Elazığ Merkez İcadiye Mahallesi 200/7 189 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2025/82 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, İCADİYE Mahalle/Köy, Çeşme Sok Mevkii, 200 Ada, 7 Parsel, 20/10/2025 Tarihli bilirkişi raporuna göre; Satışı İstenilen Elazığ İli Merkez İlçesi İcadiye Mah. Çeşme sokak mevkii, 200 ada 7 parsel sayılı taşınmaz tapuda ev vasfındadır. Taşınmaz üzerinde yer alan yapı 2. Sınıf B grubu yapı sınıfında yer almakta olup, zemin kat ve 1 normal kat olarak yaklaşık 40 yıl önce yığma yapı tarzı şeklinde inşaedilmiştir. Yapının toplam inşaat alanı 205 m² dir.Hali hazırda zemin katı kıraathane olan taşınmaz; 5 (beş) hacimden meydana geldiği görülmüştür. WC hariç diğer hacimlerin zemin döşemesi parke olup, iç hacim plastik boya ile boyalı olduğu, dış kapısı alüminyum profil+cam çerçeveli, iç kapılarının ise ahşap olduğu tespit edilmiştir. Yapı çatı katının sac örtülü olduğu,ısınmanın soba ile sağlandığı tespit edilmiştir.Bina ve bağımsız bölümdeki yapı malzemelerinin eski durumda olduğu tespit edilmiştir. Alt yapı, yol, su, elektrik, doğalgaz vb. hizmetlerinden yararlanmaktadır. Kuş uçuşu olarak; Çeşmeli Sokağa cepheli, Balakgazi Caddesine 25m, Hürriyet Caddesi?ne 160m,Yakup Şevki Caddesine 80, Gazi Ortaokuluna200 m mesafede yer almaktadır. Bulunduğu bölgede konut ve iş yerleri kullanım amaçlı yapılaşmanın daha yoğun olduğu görülmüştür. Sosyo-Kültürel Donatı Alanları, Okul, Hastane ve Ulaşım Olanaklarından yararlanma imkanının normal seviyede olduğu görülmüştür. Yapının yaşı, yapıda kullanılan malzemenin durumu ve yapıda mevcut eksiklikler göz önünde bulundurulduğunda yapı yıpranma ve eksiklik oranının %50 olacağı kanaatine varılmıştır. Elazığ Belediye Başkanlığının 103388 sayılı cevap yazısında; Belediyemizin uygulama imar planına göre Ek-1 de yer alan imar durum krokisinde belirtilen söz konusu taşınmazın, bitişik nizam 8 kata müsaadeli TİCK (ticaret ve konut) alanında kaldığnı, kısmen yola terkinin olduğunu bildirmiştir. Adresi : İcadiye Mahallesi Çeşmeli Sokak No:5 Elazığ Merkez / ELAZIĞ Yüzölçümü : 189,00 m2 Kıymeti: 6.500.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:00 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin