Konya Meram Havzan Mahallesi 14874/22 6.423 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 1. İCRA DAİRESİ 2026/1737 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Konya İl, Meram İlçe, HAVZAN Mahalle/Köy, 14874 Ada, 22 Parsel, A/3/-/146423 Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Meram İlçesi, Havzan Mahallesi, 9 cilt, 863 sayfa, 14874 ada, 22 parselde kayıtlı, 6.423,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+4 katlı, "Beş Adet Dörder Katlı Kargir Apartman Ve Arsası" vasıflı, A Blok, 3. kat, 892/64230 arsa paylı, 14 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, Ö*** O*** N*** V* H** M*** S** T** L*** Ş***adına TAM hisse kayıtlıdır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Meram İlçesi, Havzan Mahallesinde hem mesken hem de arada işyerleri bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın mesafede olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; Ebussuudefendi Caddesi, Teyessür Sokak ve Mercanlı Sokak arasında bulunmakta, 120 m kuzeydoğusunda Meram İlçe Halk Kütüphanesi, 150 m güneyinde Karacığan Cami,280 m kuzeyinde Yeni Elektrik Santral Caddesi, 460 m güneybatısında da Azerbeycan Caddesi bulunmaktadır.Yine güneydoğusundaki Gazze Caddesi'ne 560 km, kuzeyindeki Yeni Meram Caddesi'ne de 870 m mesafede bulunmaktadır.Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 6.423,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup, 5bloktan (A, B, C, D ve E) oluşmaktadır. Kıymet takdiri taşınmazın bulunduğu A blokta 2 Giriş bulunmakta olup kıymet takdiri taşınmaz güneybatı cephedeki girişte yer almaktadır. A bloğun zemin katında 4 adet daire ilediğer her katta 4'er adet daire, toplam da A blokta 16 adet dairebulunmaktadır. Binanın ana giriş kapısı camlı ferforje doğramadır. Binanın dış cephesi mantolamalı sıva üzeri boya yapılmış, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılıdır. Ana gayrimenkulde asansör bulunmamakta olup, bina çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş ve etrafta yapılaşma tamamlanmıştır. Bina 39 yıllık olup, parselin bahçesinde yeşillendirme, ağaçlandırma yapılmış, gezinti ve otopark alanları beton parke ile döşenmiş, parsel etrafı beton bahçe duvarı ile çevrilmiş vaziyettedir KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 14 bağımsız bölüm nolu daire; A Blok, 3. katta olup, yüzölçümüyaklaşık brüt 139,48 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 117,42 m2'dir. Daire de 4 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, lavabo-wc, banyo ve 3 adet balkonun bulunduğu tespit edilmiştir . Dairenin ana giriş kapısı çelik kapıdır. Daire iç kapıları ahşap doğrama kapı, pencereleri ise, ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke kaplama, mutfak, antre, hol, ıslak hacimlerle balkon zeminleri ise; seramik kaplıdır. Dairenin tümoda duvarları alçı sıva üzeri saten boya yapılmıştır. Mutfak, banyo ve lavabo-wc duvarları tavana kadar seramik kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgahı, banyoda duşakabin, klozet ve lavabo, lavabo-wc'de klozet ve lavabo bulunmaktadır. Isınması bireysel kombi ile petekler aracılığıyla sağlanmaktadır. Güneybatı ve güneydoğu cepheli olan daire Ö********* O******* N****** V* H**** M********* S***** T****** L****** Ş****** adına Tam hisse kayıtlıdır. SONUÇ: Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Meram İlçesi, Havzan Mahallesi, 9 cilt, 863 sayfa, 14874 ada, 22 parselde kayıtlı, 6.423,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+4 katlı, "Beş Adet Dörder Katlı Kargir Apartman Ve Arsası" vasıflı, A Blok, 3. kat, 892/64230 arsa paylı, 14 bağımsız bölüm nolu Mesken olup, Ö********* O******* N****** V* H**** M********* S***** T****** L****** Ş****** adına TAM hisse kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz; (4+1) mesken olup, toplam net kullanım alanı; 117,42 m² 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 4.300.000,00 TL (Dört Milyon Üçyüz Bin Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Meram Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Havzan Mahallesi, Ebussuudefendi Caddesi, 2026 yılı emlak vergisine esas m² birim değerinin 18.000,00TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 31.12.1987 tarih ve 29/27 sayılı, 31.12.1993 tarih ve 8/27 sayılı inşaat ruhsatları vardır. 8.3-Taşınmaz güneybatı-güneydoğu cepheli ve net alanı 117,42 m² dir. 8.4-Arsa Payı: 892/64230 (89,20 m²), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi : Havzan Mahallesi, Ebussuudefendi Cadde