Niğde Merkez Aktaş/yeni Mahallesi 200/69 3.866 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/8575 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, AKTAŞ/YENİ Mahalle/Köy, Değirmen Arkı Altı Mevkii Mevkii, 200 Ada, 69 Parsel, Satışa konu bulunan taşınmazın bulunduğu mevkiiye gelindi, taşınmaz icra heyeti ile birlikte gezildi ve görüldü. Getirilen kroki sabit noktadan hareketle fiili zemine uygunladı ve kroki ile zeminin aynen uyduğu dolayısıyla keşfin doğru yerde yapıldığını tespit edildi. Niğde İli Merkez İlçesi Aktaş/Yeni Mahalle 200 ada 69 parsel nolu taşınmazElmalık vasfı ile kayıtlı 3.865,95 m2 yüzölçümüne sahiptir. Her ne kadar tapu kayıtlarında elmalık vasıflı olsa da taşınmaz tarla vasfında olup, Keşif tarihinde mısır ekili olduğu görülmüştür. Düz, taşsız, makinalı tarıma uygun, erozyon problemi olmayan, orta derinlikte toprak profiline sahip, bölgede tarımı yapılan ürünlerin ekimine uygun, etraftan sulanabilen sulu tarım arazisidir. Etrafı çevrili değildir. Zirai Yönden İnceleme Ve Değerlendirme: Taşınmazın Mevcut Hali ile Kullanılması Halinde Getireceği Net Gelirin Hesaplanması: Tarım Arazilerinin değeri saptanırken mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınmaktadır. Taşınmazın tarım arazisi olması nedeniyle olduğu gibi kullanılması halinde getirebileceği yıllık ortalama net gelir esas alınarak Gelirlerin Kapitalizasyonu Metodu ile tespit edilmiştir. Taşınmaz için kuru şartlarda bölgenin ürün desenine uygun, Buğday (sulu) + Salçalık Domates yetiştiriciliği + Çerezlik Kabak, tarımsal üretim yapılabileceği kanaatine varılmıştır. Hesaplamalarda Niğde Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından ürünler bazında hazırlanan 2025 Yılı Maliyet Çizelgeleri resmi verileri kullanılmıştır. 2026 yılı verileri henüz oluşmamıştır. Taşınmazın değerinin hesaplanmasında Tarla Kirası, Döner Sermaye faizi, Genel İdare Giderleri Yargıtay Kararları doğrultusunda masraflar unsurundan çıkartılmıştır. Buna göre ; 2025 yılı Sulu Araziler İçin (KeşifTarihi İçin ) Buğday (Sulu)Net Geliri= 893,46 TL/ dekar Salçalık Domates (Sulu) Net Geliri =19.354,45 TL/ dekar Çerezlik Kabak (Sulu)Net Geliri= 4.416,27TL/ dekar Ortalama Yıllık Net Gelir=24.664,17 TL/dekar /3= 8.221,39 TL/dekar Kapitalizasyon faiz oranının Belirlenmesi: Taşınmazın imar dışında tarım arazisi olarak değerlendirildiğinden, toprak gibi sürekli gelir sağlayan iktisadi değerler için hasıla değeri ( kapitalizasyon ) yönteminin kullanılacağı bilinmektedir. Toprağın sağladığı yıllık ortalama net hasılası faiz geliri olarak kabul edilir ve bu faiz gelirini sağlayan toprak sermayesinin değeri hesaplanır.Kapitalizasyonfaiz oranları% 3-15 oranında değişebilmektedir. Yargıtayın yerleşmiş uygulamalarına göre ; iklim şartları, arazinin toprak ve topoğrafik yapısı, bölgedeki konumu ( büyük yerleşim yerlerine uzaklığı v.b.), dava konusu taşınmazın bulunduğu yerle benzer nitelikte olan ülkemizin değişik yörelerindeki tarım arazilerinin değerlendirilmesinde (değeri önemli oranda etkileyen kanıtlanmış, farklı ve özel bir faktör bulunması hariç) kapitalizasyon faizi ülkemiz ortalaması bakımından sulu arazilerde % 4-6 oranında olacağı kabul edilmektedir. Adresi : Aktaşyeni Mah., Değirmen Arkı Altı Mevkii, 200 Ada, 69 Parselde Kayıtlı Elmalık Vasıflı Taşınmaz Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 3.865,95 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok, Yola Mesafesi 500 m. Kıymeti : 796.068,70 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açı