Kastamonu Merkez Çerçi Köyü 115/95 2.856 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/5 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kastamonu İl, Merkez İlçe, Çerçi 115 Ada, 95 Parsel, Kastamonu ili, Merkez İlçesi, Çerçi Köyü, Çakmak Mevkii, 115 ada, 95 parsel nolu,Tarla vasıflı 2.855,93m2 yüzölçümlü taşınmazda yapılan inceleme, ölçüm ve değerlendirmelerde ; Taşınmaz, toprak derinliği ve su tutma kapasitesi bakımından uygun, taşlılık ve tuzluluk sorunu olmayan, taban suyu ve taşkın tehlikesi bulunmayan, killi-tınlı toprak yapısında, kuru tarım arazisi olup, % 2-6 arasında eğimlidir. Keşif tarihinde taşınmazın tarımsal amaçlı kullanıldığı ve hasat edildiği görülmüştür. Taşınmaz, en yakın yerleşim yerine yaklaşık 550, Kastamonu Merkeze yaklaşık 6 km, Kastamonu-Karabük yoluna yaklaşık 4km uzaklıktadır. Kadastro yol cephesi bulunmamaktadır. İl Özel İdaresinin 25.04.2025 tarihli yazısında; taşınmazın köy yerleşik alan sınırları dışında olduğu bilgisinin verildiği görülmüştü İl Özel İdaresinin 25.04.2025 tarihli yazısında; taşınmazın köy yerleşik alan sınırları dışında olduğu bilgisinin verildiği görülmüştür. Kadastro yol cephesi bulunmamaktadır. Taşınmazın değerinin tespitinde, bilirkişice İl/İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan ürün birim fiyat, verim ve masrafları cetvellerinde yer alan bilgilerden ve Toprak Mahsulleri Ofisi (TMO) ve serbest piyasa fiyatları dikkate alınarak değer tespiti yapılmıştır. Yörede genel olarak, Buğday, arpa, yulaf, adi fiğ, silajlık mısır, patates, yonca v.b gibi ürünler yetiştirilmektedir. Değerleme esnasında taşınmazın, eğim, toprak yapısı, bitki örtüsü vb. özellikleri ile bölgenin şartları, yıllık ortalama yağış miktarı ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında kuru tarım arazisinde kapitalizasyon oranı %5 alınmış, dörtlü münavebe buğday, arpa, fiğ ve silajlık mısır olarak uygulanmıştır. Ayrıca metrekare fiyatı tespitinde alım-satım hareketliliği, ulaşım kolaylığı, yola yakınlığı, yola cephe olma durumları, şehir merkezine yakınlığı gibi birçok faktörlerde göz önüne alınarak tabloda belirtilen taşınmazlara yine bilirkişice raporda belirtilen oranda objektif değer artışı uygulanmıştır. Adresi : Çerçi Köyü Merkez Kastamonu Yüzölçümü : 2.855,93 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Köy yerleşik alanı sınırları dışında kalmaktadır. Kıymeti : 431.930,85 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci artırma 7589 Sayılı Kanunun 1. Maddesi ile değişik İİK'nun 114. Maddesi gereğince mirasçı olan hissedarlar arasında yapılacaktır. Bu artırmada artırma bedelinin yüzde yüzü ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. Malikler arası açık artırma hükümleri bir defaya mahsus uygulanır. Malikler arasında yapılan birinci artırmada malin ihale edilmemiş olması halinde umuma açık yapılacak 2. Artırmada malın muhammen bedelinin yüzde ellisi ile o malagüvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın (Hissedarlar hisseleri teminat miktarını karşılasa dahi teminat yatırmak zorundadır) en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bul