Adana Çukurova Kurttepe Mahallesi 5784/2 1.350 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/242 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Çukurova İlçe, Kurttepe Mahallesi, 5784 Ada, 2 Parsel, 8. Kat 30Nolu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazdır. Satışa konu taşınmaz tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Konu taşınmaza ulaşım için; 81210 Sokak ile 81201 Sokağın kesişiminden sağa kuzeye 81210 sokağa dönülür, sokak üzerinde ~30 m ilerledikten sonra sağda kıymet takdirine konu taşınmazın konumlu olduğu binata ulaşılır. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşmanın çoğu tamamlanmış olup çok katlı olan benzer mimari özelliklere sahip konut kullanımlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo ekonomik yönden orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir bölgedir. Ticari faaliyetler taşınmazın yakınında bulunan bulvarlar üzerindeki binaların alt katlarında yürütülmektedir. Bölge alt yapısı tamamlanmış olup kamu hizmetlerinden istifade tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir.Keşif günü yerinde yapılan incelemede davaya konu parsel üzerinde (Fotoğrafta da görüldüğü üzere)Bodrum kat. + Zemin kat. + 12 Normal kat olmak üzere toplam 14 kat olarak inşa edildiği, Davaya konu bağımsız bölüm 8. Normal kat, 30 nolu Mesken niteliğindeki taşınmazı içermektedir. Bağımsız bölüm Güney-Doğu cepheli, Davaya konu bağımsız bölüm (Mimari projeden) Brüt: 73, 00 m2. Net: 65, 00 m2. Alanında olduğu tespit edilmiştir. Bağımsız bölüm 2 Oda, Salon, Mutfak, 2.Banyo, Hol, Antre, WC ve 2 Balkon olarak projelendirilmiştir. Binanın kaba inşaatının tamamlanmış olduğu, Dış sıvasının tamamlanmış olduğu, İç sıvasının (alçı sıvası dahil) tamamlanmış olduğu, Elektrik plastik borularının ve iç elektrik kablolarının çekilmiş olduğu, Pissu ve temiz su tesisatlarının çekilmiş olduğu, Kalorifer ve doğal gaz tesisatlarının çekilmiş olduğu, oda zemin şap betonlarının büyük oranda tamamlanmış, Asma tavan alçıpan kaplamalarının tamamlanmış olduğu, Banyo ve WC iç duvar kaba sıvasının yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Davaya konu 8. Normal kat 30 nolu mesken niteliğindeki bağımsız bölümün %71 seviyesinde olduğu görüş ve kanaatındayız. (Kaba İnşaat yüzdesi % 45, İç ve Dış sıva yüzdesi %10, Şap yapılması % 2, Temiz su borusu, Pissu borusu, Elektrik Borusu, Kablosu % 8, Oda içlerine Şap yapılması % 2, Asma tavan ve Kartonpiyer yapılması %2, Kalorifer işleri Boru montajı %2 olduğu tespit edilmiştir.) Adresi : Güzelyalı Mah. 81210 Sokak, No:1 K:8 D:30 Çukurova/ADANA Ana taşınmaz yüzölçümü: 1.350,00 m2, (Mimari projeden) Brüt: 73, 00 m2. Net: 65, 00 m2. Arsa Payı : 2800/135000 İmar Durumu : Çukurova Belediyesi E-İmar Servisine göre; Konut Alanı, Ayrık Nizam, -Taks: 0.40, -E: 2.40, Hmax: 51.50 m yapılaşma koşullarına sahip olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti: 3.470.903,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidat raporunda olduğu gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya ye