Kastamonu Merkez İnönü Mahallesi 988/78 100 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU İCRA DAİRESİ 2026/177 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bilirkişi tarafından yapılan inceleme neticesinde; " Kastamonu İli, Merkez İlçesi, İnönü Mah. 988 Ada 78 Parsel, Zemin Kat 6Numaralı Bağımsız Bölüm Kastamonu Merkez / KASTAMONU'da kayıtlı 300 m2 yüzölçümünde arsa niteliği ile, zemin kat 6 Nolu Bağımsız Bölüm ise ise 1/12 arsa payı ve dükkan niteliği ile tam hissesi borçlu ARMASTEK İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ adına kayıtlıdır. Taşınmaz konum olarak Kastamonu Üniversitesine 3,5 km, Kastamonu Eğitim ve Araştırma Hastanesine 3 km, Valilik binasına 2 km metre, alışveriş ve ticaret merkezlerine 200- 4000 metre uzaklıkta, küçük sanayi sitesinde bulunmaktadır. Bölgenin kamu hizmetleri ve her türlü teknik alt yapısı bitirilmiş durumdadır. Bölgede otopark problemi, asayiş ve güvenlik problemi yoktur. Bölgede çalışan toplu taşım araçları ile kolaylıkla ulaşım sağlanabilmektedir. Ana taşınmaz üzerinde bir adet 4 katlı yapı bulunmaktadır. 4 Katlı Yapı: Duvarlar tuğladan yığma yapı tekniği ile yapılmış yol seviyesi altında 2, yol seviyesi üstünde 2 olmak üzere 4 katlıdır. 9 adet iş yeri ve 3 adet konut olmak üzere 12 bağımsız bölüm bulunmaktadır.Dükkân girişleri kot alınan sokaktan ön tarafta, 1. Bodrum yanda, 2. Bodrum arkadan ve 1. Katta konutlara yandan merdivenle çıkılmaktadır. Binanın inşaat seviyesi tamamlanmıştır. Her bağımsız bölümün dış giriş kapıları ayrıdır. Çatı ahşap kereste üzeri kiremit kaplamadır. Binada çevre duvarı yoktur. Binada doğalgaz, elektrik, su ve sıhhi tesisatları tamamlanmıştır.Yapı yaklaşık 34 yaşındadır. Kastamonu Belediyesi İmar Planı içerisinde ve Kastamonu Belediyesi izin ve ruhsatı ile yapılmıştır. Zemin Kat 6 numaralı Bağımsız Bölüm (bb) Dükkan: Dükkan zemin katta bulunmaktadır.Doğu, batı ve güney cephesi açıktır. Onaylı yapı kullanma belgesine göre 100 m² kullanım alanına sahiptir. Dükkân marangoz atölyesi olarak kullanılmaktadır. İçerisinde mobilya malzemeleri vardır. Dikdörtgen şeklinde tek bölmeden oluşmaktadır. Ön ve arka cephede demir doğramapencere bulunmaktadır. Yerler beton, duvarlar sıvalı ve üstü boyalıdır. Elektrik ve sıhhi tesisat bulunmaktadır. Taşınmazın %100 oranında inşaat seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir.Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğe göre yapı sınıfı II-C olup keşif tarihindeki birim maliyeti 15.100,00 TL/m2 dir. Dükkanın inşaat alanı 100 m2 dir. Binanın yaşı ve binada mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak, tespit tarihindeki fiziki ve kullanıma bağlı yıpranma oranının %40 olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu parselin şehir içindeki konumu, ilde çarşı, meydan ve kültür merkezine mesafesi, cadde cepheli ve önü açık konumda olması, arazinin topografik yapısı, sokak ve cadde cepheli konumda mesken olması, ulaşımının çok kolay olduğu, cephe aldığı caddenin özelliği, yol cephe genişlikleri, parselin güneş alma durumu, konuma bağlı reel değer artışları oranı, piyasa durumu vb. tüm özellikler ile tespit tarihinde birim arsa bedeli 30.000,00 TL/m2 " olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Kastamonu İli, Merkez İlçesi, İnönü Mah. 988 Ada 78 Parsel, Zemin Kat 6Numaralı Bağımsız Bölüm Kastamonu Merkez / KASTAMONU Yüzölçümü : 100 m2 Arsa Pay/Payda :1/12 İmar Durumu : Yok Kıymeti : 2.155.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen