Nevşehir Merkez Kavak Köyü 278/55 868 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NEVŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/6574 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Merkez ilçesi, Kavak Beldesi, Yukarı mahalle, Şehiryolu Kepezönü mevkii, 278 ada, 55 parselde kayıtlı, 867,77 m2 yüzölçümüne sahip bağ nitelikli taşınmazın tam hissesi satışa konudur. Kesinleşen 22/08/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Nevşehir İli, Merkez İlçesi, Kavak köyündedir. Kavak Yukarı mahalle Şehir yolu Kepezönü mevkiindedir. 278 ada 55 parseli teşkil etmekte olup tapu kayıtlarında bağ niteliğindedir. 867,77 m2 büyüklüğündedir. Tam Hisse (1.000/1.000) oranına sahip taşınmaz Mxxxx Bxxxx adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde biribirine bitişik nizamda 2 adet yapı mevcuttur. Konut ve depo kiler olarak kullanılmaktadır. Ayrıca bahçe içerisinde yine depo ve kümes yapıları vardır.Taşınmazın üst ve alt bahçe kısımlarında yaşları 10-15 arasında değişen ve toplamda 40 adet karışık meyve ağaçları bulunmaktadır. Ayrıca alt bahçenin bir köşesi sebze ekili haldedir. Hafif eğimli bir topoğrafyaya sahiptir..Etrafında yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz Kavak Belediyesine 750 mt, Şehir Merkezine 825 mt uzaklıktadır. Mahallinde yapılan inceleme ve yerinde yapılan tespitler neticesinde; inceleme konusu 278 ada 55 nolu taşınmaz üzerinde farklı kullanım amaçlarına hizmet eden birden fazla yapı ve müştemilatın bulunduğu görülmüştür. Söz konusu yapıların genel itibarıyla yaklaşık 35-40 yıllık olduğu, yapıların mevcut kullanım şekilleri, yapılaşma özellikleri ve fiziksel durumları itibarıyla konut ve yardımcı hizmet yapıları niteliğinde bulunduğu değerlendirilmiştir. Konut yapısının bitişiğinde, kiler, ambar ve erzak/depo amaçlı kullanılan yardımcı yapı ile bahçe içerisinde kümes ve samanlık niteliğinde basit yapıların bulunduğu tespit edilmiştir. Yapılar kullanım amaçları, yaklaşık alanları ve nitelikleri itibarıyla aşağıda ayrı ayrı açıklanmıştır: 1-Konut Yapısı: Yaklaşık 130,00 m² yapı alanına sahip olduğu tespit edilen konut yapısının; 3 oda, 1 salon, mutfak, banyo ve WC hacimlerinden oluştuğu görülmüştür. Yapının mevcut haliyle mesken amaçlı kullanıldığı ve konut fonksiyonunu haiz olduğu değerlendirilmiştir. 2-Kiler (Ambar/Depo) Yapısı: Yaklaşık 90,00 m² yapı alanına sahip olan yapının; kiler, ambar ve erzak/depo amaçlarıyla kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapı, kullanım amacı ve mevcut fiziki özellikleri itibarıyla konut yapısına yardımcı nitelikte müştemilat olarak değerlendirilmiştir. 3-Kümes Yapısı: Bahçe içerisinde yer alan yapının yaklaşık 18,00 m² alanlı olduğu, basit yapı karakterinde bulunduğu ve kümes amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapının yapı tekniği ve kullanım özellikleri itibarıyla basit nitelikli yardımcı yapı/müştemilat vasfında olduğu değerlendirilmiştir. 4-Samanlık Yapısı: Bahçe içerisinde bulunan yapının yaklaşık 30,00 m² alanlı olduğu, taş yığma yapı niteliğinde ve samanlık amacıyla kullanıldığı tespit edilmiştir. Yapının mevcut kullanım amacı ve fiziki özellikleri itibarıyla tarımsal faaliyete yardımcı nitelikte müştemilat olarak değerlendirildiği kanaatine varılmıştır Taşınmaz Üzerindeki Bina Değeri : 2.094.120,00 TL Taşınmazın Arsa Değeri: 1.084.712,50 TL Taşınmaz Üzerindeki Ağaçların Değeri : 60.000 TL TAŞINMAZIN TOPLAM DEĞERİ : 3.238.832,50 TL" şeklinde belirtilmiştir. İmar Durumu: Kavak Belediye Başkanlığının E-12844609-000-1491 sayılı yazısı ile "Belediyemiz İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup;İmar Planımızda Konut alanına,imar yoluna ve park alanına denk gelmektedir,herhangi bir imar uygulaması görmemiştir, bağ vasıflıdır." şeklinde bildirilmiştir. Kıymeti : 3.238.832,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında yazılı olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 12:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 12:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 12:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 12:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulundura