Kütahya Gediz Uluoymak Mahallesi 887/1 320 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEDİZ İCRA DAİRESİ 2025/372 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz Kütahya İli Gediz İlçesi Uluoymak Mahallesi 887 ada 1 parsel ‘‘Arsa'' vasfında olduğu tapu kayıtlarından görülmüştür. Taşınmaz üzerinde borçlu A******* K******* hissesi TAMdır. Taşınmazın açık adresi: Uluoymak Mahallesi 124.Sokak No:17/A Gediz/Kütahya dır. 1/1000 ölçekli Gediz Uygulama İmar Planına göre Konut Alanındakalmakta olup Ayrık nizam 3 kat, TAKS:0,40 KAKS: 1,20 H-max: 9,50 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Gediz Belediyesi arşivinde 11.11.2016 tarih ve 2016/104 sayılı yeni yapı ruhsatı, 11.06.2018 tarihve 2018/068 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kütahya İli Gediz İlçesi Uluoymak Mahallesi 887 ada 1 parsel 320,33 m² alanlıdır. Konu taşınmazın bulunduğu bina 320,33 m² alanlı arsası üzerinde ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında bodrum + zemin + 2 normal katlı olarak inşa edilmiştir. Binanın bodrum katında 1 adet ticari depo, zemin katından 2.normal kata kadar her katta 1 adet mesken toplam 3 adet mesken, 1 adet ticari depo olmak üzere 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Bina ana giriş bölümü, kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları mermer plak kaplama, giriş bölümünde duvarları plastik boyalıdır. Asansörün mevcut olmadığı binanın ısınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Konu taşınmaz binanın bodrum katında bina girişine göre sol tarafta konumludur. Yaklaşık brüt 120 m² alanlıdır. Bağımsız bölüm, antre, mutfak, banyo, tuvalet, salon ve 3 oda hacimlerinden oluşmaktadır. Zeminler, tuvalet ve banyo bölümlerinde seramik kaplama, antre, mutfak, salon ve odalarda laminant parke kaplamadır. Duvarlar, antre, mutfak, salon ve odalarda alçı sıva üzeri saten boyalı, banyo ve tuvalette seramik kaplamadır. Banyoda duş kabini, klozet ve ayaklı lavabo bulunmaktadır. Bağımsız bölüm giriş kapısı çelik, iç bölümlere açılan kapılar panel ahşap, pencereler PVC doğrama, mutfak dolapları modüler suntalam, tezgah granittir. Isınma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi sistemi ile sağlanmaktadır. Taşınmaz Kütahya İli Gediz İlçesi Uluoymak Mahallesi sınırları dahilindedir. Taşınmazın çevresinde benzer nitelik ve kullanıma sahip meskenler bulunmakta olup ulaşım özel araçlar ile yapılabilmektedir. Yukarıda özellikleri belirtilen, Kütahya İli Gediz İlçesi Uluoymak Mahallesi 887 ada 1 parsel ‘‘Arsa'' vasfında, yüzölçümü 320,33 m2 olan, bodrum kat 4 bağımsız bölüm numaralı ticari depo nitelikli gayrimenkulün bedeli hesaplanırken, bölgede bulunan benzer taşınmazların bedelleri analiz edilmiş, bölgede faaliyet gösteren emlak danışmaları ile görüşülerek benzer taşınmazların Keşif tarihindeki bedelleri hakkında bilgi ve görüşleri alınmış olup, muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre değer artırıcı ve azaltıcı tüm faktörler göz önünde bulundurularak konu taşınmazın Keşif tarihi itibariyle arsa bedelinin 20.000,00-TL/m² olduğu hesap ve takdir edilmiştir. Arsa Değeri: Arsa Alanı : 320,33 m² Arsa Payı : 1/4 Arsa m² birim değeri: 20.000 TL/ m² Arsa Değeri : 1.601.650,00 TL Bina Değeri: Bina Alanı : 120,00 m² Bina m² birim değeri : 18.200,00 TL/ m² (2025 yılı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Cetveli 3/B yapı sınıfı) Bina Değeri : 2.184.000,00 TL Yıpranma Payı : %15 (Aşınma Paylarına ilişkin cetvelden Çelik Karkas-Betonarme Karkas Binalarda 11-15 yaş aralığındaki yıpranma oranı) Yıpranma Bedeli : 327.600,00 TL Net Bina Değeri : 1.856.400,00 TL Toplam : 1.601.650,00 TL + 1.856.400,00 TL = 3.458.050,00 TL Kütahya İli, Gediz İlçesi Uluoymak Mahallesi 887 ada 1 parsel bodrum kat 4 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın toplam değeri 3.458.050,00 TL olarak hesaplanmıştır.Borçlunun taşınmaz üzerindeki hissesi TAM olduğundan hissesine 3.458.050,00 TL düşer. Adresi : Uluoymak Mahallesi 124.Sokak No:17/A Gediz / KÜTAHYA İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Gediz Uygulama İmar Planına göre Konut Alanındakalmakta olup Ayrık nizam 3 kat, TAKS:0,40 KAKS: 1,20 H-max: 9,50 m olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahiptir. Gediz Belediyesi arşivinde 11.11.2016 tarih ve 2016/104 sayılı yeni yapı ruhsatı, 11.06.2018 tarihve 2018/068 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Kıymeti : 3.458.050,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:22 SATIŞ ŞARTLARI: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılmas