Konya Merkez Yazır Mahallesi 24055/14 2.418 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 9. İCRA DAİRESİ 2025/7260 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya ili, Selçuklu ilçesi, Yazır Mahallesi, 24055 ada, 14 parsel nolu ana taşınmazdaki; C Blok, 1. Giriş, Zemin Kat, 1 bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken vasıflı taşınmaz olduğu tespit edildi. Taşınmaz; Beyhekim Mahallesi, Sanat Sokak, No: 72CSelçuklu / KONYA adresinde bulunmaktadır. Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı" na isabet etmekte olup, Ayrık Nizam, 2 Kat, TAKS:0.25, E:0.50 plan notlarına sahiptir. Yerinde altı adet B+2 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 2 ve 3 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 14.03.2022 tarih ve 245/79 sayılı inşaat ruhsatı bulunmaktadır. Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Beyhekim Mahallesinde hem mesken hem de arada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Sanat Sokak, Ferace Sokak ve Darülirfan Sokak arasında bulunmakta, 140 m kuzeydoğusunda Nesibe Aydın Eğitim Kurumları, 460 m doğusunda Şafak Caddesi, 550 m kuzeydoğusunda Özel Konya İsabet Okulları, 900 m güneydoğusunda Şerife Akkanat Ortaokulu, 990 m doğusunda Yeni İstanbul Caddesi bulunmaktadır. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmiş olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Ana gayrimenkul 2.418,22 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup 6 bloktan (A, B, C, D, E ve F) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu C Blokta 2 giriş (1 ve 2) bulunmakta olup kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu 1. Giriş binaya karşıdan bakıldığında solda yer almaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu C Blok, 1. Giriş bodrum kat + zemin kat + 1.normal kattan oluşan bir dubleks dairedir. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 4 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış ve parselin çevresi beton bahçe duvarı üzerinde demir tel ile çevrilmiş vaziyettedir. Kıymet takdiri yapılan C Blok, 1.Giriş, 1 bağımsız bölüm nolu dubleks daire, bodrum kat + zemin kat + 1. normal kat oluşmaktadır. Projesine göre meskenin bodrum katı; 3 adet teknik oda, hol ve merdiven hacimlerinden oluşmakta olup brüt 59,92 m2 (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı) iç kullanım alanı ise; 53,37 m2, Zemin katı; bina girişi, antre, mutfak, lavabo-wc, zemin terası ve merdiven hacimlerinden oluşmakta olup brüt 34,77 m2 + 25,15 m2 zemin terası olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 28,21 m2; 1. Normal katta; 3 adet oda, antre, banyo,duş ve merdiven hacimlerinden oluşmakta olup brüt 70,92 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, galeri havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 61,90 m2'dir Dairenin toplam yüzölçümü brüt 165,61 m2 + 25,15 m2 zemin terası olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 143,48 m2'dir. Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları panel doğrama kapı, pencereleri ise, pvc doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, antre, mutfak, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tüm antre ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya ve duvar kağıdı ile kaplama yapılmıştır. Mutfak, banyo ve lavabo-wc duvarları seramik kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda duşakabin, klozet ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile yerden sağlanmaktadır. Kuzey, güney ve batı cepheli olan daire H*** Ş***** (H*** Oğlu) adına Tam hisse kayıtlıdır. Taşınmaz; dubleks mesken olup, toplam net kullanım alanı; 143,48 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 12.000.000,00 TL (Oniki Milyon Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Selçuklu Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Beyhekim Mahallesi, Sanat Sokak, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 2.519,49 TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 14.03.2022 tarih ve 245/79 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz kuzey-güney-batı cepheli ve net alanı 143,48 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 1/12 (201,52 m²), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 4'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Yüzölçümü : 2.418,22 m