Konya Beyşehir İçerişehir Mahallesi 953/15 5.984 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/57 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Beyşehir İlçe, İÇERİŞEHİR Mahalle/Köy, 953 Ada, 15 Parsel, Dava konusu taşınmaz; Beyşehir ilçesi, İçerişehir Mahallesi, Küçükçiftlik mevkii 953 ada 15 parsel numaralı taşınmazdır. Beyşehir ilçe merkezine yaklaşık 2,7km mesafede yer almaktadır. Dava dosyasında yer alan Beyşehir Tapu Müdürlüğünün 24.11.2025 tarih 18538388 sayılı tapu kaydına göre; Taşınmaz tapuda Bahçeli iki adet kargir ev niteliğinde kayıtlıdır. Taşınmazın yüzölçümü 5.984,45 m² dir. Tapu kayıtlarına göre taşınmaz Hisselidir. Taşınmazın değerini etkileyebilecek şerh/beyan/irtifak durumu; Beyan : -Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma alanı ve Kontrollü Kullanım Alanı. İmar Durumu: Beyşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün dosyada mevcut yazısına göre;İlgili parsel 1/1000 Uygulama İmar Planı sınırları dışında yer almaktadır. Taşınmaz Üzerinde Bulunan Yapının Değerlendirilmesi:Taşınmaz Üzerinde 2 adet yapı bulunmaktadır. Bu yapılara ilişkin hesaplamalar ve değerleri aşağıdaki gibidir. Yapı: (Ev) Konu taşınmaz kargir olarak inşa edilmiştir. Tek katlı bir yapıdır. Mesken nitelikli olup halihazırda kullanılmaktadır. Yapının oturum alanı yaklaşık 40,00 m² olup inşaat alanı toplam 40,00 m² dir. Davaya konu evin sıvası olup boyası bulunmamaktadır. Pencere doğramalarının bir kısmı pvc imaldir. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkate alınarak öngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 3A olup yapı yıpranma oranı %80?dir. Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2026 yılı-3A Grubu %80 yıpranma): 40,00 m² * 19.800,00 TL/m² * 0,20 = 158.400,00 TL dir. Yapı: (Depo) Konu taşınmaz kargir olarak inşa edilmiştir. Tek katlı bir yapıdır. depo nitelikli olup halihazırda kullanılmaktadır. Yapının oturum alanı yaklaşık 60,00 m² olup inşaat alanı toplam 60,00 m² dir. Davaya konu yapının kısmi sıvası olup boyası bulunmamaktadır. Yapı yıpranma oranı binanın yaşı ve dış cephesi dikkate alınarak öngörülmüştür. Konu Taşınmazın yapı sınıfı 2B olup yapı yıpranma oranı %60?dir.Keşif tarihi itibariyle yapı bedeli (2026 yılı-2B Grubu %60 yıpranma): 60,00 m² * 12.500,00 TL/m² * 0,40 = 300.000,00 TL dir Zirai Unsurların Değerlendirilmesi: Üzerinde bina ve muhtelif meyve ağaçları mevcuttur. Cinsi Açıklama Yaşı Miktarı Birim (TL) Toplam(TL)Kayısı 1 1120,00 1.120,00 Vişne 1 1040,00 1.040,00 Armut 1 1130,00 1.130,00 Kavak 2 650,00 1.300,00 TOPLAM 4.590,00 Taşınmazın Zemin (Tarla) Değerlendirilmesi: Değer tespitine konu yukarıda özellikleri belirtilen; Konya İli, Beyşehir İlçesi, İçerişehir Mahallesinde kâin; Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, imar durumu,geometrik şekilleri, topoğrafik durumları, bulundukları muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatları, taşınmazların şehir ve lokal noktalara olan mesafeleri, yüzölçümleri, bölgedeki konumu çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri, emsallerinin alım - satım rayiçleri,bulundukları muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspetmenfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hâlihazır durumu itibariyle kadastro parsellerinin değerleri hesap ve takdir edilmiştir. Taşınmaza Beyşehir İlçesi İçerişehir Mahallesi rayiçlerine göre m² sine keşif tarihi itibariyle KDV hariç olarak 500,00 TL olarak belirlenmiştir.Parselin zemin değeri: 5.984,45 m² * 500,00 TL/m² = 2.992.225,00 TL dir. Taşınmazın Toplam Değeri Hesabı 2.992.225,00 TL + 4.590,00 TL + 158.400,00 TL + 300.000,00 TL = 3.455.215,00 TL dir. Adresi : İçerişehir Mah. Beyşehir/Konya Beyşehir / KONYA Yüzölçümü : 5.984,45 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.455.215,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/03/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/04/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/04/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/05/2027 - 10:02 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): taşınmazın miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır.Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları: Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini