Adana Çukurova Karslılar Mahallesi 6170/4 87 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2024/196 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, KARSLILAR Mahalle/Köy, 6170 Ada, 4 Parsel, 12.KAT 49 NOLU BB. Nolu taşınmazın 1/1 tam hissesi satışa çıkarılacaktır. Taşınmazın Özellikleri:Değerlemesi yapılan meskenin bulunduğu bina; 5/A yapı sınıfında, betonarme karkas yapı cinsinde, ayrık nizamda, bodrum kat + zemin kat + 20 normal kat + çatı katı olmak üzere 23 katlı olarak inşa edilmiştir. Mimari projesine göre, bodrum katta kapalı otopark, sığınak, hidrofor, 8 adet işyeri eklentisi, zemin katta; apartman giriş holü, kapıcı dairesi, 5 adet işyeri eki, zemin katta bina girişi, kapıcı dairesi, enerji odası, kreş, 7 adet işyeri, 1 ve 20 normal katın her birisinde 4 er adet mesken, çatı katında 4 adet mesken eki olmak üzere toplam 89 adet bağımsız bölüm tescil edilmiştir.Bina, Şehitler Bulvarı üzerinde, Turgut Özal Bulvarının ~200 m. kuzeyinde, Süleyman Demirel Bulvarının ~250 m. güneyinde, Göl Mahallesi Bulvarının ~500 m. batısında yer almaktadır.Bahçe girişinde kontrollü giriş bulunmaktadır. Binaya doğu cepheden zemin kattan giriş sağlanmaktadır. Binaya ait 3 adet asansör bulunmaktadır. Bina dış cephesi akrilikli dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum doğrama fotoselli camlı kapı, giriş holü ve merdiven sahanlıkları ve merdiven basamakları mermer kaplı olup korkuluğu alüminyum imalat, duvar ve tavanları plastik boyalı ve asma tavandır. Bina bakımlı durumda olup onarıma ihtiyacı bulunmamaktadır. Değerlemesi yapılan mesken binanın 12. normal katında, bina girişine göre sağ yan tarafta yer almakta olup güney-doğu cephelidir.Mesken net ~87,00 m2, brüt ~98,00 m2 olup antre, hol, mutfak, salon, 2 oda, banyo, wc, duş, giyime odası ve 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Dava konusu taşınmaz iç mekan özellikleri olarak; kuru hacimlerin tamamında zeminler laminat parke kaplama, duvarlar saten boyalı tavanlar asma tavandır. Daire giriş kapısı çelik, iç kapılar prespanel doğramadır. Dairede pencereler PVC mamul olup, mutfak tezgahı mermer, mutfak dolapları hazır imalattır. Taşınmazda ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz bakımlı durumda olup tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.Değerleme konusu taşınmazın 06.02.2023 tarihinde Kahramanmaraş merkezli 7.7 ve 7.6 şiddetinde olan depremler nedeniyle Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından taşınmazın hasar tespitinin HASARSIZ olduğu E-Devlet uygulaması üzerinden sorgulanmıştır. İlgili hasar tespit sonucu rapor ekinde sunulmuştur.Değerlemeye konu taşınmaz, 6170 Ada 4 Parsel üzerinde kat irtifakı kurulu binanın 12. katında yer alan 49 numaralı bağımsız bölümdür. Taşınmazın ana taşınmazdaki arsa payı 5/580 olup bu paya yaklaşık 30,53 m² arsa alanı isabet etmektedir.634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca arsa payı, bağımsız bölüme bağlıdır ve ondan ayrı olarak devredilemez, haczedilemez ve üzerinde ayrıca bir hak kurulamaz. Bu nedenle kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu bağımsız bölümler piyasada arsa paylarıyla birlikte bir bütün olarak alınıp satılmakta ve bu şekilde fiyatlanmaktadır. Arsa payının bağımsız bölümden ayrı bir piyasa değeri bulunmamaktadır.Raporda kullanılan üç emsal, taşınmazın bulunduğu bölgede satışa sunulan ve kendi arsa paylarıyla birlikte satılan bağımsız bölümlerdir. Taşınmaz için kabul edilen 76.530 TL/m² birim değer, bu emsallerin arsa payı dahil satış fiyatlarından hareketle; kat, konum, cephe, bina nitelikleri ve bakım durumu dikkate alınarak belirlenmiştir. Çukurova İlçesi, Karslılar Mahallesi, 6170 Ada 4 Parsel, 12. Kat, 49 numaralı bağımsız bölüm için takdir edilen 7.500.000 TL (YedimilyonbeşyüzbinTürklirası) değer, emsal karşılaştırma yöntemiyle belirlenmiş olup taşınmazın 5/580 oranındaki arsa payının (?30,53 m²) değerini de kapsamaktadır. Bu nedenle ayrıca arsa değeri hesaplanmasına gerek bulunmamaktadır. Adresi : Güzelyalı Mah. 81147 Sokak, No:5, Güzelyalı Panorama Apartmanı, K:12, D:49 Çukurova / ADANA Ana Taşınmazın Yüzölçümü : 2.717,00 m2 Arsa Payı : 5/580 İmar Durumu: Ayrık Nizam-Konut Alanı-Taks:0.40-E:2.40 Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: 19/11/2020 tarih ve 40083 yevmiye numarası ile AT 3194 SK.32. Maddesi gereğince İmar Mevzuatına Aykırıdır. Şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesi