Edirne Keşan Aşağızaferiye Mahallesi 1853/4 67 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEŞAN İCRA DAİRESİ 2026/359 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyamıza sunulan bilirkişi raporuna göre ; Kıymet takdiri yapılan taşınmaz, Edirne ili Keşan ilçesi, Aşağızaferiye Mahallesi, 1853 Ada 4 Parselde yer almaktadır.Ana taşınmaz`Beş Katlı Betonarme Mesken Ve Arsası' vasıflı olup kıymet takdiri yapılan 1. kat, 5 nolu bağımsız bölümün 1/1 hissesinin borçluadına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Mevcut Konum: Taşınmaz Edirne ili, Keşan ilçesi,Aşağızaferiye Mahallesi 1853 Ada 4 parsel,Fırın Sokak,No:5açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz konum itibarı ile Anafartalar Caddesine paralel konumda yer alıp, Keşan Teknik Ve Endüstri Meslek Lisesine 850 metre, Keşan Atatürk Stadına 800 metre, Keşan Lisesine 230 metre, Keşan Belediye Binasına 500 metre mesafede yer almaktadır. Konu taşınmaza ulaşım ise; Anafartalar Caddesinden doğu yönünde sağa dönülerek Çukur Çeşme sokağa girilir, Sokak üzerinden 100 metre sonra sağadönülerek, fırın sokağa girilir, yaklaşık 30 metre ilerledikten sonra taşınmazın konumlu olduğu binaya ulaşılır. Bölge 3-4 katlı ayrık nizam konut yapılaşmalarından oluşmaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Anagayrimenkulün Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul Edirne ili, Keşan ilçesi, AşağızaferiyeMahallesi. 1853 Ada 4 parsel, Fırın Sokak, üzerinde konumlu, Ayrık nizamda, betonarme karkas tarzında, 3A yapı sınıfında 5 katlı yapı mevcuttur. Taşınmazın kat mülkiyetine esas mimari projesine göre; bodrum, zemin ve 3 normalkattan oluşmaktadır. Zemin katta; bina girişi, asansör, merdiven, 3 adet mesken, 1.katta;asansör, merdiven ve3 adet mesken,2. Katta;asansör, merdiven ve3 adet adetmesken, 3. Katta;asansör, merdiven ve 3 adet adetmesken olmak üzere bina toplam 12 bağımsız bölümden ibarettir. Projesinde ve mahallinde bina girişi zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır.Binanındışcephesi boyalıdır. Bağımsız Bölüm Özellikleri: Kıymet takdiri yapılan taşınmaz 5 bağımsız bölüm nolu mesken binanın 1. katında konumlu olan meskendir. Taşınmazın bulunduğu bina; mimari projesine göre bodrum, zemin ve 3 normal kat olmak üzere toplamda 5 kattan oluşmaktadır.Kıymet takdiri yapılan taşınmaz 1. kat, 5 no.lu bağımsız bölüm 2 oda, salon, mutfak, hol, banyo+wc ve 1 adet balkon hacimlerinden ibaret yaklaşık 67,00 m2 alanlıdır. Dairenin dış kapı aksamı çelik kapı şeklindedir. Pencereler PVC mamuldür. Doğal gaz tesisatı kapı girişine gelmiş olup henüz bağlantısı yapılmamıştır. Değerlendirme: Kıymet takdiri yapılan taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır. Adresi : Aşağızaferiye Mah. Fırın Sok. No:5 1. Kat 5 Nolu Bağımsız Bölüm Keşan / EDİRNE Yüzölçümü : 67 m2 Arsa Payı : 42/539 İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel 24.07.2017 tarihli, 89 sayılı Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Merkez 1. Etap İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında yerleşik konutalanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık nizam, 4 kat, KAKS: 1,60, TAKS: 0,40 şeklindedir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, belediye sınırları içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 3.350.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saat