Yozgat Yerköy Aşağıelmahacılı Köyü 139/35 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. YERKÖY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/49 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Yozgat ili, Yerköy ilçesi, Aşağıelmahacılı Köyü, Boğazbaşı Mevki, 139 ada 35 parsel tapuda tarla vasfında kayıtlı taşınmazdır. İnşaat Bilirkişisi raporunda; parselde yer alan mandıra yapısı, yaklaşık 333 m² alana sahip, tek katlı ve uzunlamasına planlanmış ahır ve samanlık kullanımına uygun inşa edilmiş, Dış duvarlar taş ve tuğla karışımından oluşmakta; duvar yüzeylerinde çatlaklar, yer yer dökülmeler görülürken, pencereleri kırılmış, hasar görmüş veya doğramaları tamamen sökülmüştür. Çatı örtüsü, metal makaslı taşıyıcı sistem üzerine yerleştirilmiş oluklu sac kaplama olup, sac levhalarda korozyon, deformasyon ve yer yer kopmalar bulunmaktadır. İç kısımda yer alan ısı yalıtım malzemeleri büyük ölçüde sökülmüş ve işlevsiz hale gelmiştir. Çatı makaslarını oluşturan çelik profillerde paslanma vardır. İç mekân zemini sıkıştırılmış toprak ve yer yer ince beton kaplama olup, zeminde yüzey bozulmaları vardır. Yapı mevcut haliyle esaslı tadilata ihtiyaç duymaktadır. Yapının tamamen metruk durumda olması, taşıyıcı, kullanım bütünlüğünü büyük ölçüde kaybetmesi nedeniyle %60 oranında yıpranma uygulanmış ve kalan % 40değeri esas alınarak yapının mevcut ekonomik değeri 406.300,00TL'dir. Parselin Batı kenarına konumlu yapının yaklaşık 54,40 m² alana sahip olup malzeme ve inşai özellikleri bakımından basit yığma yapı niteliğindedir. Mesken olarak kullanılan ve düşük standartlı olup bekçi kullanımı için tasarlanmıştır. Yapı 2 oda, 1 salon ve salon içine konumlandırılmış bir mutfaktan oluşmaktadır. Yapının mevcut durumunda, iç ve dış duvarların bir kısmının sıvasız ve boyasız olduğu, sıvalı bölümlerde kısmen çamur, kısmen çimento harcı kullanıldığı, yer döşemesinin çimento esaslı şap olup kısmen çökmeler gösterdiği, dış duvarlarda geniş çatlaklar bulunduğu, kapı ve pencerelerin işlevini büyük ölçüde yitirmiştir. Çatı örtüsü ve taşıyıcı elemanlarda gözlenen sehim, açıklık ve deformasyonların yapıda statik açıdan çökme tehlikesi oluşturduğu, can ve mal güvenliğini riske ettiği, bu nedenle çatının geçici stabilitesinin oda içinde konumlandırılmış ahşap destek direği ile sağlanmaya çalışıldığı görülmüştür. Bu kapsamda yapı kullanım ve barınma fonksiyonunu tamamen yitirmiş olup metruk durumda ve ekonomik ömrünü tamamlamış olup enkaz değeri mevcuttur. Yaklaşık 54,40 m² brüt alanı bulunan yapınıntamamen metruk durumda olması, taşıyıcı ve kullanım bütünlüğünü büyük ölçüde kaybetmesi nedeniyle %95 oranında yıpranma uygulanmış ve kalan %5 enkaz değeri esas alınarak yapının mevcut ekonomik değeri 33.700,00 TL'dir. Ziraat Bilirkişisi raporunda; Taşınmaz kısmen ekili haldedir. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olan 1 adet 21 yaş üzeri armut, 16-20 yaş aralığında 1 adet elma, 11-15 yaş aralığında 7 adet erik, 21 yaş üzerinde 3 adet iğde ağacı bulunmaktadır. Ayrıca taşınmaz üzerinde yapı, vb. muhdesat bulunmaktadır. Köy merkezine yaklaşık 400 metre mesafe, Kırıkkale -Yozgat Karayoluna yaklaşık 100 metre mesafe uzaklıktadır. Parselin yakınında veya çevresinde parseli yeterli miktarda sulayabilecek bir sulama kaynağı ya da emaresine (DSİ sulama sistemi, sulama boruları, hali hazır akarsu, dere, vb.) rastlanılmamış olup parsel kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Eğim %4-6`tür.Yeterli toprak derinliğine sahip, toprak bünyesi kumlu-tınlı, bazı bölümleri hafif kireçli, havalandırma ve su tutma kapasitesi ortadır. Taşlılık, tuzluluk, kireçlilik, fazla meyil, şiddetli erozyon engebe, drenaj, gibi arazi kullanmayı tehdit eden boyutta unsurlar bulunmamaktadır.Ahır ve Samanlık Değeri:406.300,00 TL, Yapı Değeri: 33.700,00TL, Tarla Değeri: 354.505,20TL, Ağaçların Değeri:18.600,00TL olup hepsinin toplamı taşınmazın kıymetini oluşturmuştur. Taşınmaz üzerindeki bakıcı evi ve tavuk çiftliği için hissedar muris Hüseyin Alıcı'ya aittir ve bu yapılar için muhdesat uygulanacaktır. Tavuk Çiftliğinin ve bakıcı evinin KDV'si %20, diğer kısımlar için %10 KDV uygulanacaktır. Adresi : Yozgat İli, Yerköy İlçesi, Aşağıelmahacılı Köyü, Boğazbaşı Mevki, 139 Ada 35 Parsel Tapu Kaydında Tarla Vasfında Kayıtlı Bulunan Taşınmazdır. Yerköy / YOZGAT Yüzölçümü : 8.895,99 m² Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 813.105,20 TL KDV Oranı : Tavuk Çiftliğinin ve bakıcı evinin KDV'si %20, diğer kısımlar için %10 KDV uygulanacaktır. Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 14:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı