Kastamonu Merkez Çerçi Mahallesi 115/132 3.524 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Merkez İlçe, ÇERÇİ Mahalle/Köy, 115 Ada, 132 Parsel, Kastamonu İli, Merkez İlçe, Çerçi Köyündedir. 3524,31 M² yüzölçümündedir.Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında olup, % 2-6 eğimlidir. Taşınmazın üzerinde uzun yıllar tarım yapılması nedeniyle toprak tekstür ve strüktürü tarım toprağı özelliğindedir. Taşınmaz tapu kayıtlarına göre ?tarla? vasfındadır. Taşınmaz hububat ekilidir. Taşınmazın sulanma imkanı olmayıp, kuru tarım arazisidir. Dava dosyasındaki Kastamonu İl Özel İdaresinin 25.04.2025 tarih ve E-91787547-622.99-91025 sayılı yazılarında dava konusu parselinköy yerleşik alan sınırları dışında kaldığı belirtilmiştir. Parsel kuş uçuşu yaklaşık Kastamonu Belediyesi?ne 4.25 km, Kastamonu Devlet Hastanesine 5.60 km, Kastamonu Valilik Binasına 4.35 km, çarşı merkeze 4.01 km uzaklıkta kalmaktadır. Parselin kadastro yoluna cephesi bulunmamaktadır. Arazi değeri gelir metoduna göre hesaplanmıştır. Keşif tarihi itibariyle veriler dikkate alınarak yöredeki 1 da. tarla ve bahçe vasfındaki kuru tarım arazisinin değeri bilirkişice belirlenmiş olupbölgenin şartları ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alınarak yörede hakim olan münavebe şeklinin tarla vasfındaki kuru tarım arazilerinde buğday, macar fiği, patates, arpa vb uygulandığı tespit edilmiştir. Taşınmazların değer tespit hesaplamalarında Kastamonu Tarım ve Orman İl Müdürlüğünün, Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. ve T.M.O.nin resmi rakamları ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak uzun yıllar verim ortalaması ve keşif tarihi itibariyle üretici fiyatlarına göre bilirkişice değerlendirme yapılmıştır. Taşınmazların ulaşım durumu ve uzaklığı açısından mevcut pazar olanaklarından yararlanabilir durumdadır. Bu özellikleri dava konusu taşınmazların durumunu olumlu yönde etkilemektedir. Parsellerin Kastamonu Şehir Merkezine, Kastamonu-DadayKarayoluna, Kastamonu Batı Çevre yoluna, köye, köy yoluna mesafesi, ulaşım ve pazarlama durumu vb faktörler ile yeri, konumu, yola cephesi,taşınmazların köy yerleşik alan içinde yer alması, ulaşım ve pazarlama imkanlarının iyi olması, bu ulaşım faktörünün getirdiği sağlık, eğitim, kültür, pazarlama, haberleşme vb olanaklardan yararlanma şansı bulunması vb nedeniyle, tarımsal üretim verilerinden tespit edilen değerlere göre keşif tarihi itibariyle değerlendirmeler bilirkişi raporunda belirtilmiştir. Adresi : Çerçi Köyü Merkez Kastamonu Yüzölçümü : 3.524,31 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Köy yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır. Kıymeti : 757.726,65 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:41 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine ka