Çorum Oğuzlar Kızılcapelit Mahallesi 665/10 90 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇORUM İCRA DAİRESİ 2025/32749 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Oğuzlar İlçe, KIZILCAPELİT Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 665 Ada, 10 Parsel sayılı taşınmazın tam hissesi açık artırma suretiyle ihale olunacaktır. Bilirkişi Raporuna göre ; " Çorum İli, Oğuzlar İlçesi, Kızılcapelit Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 665 Ada, 10 Nolu Parselde kayıtlı Arsa vasıflı taşınmaz. Yüzölçümü 477,39m²'dir. Taşınmazın tapu kaydının Beyanlar hanesinde; "A) Krokisinde A harfi ile gösterilen Betonarme Ev 1985 yılında parsel maliki tarafından yapılmıştır. B)Krokisinde B harfi ile gösterilen Betonarme Ev 2008 yılında parsel maliki tarafından yapılmıştır. C)Krokisinde B harfi ile gösterilen Betonarme Ev 665/9 parsele 17.90 m2 tecavüzü vardır." beyanları bulunmaktadır.İmar Durumu: Taşınmaz Oğuzlar Belediyesi imar planı dışında mücavir alan sınırı içerisindedir. Adres: Kızılcapelit Mahallesi Şimşek Sokak No:6 Oğuzlar/Çorum Önemli Yerlere Mesafesi : Taşınmaz yaklaşık (kuş uçuşu) Kaymakamlık binasına 2,48 km, mesafededir. Taşınmazın kadastral yola cephesi vardır. Kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumdadır. % 30-35 arasında değişen eğimdedir. Taşınmaz üzerinde ev, müştemilat yapısı ve muhtelif ağaçlar bulunduğu görülmüştür. Zemin Değeri: Taşınmaz Oğuzlar ilçesinin güneyinde yer almakta olup, ilçe merkezine kara yolu ile 4,4 km mesafededir. Parsel kenarları düz olmasa da genel itibariyle taşınmazın zemini dörtgene benzer formdadır. Oğuzlar ilçesinden mahalleye girişin olduğu yol üzerinde, mahallenin giriş kısmındadır. Taşınmazın bulunduğu mahalle ile oğuzlar ilçesi arasında yapılaşma çok azdır.Doğusundan stabilize kaplamalı yol geçmektedir. Bölgenin arazi yapısı yoldan taşınmazın olduğu tarafa doğru (doğudan batıya doğru) artan eğimli olup, eğim çok fazladır. Taşınmazın zemini yoldan yukarıda olup yoldan uzaklaştıkça yükseklik artmaktadır.Kıymet takdiri konusu mahallin bulunduğu bölge, genel konumu, topoğrafik yapısı, toprak yapısı ve getirisi, Oğuzlar İlçe Merkezine olan mesafesi, Bulunduğu mahalledeki konumu, kamu hizmetlerinden faydalanabilir durumda olması, ulaşım durumu, taşınmazın yakınlarında ve etrafındaki mevcut taşınmazlara duyulan ilgi, bulunduğu çevrede gayrimenkul satışları dikkate alınıp, piyasa araştırması ve rayiç fiyatlara göre değerlendirme yapıldığında keşif tarihi (25.12.2025) itibariyletaşınmazın 1 m² değerinin 500,00 TL olabileceği; Taşınmazın Zemin Değerinin: 477,39 m² x 500,00 TL/m² = 238.695,00 TL, Ağaç Bedeli: Taşınmazda 20 yaşlarında 4 adet ceviz, 1 adet 30 yaşlarında badem, 1 adet 10 yaşlarında elma, 1 adet 20 yaşlarında çam ağacı vardır. Ağaçların genel görünüm itibariyle budama, sulama ve gübreleme gibi bakım faaliyetlerinin olmadığı görülmüştür. Ağaçların keşif tarihi itibariyle gelişme, bakım durumları ile verim kabiliyetleri dikkate alındığından serbest piyasa rayiçlerine göre toplam bedelinin 10.000,00 TL olabileceği tespit edilmiştir. Tek Katlı Ev ve Müştemilatı:Yapıların boş olduğu, kullanılmadığı görülmüştür. Yol tarafı olan ön tarafta ev ve evin arka tarafında müştemilat yapısı vardır. Yapıların kapı ve penceresi açık vaziyettedir. Yapılar takriben 40 yıllıktır. Tek katlı olan yarı kagir yapıların toplam alanı yaklaşık 131,18 m2 dir (ev yaklaşık 90 m2, müştemilat yaklaşık 41,18 m2). Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından her yıl yayımlanan "Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğine göre; "Mimarlık ve Mühendislik İşleri Şartnamesinin 3.2. maddesi gereğinceyapı sınıfı ve grupları belirlenmiştir. Ev: Tek katlı olup yaklaşık 90 m2 alanlıdır.Ev yoldan yüksekte olup yol kenarındadır. Yol tarafında odalar (3 adet), arka tarafta uzunca koridoru vardır. Kapı ve pencere doğramaları ahşaptır. Duvarları tuğladır. Ön cephe dış duvarlar sıvasız, kısmen boyalıdır. İç tuğla duvarlar sıvalı, boyasızdır. Koridorun bir kenarı ( arka tarafa bakan kenar) taş duvar olup sıvasız ve boyasızdır. İç kapılardan takılı olmayan ve eksik olanlar vardır. Bir odanın tavanı çıtalı ahşap tavan olup tavanda sarkmalar mevcuttur. Koridor ile bir odanın tavanından çatı arası (ahşap çatı direkleri ve kiremit altı tahtası) gözükmektedir, tavan kaplaması yoktur. Bazı odaların zemini beton, bazıları toprak dolgudur.Bir odanın ve koridorun diğer girişi; kuzey taraftan, dışarıdan, yan yana ve ayrıdır. Çatısı ahşap çatı olup üzeri marsilya tipi kiremit kaplamadır. Çatıda zamana bağlı sehim oluşmuştur.2. sınıf B grubu yapı sınıfındadır. 2025 yılı m2 birim fiyatı 10.200,00 TL dir.. Halihazır durumu dikkate alındığında yapıdaki eksik imalatlarla birlikte yıpranma oranının %90 olarak alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Tek Katlı Ev Yapı Değeri: Ev: 90 m2 x 10.200,00 TL/m2 x (1-0,90) =91.800,00 TL, Müştemilatlar: Tek katlıolup yaklaşık 41,18 m2 alanlıdır. Evinarka bahçe kısmında (batı tarafında) ve eve bitişiktir. Dış duvarları tuğla olup sıvasız ve boyasızdır. Çatısı ahşap çatı, çatı kaplaması marsilya tipi kiremit kaplamadır. Çatıda zamana bağlı sehim ve çökmeler olduğu görülmüştür. 1. sınıf B grubu yapı sınıfındadır. 2025 yılı m2 birim fiyatı 3.050,00 TL dir. Halihazır durumu dikkate alındığında yapıdaki eksik imalatlarla birlikte yıpranma oranının %90 olarak alınmasının uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Tek Katlı Müştemilat Yapı Değeri: Müştemilat: 41,18 m2 x 3.050,00 TL/m2 x (1-0,90) =12.559,90 TL, Taşınmazın toplam bedelinin : 238.695,00 TL + 10.000,00 TL + 91.800,00 TL+ 12.559,90 TL= 353.054,90 TL olabileceği hesaplanmıştır." denilmiştir. Adresi : Çorum İli Oğuzlar İlçesi Kızılcapelit M, Köyiçi Mevkii 665 Ada 10 Parsel Oğuzlar / ÇORUM Yüzölçümü : 477,39 m2 Arsa Payı : - İmar Durumu: Taşınmaz Oğuzlar Belediyesi imar planı dışında mücavir alan sınırı içerisindedir. Kıymeti : 353.054,90 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Satış hazırlandığı