Kastamonu Devrekani 131/75 366 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEVREKANİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI : Kastamonu ili Devrekani ilçesi Göynükören köyü 131 ada 75 parsel sayılı 365,77 m2 yüzölçümlü Ahşap ev ve arsa nitelikli taşınmaz. Özellikleri : Dava konusu taşınmaz üzerinde fiili durumda üç katlı ahşap bulunduğu ayrıca mevcut yapıya bitişik tescilsiz 9.50*3.00=28.50 m2 yüzölçümünde depo olarak kullanılan yapı ile demir doğrama parsele giriş kapısı bulunduğu tespit edilmiştir. Dava konusu taşınmaz Devrekani ilçe Merkezine 23 km mesafededir. Devrekani Belediye sınırları ve mücavir alanı dışında, Göynükören köyündedir. Taşınmaz kamu hizmetlerinden (elektrik, su, yol, haberleşme gibi) faydalanmaktadır. Taşınmazın arazi yapısı %3-4 eğimli olup ulaşım imkânları açısından dezavantajlı konumdadır. 131 ada 75 parsel köy yerleşim alanı içinde olup kadastrol yola cephesi vardır. Çevresinde yapılaşma mevcut olup, doğa manzaralıdır. 3 katlı Ahşap ev ; Bina Ahşap inşaat tekniğinde üç katlı yapılmıştır. Binanın Zemin katı ağır ve depo olarak kullanılmakta olup brüt:64,57 m2, zemin katı mesken brüt:64,57 m2, 1. Katı mesken brüt: 64,57 m2 olmak üzere toplam 193,71 m2 dir. Binanın dış cephesi yarı sıvalı ve boyasız, ahşap iskeletli çatısı üzeri oluklu sac kaplıdır. 1. kat ve 2.kat meskendir. Bina dış giriş kapısı demir doğrama, pencereleri ahşap doğramadır. Taşınmazın kapıları kilitli olduğundan içerisine girilememiştir. Binada elektrik ve su bulunmaktadır. Isıtma sistemi sobalıdır. Binanın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %70 oranında yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Depo; Yığma tuğla duvarlı inşa edilen deponun oturum alanı 28,50 m2 dir. Konuta sağ cepheden bitişiktir. Dış cephe sıvasız ve boyasızdır. Çatı örtüsü sac kaplama, pencere doğramaları pvc dir. Müştemilat amaçlı olarak kullanılan yapıdır.2.Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girmektedir.Değerleme konusu binanın yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %50 oranında yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Demir kapı;Yaklaşık 6,00 m2 alanlı olup dış cephesi boyasızdır.Parsele giriş bu kapıdan yapılmaktadır. 1.Sınıf A Grubu yapılar sınıfına girmektedir.Değerleme konusu yapının yaşı, malzeme ve işçilik özellikleri, yapı tarzı, hava koşulları, zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %32 oranında yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. İmar bilgisi: Taşınmaz Devrekani Belediyesi Uygulama İmar Planı ve Mücavir Alan Sınırları dışındadır. Kastamonu İl Özel İdaresinden alınan bilgiye göre;İmar Kanununun Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre köy yerleşik alanı içerisinde bulunan taşınmazlarda, kamu eline geçmiş bir yola cephe vermesi ve tüm hissedarların muvafakatı alınması ,TAKS:0,40 ,yapı yüksekliği 2 katı ve 7,50 mt yi geçmemek ve ve idareden gerekli yasal izinler alınmak koşuluyla, konut ,tarım ve hayvancılık amaçlı yapı yapılabileceği bilgisi alınmıştır.Taşınmaz üzerinde yapıların dışında münferit meyve ağaçları bulunmaktadır. İmar Durumu: Devrekani ilçesi, Göynükören köyü köy yerleşik alan çalışması01.11.2017 tarih ve 315 numaralı İl Genel Meclisi kararı ile onaylanmıştır. Dava konusu taşınmaz onaylı köy yerleşik alan sınırı içerisinde yer almaktadır.1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planı bulunmamaktadır. Kıymeti : 1.433.278,40 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 14:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 14:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/12/2026 - 14:41 Satış şartları; 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine k