51 ada, 2 parsel, 149,00 m2 yüz ölçümlü, 22/149 Arsa paylı, Zemin kat, 7 nolu bağımsız bölüm depolu dükkan nitelikli taşınmazın 1/3 hissesi satışa konudur. Taşınmazın Özellikleri : Satışa ilişkin dosyamızda mevcut 21/11/2025 Tarihli bilirkişi raporuna göre “Satışa konu taşınmazın tapu kaydı ve ekli çap mahalline tatbik edildi, söz konusu parsel çapının zemine uygun olduğu, doğru yere kıymet takdiri yapıldığı tarafımızca belirlenmiştir. Taşınmazın, her türlü belediye ve alt yapı hizmetleri ile ulaşım imkânlarından kolayca faydalanabilecek konumda, genellikle depolu dükkan alanlarının bulunduğu lokasyon bir semttedir. Taşınmaz, kamu binaları, okul alışveriş alanları camii, hastane, banka şubesi gibi hizmet alanlarına yakın mesafededir. Taşınmaz Fevzi Çakmak Mahallesi 2021. Sokak No:5A Bağcılar/ İst. Adresindedir. Taşınmaz çevresinde konut yapıları yoğunlukta, Azerbaycan Parkına 100 m, Orhangazi lisesine 250 m, Bağcılar Çarşı yürüyüş caddesine 450 m, Medi life hastanesine 500m, Bağcılar Meydan ve metrosuna 1100 m, O-3 Otoyoluna 1200 metre Osmangazi caddesine 140 m mesafede bulunmaktadır. Satışa konu taşınmazın yerinde yapılan inceleme ve projesine göre hali hazır durumu; Ana Taşınmaz 149,00 m2 arsa alanı üzerinde bulunan binanın; bodrum kat + zemin kat +3 normal kat+ çatı piyesi katı olmak üzere bitişik nizam betonarme karkas sistemde 2014-2015 yılında inşa edilen binada 6 adet mesken 1 adet depolu dükkan bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bina giriş kapısı çelik kapılı, merdivenler ve kat holleri mermer kaplamalı, alüminyum korkuluklu, merdiven kovası duvarı boyalı, dış cephesi mantolama kaplamalı, asansörlü, doğalgaz ısıtmalı, elektrik ve su sıhhi tesisatı mevcuttur. Zemin kat (7) nolu depolu dükkan; mimari projesinde zemin katta sokak cephesinde dükkan iken arka kısımda 1 nolu meskene komşu olarak projelendirilmiştir. Depolu dükkan girişi bina solundan verildiği ancak yerinde ters dubleks mesken olarak kullanımda olduğu, dört basamaklı merdivenden zemin kata girildiğinde salon+mutfak nişi ile bodrum kata iniş merdiveni inildiğinde antre, salon, iki yatak odası (biri karanlık oda), banyo ve wc mahallleri mevcuttur. Odalar ve salon laminant parke kaplamalı, mutfak nişi, banyo+wc zeminleri seramik kaplamalı, duvarlar sıva üzeri plastik boyalı, ıslak zeminlerde ise duvarlar seramik kaplamalı, banyosunda sıhhi tesisat armatürleri, duşakabin ve lavabo mevcut, mutfakta ise sabit tezgâhlı, setüstü ve mutfak dolaplı dış kapısı çelik kapılı ve önünde demir korkuluklu kapılı, iç kapılar ahşap kapılı, pencereler pvc ve ısıcamlıdır. Bağcılar Belediyesi İmar arşivinden onaylı mimari projesine göre; zemin kat (7) nolu depolu dükkan; Zemin kat dükkan, bodrum depoya inen merdiven ile depo ve wc mahalleri olup yaklaşık toplam net 120,50 m² brüt 145,00 m² alana sahiptir.” denilmektedir. Taşınmazın Son İmar Durumu : Bağcılar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün imar yazısına göre; Bağcılar İlçesi, Bağcılar Mahallesi, 51 ada, 2 Parsel sayılı taşınmaz; 15.09.2008 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Bağcılar Uygulama İmar Planında; "Bitişik nizam ve 4 kat" yapılanma koşullu "Konut" alanında kalmaktadır. 10/02/2015 tarihli Tadilat yapı ruhsatı düzenlenmiştir. 2015 yılı arsa m2 birim fiyatı: 840,44 TL'dir. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Beyan Bu taşınmaz KM ne Çevrilmiştir. 03/01/2022 Tarih – 78 yevmiye Beyan (AT) Yönetim Planı: 17/07/201418/07/2014 Tarih – 16246 yevmiye Beyan (AT) 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır. 25/04/2013 Tarih – 9230 yevmiye (Şerhler ve beyanlar tapu kaydındaki gibidir.) Kıymeti : 1.700.000,00 TL KDV Oranı : %20 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müra