Niğde Ulukışla Alpagut Mahallesi 224/152 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ULUKIŞLA İCRA DAİRESİ 2026/56 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Ulukışla İlçe, ALPAGUT Mahalle/Köy, TEKNEÇUKURKAŞI Mevkii, 224 Ada, 152 Parsel'de bulunan, C1-1 Blok , 4. Kat 20 Nolu Mesken İNCELEMELER VE DEĞERLENDİRMELER: ULUKIŞLA-ALPAGUT MAHALLESİ, 224 ADA 152 PARSEL, C1-1 BLOK , 4. KAT 20 NOLU MESKEN İMAR DURUMU: Yerleşim alanında ve imar planındadır. KADASTRO YÖNÜYLE İNCELEME: Beraberimde getirdiğim Kadastro Pafta örneğini görsel olarak, parselin köşe koordinatlarını ise konum olarak GPS cihazıyla zemine aplike ettim. Söz konusu parseli ve bağımsız bölümü tespit ettim. Tespit istenen taşınmazın paftasını ve zemini aynen yansıttığını, dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığını tespit ettim. İNŞAAT YÖNÜYLE İNCELEME VE DEĞERLENDİRME: Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alpagut Mahallesi, Tekneçukurkaşı Mevkii, 224 Ada 152 Parselde yer aldığı, parselin 39.511,64 m² yüzölçümlü olduğu, tapuda "ONBEŞ ADET ALTI KATLI BETONARME APARTMAN VE ALTI ADET 7 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI" vasfında tescilli olduğu, değerlemeye konu bağımsız bölümün bulunduğu binanın asansörünün ve kaloriferinin olduğu görülmüştür. Binanın çatı örtüsünün olduğu,tüm kentsel kamu hizmetlerinden ada bazında yararlandığı, bahçe duvarının olduğu belirlenmiştir. Bina olarak 3. Sınıf B Grubuna giren bu yapının yaklaşık 6-10 yaş aralığında olup %10 yıpranma oranına sahip olduğu, çevresinde muhtelif katlarda ticari ve mesken nitelikli yapılaşmaların, Cami,Okul, Semt Pazarının bulunduğu, Ulukışla Kent Merkezi olarak kabul edilen Adliye Hizmet binalarına kuş uçumu 3.100m mesafede kaldığı ve ulaşım hizmetlerinden yararlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. 224 ADA 152 PARSEL , C1-1 BLOK, 4. KAT 20 No.lu, Mesken Vasıflı Bağımsız Bölümün Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alpagut Mahallesi, Tekneçukurkaşı Mevkii, 224 Ada 152 Parsel No.lu Ana Taşınmaz üzerinde bulunan 6 katlı Betonarme Karkas Binanın 4.Katındaki 20 nolu (Çatı Katı) meskendir. Tapuda "Mesken" vasfında tescillidir. Halihazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Kat Mülkiyeti tapuludur. Kaloriferli ve asansörlüdür. Elektrik, su vb. alt yapı hizmetlerinden yararlanır.Kuzey- Batı cephelidir. 3+1 oda düzeninde 1 adet mutfak, 1 adet banyo, 1 adet wc-lavabo, balkon, antre ve holden ibarettir. Yerinde yapılan ölçüme göre 90m² net alanlıdır. İç kapılar mobilya ahşap, pencereler PVC ve daire giriş kapısı mobilya çeliktir. Saten alçı sıvalı, laminat parke ve seramik döşeme kaplamalıdır. Mutfak dolap ve tezgahı , duşakabin mevcuttur. Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alpagut Mahalle/Köyü, Tekneçukurkaşı Mevkii, 224 Ada, 152 Parsel, C1-1/4/-/20 Nolu Bağımsız Bölüm Ulukışla / NİĞDE adresli Adresi : Niğde İli, Ulukışla İlçesi, Alpagut Mahalle/Köyü, Tekneçukurkaşı Mevkii, 224 Ada, 152 Parsel, C1-1/4/-/20 Nolu Bağımsız Bölüm Ulukışla / NİĞDE Yüzölçümü : Parsel 39.511,64 m² yüzölçümlü olup mesken 90m² net alanlıdır Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Var Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 14:29 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:29 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:29 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeler